답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 일반적으로 많이 적용되는 기준은1세대 1주택 + 2년 보유,그리고 서울처럼 조정대상지역 취득 주택은 2년 실거주까지 해야 12억까지 비과세 가능이라고 이해하시면 거의 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,실제 집주인과 계약하는지,전입신고 가능한지,확정일자 가능한지,계약서 특약특히 보증금 있는 월세는 전입신고 가능 여부를무조건 확인하세요그리고 현실적으로 대학생 자취방은 보통 이렇게 고르면 만족도가 높습니다추천 우선순위는 신축 느낌보다 관리 잘 된 구축,너무 싼 방은 이유 있음,큰 방보다 환기 잘 되는 방,풀옵션보다 위치 좋은 방,곰팡이가 있는지,옵션이 있으면 상태를 꼭 확인해야 합니다이런부분을 고려해서 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국평이 바뀌었다는 표현을 너무 문자 그대로 받아들일 필요는 없습니다실거주 만족도 기준으로는 여전히 4인 가족의 선호는 84㎡가 강합니다특히 아이 둘 이상,장기 거주,재택/학습 공간 필요이런 조건이면 여전히 84㎡를 가장 안정적인 크기로 보는 사람이 많습니다결국 지금의 59㎡ 대세는 4인 가족에게 가장 이상적인 크기라기보다 현실적인 가격 안에서 가장 많이 선택되는 크기에 가깝다고 보는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 확인되는 인천 주요 청약 일정/예정 단지는,계양테크노밸리 계열 본청약 예정 (2026 하반기 중심 전망) ,부평구 쪽은 소규모 일반분양·조합취소분 간간히 나오는 중 ,갈산역 인근 신규 단지 일정 일부 공개 검단신도시 는 올해~내년까지 공급 계속 이어지는 분위기입니다신혼부부 + 아이 예정 기준으로 1순위 추천: 계양특히 아기 태어나면 서울 접근 + 공항철도 + GTX 기대감 때문에 장기적으로 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센터에서 요양원 전입 시 세대 구성 확인하고세무사 또는 부동산 전문 세무상담으로1세대1주택 영향이 있는지 확인까지 같이 하시는 게 안전합니다특히 서울 입주권이 있어서 일반적인 단순 2주택 케이스보다 민감할 수 있습니다요양원 주소 이전만으로 자동 세대합가 되지는 않는 경우가 많습니다요양원에 독립세대로 등록되면 세대분리 유지 가능성 높습니다하지만 세법상 주택수·비과세 판단은 별도로 검토가 필요하고 세무사 상담을 꼭 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 지급해야 합니다만약 방이 나갔다면 계약금을 요구해서 된다고 할때는 가능하지만 그렇지 않다면 본인이 준비해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에서 가장 가능성이 높은 것은거래량 감소,매물 잠김,서울 핵심지는 강보합 또는 점진적 상승으로 이어지고 비인기 지역은 혼조세일수 있습니다좋은 입지는 잘 안 떨어지고 물건이 귀해지는 시장 쪽에 가까울 가능성이 높습니다특히 서울은 지금 공급 부족,전세 부족,세금 부담으로 인한 매물 감소가 동시에 겹쳐 있어서, 시간이 지날수록 체감 매물 부족은 더 심해질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 매물 잠김 가능성이 높습니다특히 서울 핵심지는 공급 부족과 겹쳐 버티기 심리 가능성이 큽니다다만 금리·경기 부담 때문에 폭등장으로 바로 연결된다고 단정하긴 어렵고결국 7월 세제개편과 공급정책이 중요한 분기점이 될 가능성이 큽니더특히 지금 시장은 가격보다 물건이 없는 시장으로 조금씩 바뀌는 분위기라, 실수요자 입장에서는 체감이 더 크게 올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물 양성화 법안이 통과돼서 모든 옥상 지붕이 자동으로 합법화된다 이런 형태의 확정은 아닙니다다만 일부 유형에 한해 양성화(합법 전환) 가능성을 열어주는 특별조치 논의/법안은 실제로 진행 중입니다아직은 확정아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령 정책 때문에 코스피가 올랐다라고 단정하기는 어렵고, 전문가들도 보통 여러 요인이 동시에 작용한 결과로 봅니다삼성전자, SK하이닉스 같은 반도체 비중이 코스피에서 매우 큽니다AI 확산으로 HBM / 서버용 반도체 수요 폭증으로글로벌 자금이 반도체 중심으로 유입되었습니다전문가들의 공통 의견은 코스피 상승의 1순위 동력은 반도체 업황 + AI 사이클로실제로도 외국인 자금이 반도체 중심으로 대량 유입된 것으로 봅니다코스피 상승의 본질은 반도체 + AI 글로벌 사이클이고, 정책은 그 위에 얹힌 심리/수급 보조 요인이라고 합니다