답변 내역
- 이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환에 대해서는 세입자 보호가 매우 강력하게 작동합니다.연체’는 사소한 단기 지연이 아닌 2기 이상 연속 미납을 의미합니다.연체했으니 보증금 안 준다는 건 법적으로 전혀 정당화되지 않습니다기존 임대인이 돌아가셨다면, 보증금 반환 책임은 법적 상속인(아들 포함)이 이어받습니다아들이 드려야죠라고 말한 것도 보증금 반환 책임을 인정한 것으로 해석될 수 있습니다이사를 하실거 같으면 법적상속인과 자세히 협의해서 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.0700
- 지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 분양주택은 정부나 지방자치단체가 시행하는 내 집 마련을 돕기 위한 정책적 주택 공급 방식입니다 경기도를 비롯한 일부 지방자치단체에서 실제로 추진되고 있으며, 특히 무주택자나 청년, 신혼부부, 중산층 등을 위한 주거 사다리 정책의 일환으로 소개되고 있습니다처음부터 집값 전액을 부담하지 않고, 일정 지분(예: 20~30%)만 먼저 사서 입주하고, 나머지 지분은 시간이 지나면서 나눠서 사는 방식입니다지분적립형 분양은 내 집 마련을 꿈꾸지만 당장은 자금이 부족한 사람들을 위한 점진적 내 집 마련 제도입니다정부와 공공이 주도하는 정책성 주택 모델이며,특히 무주택자, 청년, 신혼부부, 중산층의 주거 안정을 위한 수단입니다경제 / 부동산25.10.0700
- 집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재처럼 집값이 지속적으로 오르고 있는 상황이라면, 정부는 수요·공급·심리 세 가지 측면에서 종합적인 대응을 해야 합니다집값 상승기에 가장 먼저 취해지는 정책입니다투기 수요나 일시적인 과열 수요를 줄이기 위해 아래와 같은 조치들이 사용됩니다대출 규제 강화LTV(주택담보대출비율) 축소DSR(총부채원리금상환비율) 적용 강화다주택자 대출 제한실수요자를 보호하면서 투기성 수요 차단합니다다주택자 보유세 인상 (종부세, 재산세)양도세 강화 → 매매 차익에 대해 높은 세금 부과취득세 중과세 → 다주택자 매입 억제집을 여러 채 가진 사람이 매도하게 유도하지만 이들 정책은 단기적으로는 효과가 있을 수 있으나, 장기적으로는 정상적인 거래까지 위축시키고 매물 잠김 현상이 발생할 수 있어 부작용도 큽니다정부가 시장과 국민에게 일관된 정책 기조와 예측 가능한 로드맵을 제시하는 것이 중요합니다정책이 자주 바뀌면 시장은 혼란스럽고 불안감으로 추가 상승이 되고 기대 심리가 형성될수 있습니다반대로 중장기 공급·세제 계획을 명확히 하면 시장은 안정될수도 있습니다부동산 시장이 빨리 안정됐으면 합니다경제 / 부동산25.10.075.01명 평가00
- 1주택 갈아타기 주택담보대출 장래소득 인정 가능 여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예, 1주택자라도 기존 주택을 처분하는 조건(처분 조건부 갈아타기)이라면 장래소득 반영이 가능합니다다만, 금융기관(은행)의 대출 상품과 적용 지침에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 대출 실행 전에 은행과 사전 상담이 필요합니다2023년부터 금융당국은 청년층(만 39세 이하) 또는 신혼부부의 대출 문턱을 낮추기 위해, 장래소득 반영을 허용하는 정책을 시행하고 있습니다경제 / 부동산25.10.0700
- 전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,26년 4월 28일 계약 종료라면, 지금처럼 7개월 전(2025년 10월) 시점에서의 통보는 충분히 여유 있는 조기 통보이며, 좋은 판단이십니다,네, 충분히 가능합니다현재 아무도 거주하고 있지 않다면, 임대인 입장에서도 미리 새 세입자를 구하는 데 도움이 될 수 있습니다다만, 이것은 법적 의무가 아닌 협조 요청이기 때문에, 정중히 부탁드리는 형태로 표현하시는 것이 좋습니다,네, 문자 또는 카카오톡 등 기록이 남는 방식이면 괜찮습니다구두 통보는 피하고, 기록이 남는 방식(문자, 이메일, 카톡 등)을 사용하세요단, 법적으로 확실한 증거를 남기고 싶을 경우, 내용증명 발송이 가장 안전합니다 (특히 임대인이 보증금 반환을 미루거나 문제가 생길 우려가 있는 경우).지금은 7개월 이상 남았기 때문에, 미리 종료 통보는 지금,보증금 반환 요청은 2026년 3~4월쯤 하는 게 일반적입니다임대인 주소 확인 방법은 계약서에 있는 주소나 등기부등본 열람해서 확인하셔도 됩니다 (대법원 인터넷등기소)경제 / 부동산25.10.075.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다전화보다는 카톡이나 문자로 남겨서 근거를 남겨두시면 됩니다그런 내용으로 통보하시고 계약 종료 2개월에서 3개월사이에 다시 한번 확인 겸 메시지 보내시면 더 좋습니다경제 / 부동산25.10.074.01명 평가00
- 인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 5년간의 통계를 기준으로 판정합니다통계 자료는 주로 통계청 인구주택총조사 및 주민등록 인구 통계를 활용합니다2025년에 인구 감소 지역을 지정할 경우 2020~2024년까지의 통계를 기준으로 평가합니다행정안전부는 아래와 같은 정량 지표를 바탕으로 시·군·구 단위로 평가합니다1. 인구 증감률 최근 5년간의 총인구 변화율2. 청년 인구 비중 20~39세 인구 비율3. 고령 인구 비중 65세 이상 비율4. 생산가능 인구 비중 15~64세 인구 비율5. 인구 밀도 km²당 인구 수이 지표들을 종합해 인구감소지수를 산정하고, 일정 기준 이하인 지역을 인구감소지역으로 지정합니다경제 / 부동산25.10.0700
- 호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호주는 자원이 많고 잘 사는 나라지만,인구가 적고 노동비용이 높으며,자원 수출에 의존적인 경제 구조를 가지고 있어 한국, 일본처럼 제조업이나 기술 산업 중심의 구조로 가는 데에는 구조적인 한계가 있다고 합니다하지만 호주는 이를 인식하고, 관광·교육·친환경 에너지 등으로 점차 산업을 다각화하려는 시도를 하고 있습니다기술/스타트업도 점차 성장 중이나 아직은 제한적이라고 합니다경제 / 부동산25.10.0600
- 아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 여유가 있다면, 매수 시 자기자금으로 먼저 거래를 마무리하고, 등기 후 주택담보대출을 받는 게 일반적으로 금리나 승인 측면에서 유리합니다이런 경우에는 중도상환 수수료도 고려해야 합니다대출 후 몇 년 내 상환 시 수수료가 발생 합니다신용도가 좋은 경우, 주담대보다 신용대출 조건이 더 나을 수도 있습니다 (단, 한도는 낮음)은행별로 조건이 다르기 때문에, 2~3곳 정도 미리 사전 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.10.0600
- 인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 투자는 무조건 저렴하니까 산다는 식의 접근은 매우 위험합니다인구 감소와 경제 침체가 복합적으로 작용할 경우, 가격 하락은 물론 매도 자체가 어려운 상황이 발생할 수 있습니다핵심은 장기적으로 수요가 유지될 수 있는 지역인가 입니다실수요 기반, 경제 활동 중심, 교통 인프라 개선 가능성이 있는 지역이라면 관심을 가져도 됩니다여러가지를 따져보고 선택을 하시기 바랍니다---경제 / 부동산25.10.0600