답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 다시 안 써도 문제는 없습니다지금은 묵시적 갱신 상태로 아주 안정적입니다전입신고·확정일자만 잘 갖춰두면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확실한 곳에만 투자를 하게 되고 실패 확률이 낮은 곳을 선호하게 됩니다애매한 지역엔 아예 안 가는 편입니다그래서 서울 핵심지·수도권 중심지로 돈이 몰리고 있습니다지방·비핵심지역은 갈수록 선호하지 않게 된다는점이 양극화의 출발점입니다집값은 사람 수와 소득인데 지방은 사람도 줄고, 소득도 정체되어 있어서 서울 핵심지로 사람이 계속 몰리고 있는 상황입니다가격 차이는 갈수록 벌어질것으로 보입니다서울 vs 지방,수도권 핵심 vs 비핵심양극화는 더 완만해질 수는 있어도 사라지긴 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 동시에 매매를 하는 것입니다적은 평수를 내놓고 매매가 될거 같으면 큰평수를 보고 계약을 시도하는 방법입니다요즘같은 시기에는 대출이 쉽지않아서 방법선택을 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사유도로 매매 가능합니다외국인 매각도 법적으로 가능합니다하지만 외국인 단독 투자 대상으론 현실적으로 매우 어렵습니다주변 토지 개발자 / 소유자 대상으로 매각이 적절하고 지분 분할 또는 패키지 전략이 가장 현실적입니다주변 부동산에 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단기 연장했다고 해서 기존 세입자가 다음 계약의 중개보수를 부담할 의무는 없습니다,응할 의무 없습니다합의된 퇴실일 전까지는 적법한 점유을 할수있고집주인이 일방적으로 퇴실일을 앞당길 권한이 없습니다,합의된 퇴실일 이전에는 거주 권리 유지할수 있습니다,복비 공제는 법적 근거 없다는 입장이라임차인이 이기는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남양주 (서울 접근 좋고 전원 분위기),약 ~4억 ~ 9억 중후반대 범위로 많이 형성되고 있습니다남양주처럼 서울 접근이 비교적 쉬운 곳은 6~9억대가 있지만 급매/작은 주택은 4억대 초반도 있습니다 ,이천 (조금 더 남쪽·넓은 토지 가능)• 약 1억 6천~8억대 매물 다양합니다저렴한 작은 집도 있고 넓은 땅 + 집 상태 좋은 것들은 5~8억대입니다이천은 토지 넓을수록 가격 다양성이 큽니다1억대 급매도 있으나 실제 사용 가능한 집·토지는 4억~6억대 보통입니다귀농을 위한 정보,다른 지역 참고 (양평 유튜브 사례)양평 전원주택 매물 한 채 약 6억원 사례도 있습니다참고로 양평은 자연 풍광 좋지만 서울 접근성이 떨어질수록 가격은 낮아지는 경향도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔 임대 때문에 퇴거 대상이 되지는 않는다고 합니다입주 신청/자격 유지 심사는 객관적 자료(건축물대장 용도, 무주택 서약 등)를 기준으로 하는데,오피스텔이 주택으로 간주되지 않을 경우엔 입주중 퇴거 사유가 아닙니다단, 지자체/공급기관의 내부 확인 절차가 있을 수 있으므로, 실제 입주기관(사업주체)에 문의하여 공식 기준을 확인해 두는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체납·연체 내역 열람 요청 하는 게 맞습니다비정상적인 요구 아니고 요즘은 점점 일반화되고 있습니다부동산에 요구를 해보시기 바랍니다임대인이 강하게 거부하면 계약 리스크 신호이고지금 단계(가계약 후, 본계약 전)가 최적의 확인 시점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 비핵심 지역(예: 서울 외곽, 비토허제 지역, 인천/경기 일부)은 거래가 상대적으로 덜 묶여 있습니다외곽 지역은 대출·DSR 규제는 동일하지만 토지거래허가구역 지정 여부가 지역마다 다르기 때문에 사전 확인이 중요합니다규제 지역 확정 확인 매수 희망 지역이 토지거래허가구역에 포함돼 있는지 시행 지자체에 문의·확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 중에 매매계약서를 작성하는 것 자체는 민사적으로는 유효로 보는 것이 일반적이지만,주택법 위반 소지가 있고, 상황에 따라 계약이 문제 될 수 있으므로 매우 주의가 필요합니다가장 안전한 방법은 전매제한 해제된 날 이후에 계약서 작성하시는게 좋습니다3개월후면 법적 리스크,형사처벌,계약 무효 분쟁전부 피할 수 있습니다이 사안은 금액이 크고 형사문제까지 갈 수 있는 영역이라 부동산 전문 변호사 또는 해당 지자체 주택과에 사전 질의 한 번만 해도 나중에 수천만~수억 손해를 막을 수 있으니 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다