답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.0.9%는 법적으로 가능한 최대치일 뿐 반드시 내야 하는 건 아닙니다충분히 협의 할수 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 제일 중요한 건 집 팔리기 전에 살 지역은 거의 확정해 놓는것이 좋습니다이걸 안 해두면 집 팔리고 나서 시간에 쫓겨서 급하게 매수히면 후회할 확률이 높습니다관심 지역 2~3개로 압축해서 각 지역 3~5번 이상 임장해서 마음에 드는 단지 2~3개 선정합니다내부는 2~3개만 미리 경험해보고 집 팔리면 그중 제일 맘에 드는곳으로 선택하시면 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황 기준으로 보면 오피스텔 월세가 청약 당첨 시 이동할때 제일 스트레스가 적고 안전한 선택입니다특히 신혼 초에는 집으로 스트레스 받는 것이 생각보다 크게 옵니다그래서 요즘은 조금 비싸도 안정성을 선택하는 분위기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물 전용면적은 지분으로 나누지 않고 전체면적을 기재하는 것이 원칙입니다지분(50%)은 별도로 표시하거나 지분 취득 사실로 판단합니다,전용면적 기재 방법질문 주신 2가지 안 중에서는1안 (전체면적 84.9956㎡) → 맞는 방식입니더2안 (지분 50% 적용) → 잘못된 방식입니다토지거래허가서의 건축물 전용면적은건물 자체의 물리적 규모를 적는 항목입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경찰이라서 20년이 아니라 요건(특히 자녀·출산 등)을 만족하면 장기 거주가 가능한 구조입니다,대신 가능한 경우지인이 말한 20년은 보통 아래 중 하나일 가능성이 큽니다,자녀 양육 등 장기 거주 특례 적용,특정 단지/지역의 별도 운영 기준또는 과거 규정 + 특례를 혼합해서 이해하시면 될거 같습니다경찰이라서가 아니라 조건을 충족해서 오래 사는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 매수 가격보다 팔릴 때 가치가 더 중요합니다역세권은 항상 팔릴수 있고 가격도 더오를수 있지만 애매한 입지는 경기 나쁘면 바로 막히고 가격또한 먼저 떨어집니다그런부분을 고려해서 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세와 공과금을 계약 만료일까지 다 내면 계약위반이 아니다라고 단정되지는 않습니다핵심은 돈을 내느냐가 아니라 실제 임대차 계약이 언제 종료되었는지(합의 여부)입니다먼저 임대인과 이런부분을 협의해서 이사 날자를 정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입사일이 2025년 10월이면 아직 2025년 소득이 확정 연도가 아니라서 그렇습니다2025 소득자료 없으면 2024년 자료로 충분합니다,예비세대주 + 세대분리하면 가능합니다 (전입 필수),본인 무주택 + 소득 + 신용이 핵심입니다,1.1억 전세면 8,800만원 대출 구조 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공 서비스에서도 토핑 경제형 개인화는 충분히 가능하며, 이미 부분적으로 구현되고 있다고 합니다다만 민간처럼 완전 자유 선택이 아니라 표준 + 선택 모듈 구조로 진화하는 것이 현실적인 방향입니다실제/유사 사례 (국내외),한국1. 복지로 맞춤형 서비스개인 정보 입력 → 받을 수 있는 복지 자동 안내 초기형 추천 토핑 시스템2. 청년 정책 패키지 (지자체)서울, 경기 등포인트/바우처를 자유 사용예산은 동일, 사용은 개인화,해외1. 영국 – Personal Budget (개인예산제)장애인/돌봄 서비스정부가 돈을 주고 본인이 서비스 구성완전한 토핑 경제형 복지2. 에스토니아 – 디지털 정부개인 데이터 기반필요한 행정 자동 제공신청 없는 서비스 단계까지 발전이런 사례들이 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 마음대로 계약 시점을 앞당겨서 파는 건 사실상 어렵습니다다만 왜 그런지와 가능한 우회 구조를 정확히 이해하셔야 합니다핵심 쟁점은 토지거래허가구역 제도입니다서울 일부 지역은 토허제로 묶여 있으면매수자는 실거주 목적이어야 허가 가능합니다그리고 허가 후 일정 기간 내 실거주 의무입니다 (통상 4개월 내 전입)그래서 단순 투자나 나중에 들어가는 것은 안 됩니다2026.9.7 이후 계약이 맞는 방향입니다