답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 보증금 유지하고 2년 연장은 가능하며, 새 계약서가 필요합니다반전세로 보증금에 월세 추가도 가능하나, 이는 새로운 계약이므로 계약서를 새로 작성해야 합니다보증금 인상 시 계약서 새로 작성하는 것이므로, 2년 계약 후 매도 의사를 명확히 하세요집을 팔 때는 계약서에 매도 시 계약 종료 조건을 명시하여 매도 가능성을 열어둘 수 있습니다또 기간안에 세끼고 매도를 할수 있으니 세입자한테 그부분을 협조해달라고 미리 부탁을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도깨비터는 전통적으로 귀신, 도깨비, 혹은 유령 등이 나온다고 믿어지는 장소를 의미합니다일반적으로 부정적인 에너지가 모인 장소로, 그곳에 집을 짓거나 살게 되면 불운이나 재앙을 겪을 수 있다는 속설이 있습니다주거지나 건물이 도깨비터에 위치해 있을 경우 해당 건물의 거주자나 주인이 좋지 않은 일을 겪을 것이라고 여겨지기도 합니다특히 전통적인 문화나 미신적인 믿음에서는 이런 장소가 재정적인 불운이나 사고 등 부정적인 사건을 초래한다고 믿기도 합니다아파트나 건물 매매시 도깨비터 여부가 중요한 이유는, 그곳에 살게 되면 재산상의 손실이나 생활에서의 불행을 겪을 수 있다는 우려 때문입니다도깨비터는 실제로 존재하는지 여부보다는 사람들의 믿음과 마음에 따라 영향을 미치는 것이 아닐까 생각됩니다 이건 전통적인 미신이나 문화적인 해석이기 때문에 과학적인 근거는 없지만, 믿고 마음가짐에 따라 사람들에게 다르게 작용할 수 있다는 점이 흥미롭습니다이런 이야기들이 문화적 전통이나 지역적인 특성과 깊은 연관이 있기 때문에, 사람마다 어떻게 받아들이느냐에 따라 그 장소의 의미가 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와 매수자 중 매도자가 실거래가 신고를 해야 합니다그러나, 실제로는 매수자가 신고하는 경우도 종종 있기 때문에 협의하여 처리할 수도 있습니다하지만 매도자가 신고를 해야 하는 법적 의무가 있기 때문에, 매도자 본인이 직접 신고를 해야 원칙적으로 문제가 없습니다만약 매도자가 직접 신고하기 어렵다면, 매수자와 협의해 대리 신고를 맡길 수 있습니다다만, 이 경우 대리인에게 위임장을 작성해주셔야 합니다실거래가 신고는 매매가액이 확정된 뒤 바로 진행해야 하는 부분이고, 소유권 이전등기는 잔금 지급 후 마지막으로 진행되는 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신안군은 태양광 발전을 통해 얻은 수익을 군민들에게 나누어 주는 프로그램을 운영하고 있습니다지급되는 금액은 태양광 발전의 수익과 관련된 예산에 따라 달라지며, 구체적인 액수는 공개되지 않은 경우가 많습니다이사를 간다고 해서 누구나 즉시 지원금을 받는 것은 아니며, 거주 조건이나 기타 자격 요건이 있을 수 있습니다만약 이 프로그램에 대해 더 구체적인 정보를 원하시면, 신안군청에 직접 문의하시거나 군청 홈페이지를 참고하시면 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 월세는 보통 계약 시기가 지역에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 계약 1~2개월 전에 매물이 나오는 경우가 많습니다특히 신혼 부부나 처음 월세를 구하는 경우엔 여유를 두고 준비하는 것이 좋습니다이 시점에서 매물이 부족하거나 보기에 원하는 조건의 매물이 없다면, 매물 정보가 갱신되는 시기를 놓치지 않도록 꾸준히 확인하는 것도 중요한 팁입니다사실, 월세 매물은 급하게 구하는 경우가 많고, 경쟁도 치열한 편이라 조금이라도 조건이 좋은 매물은 빠르게 계약이 될 수 있습니다그래서 두 달 전이라면 조금 아쉬운 상황이었던 것 같습니다 좀 더 여유 있게 움직이려면 최소 한 달 전부터 알아보는 게 좋습니다그리고 신혼 부부라면 특히 집의 크기, 위치, 주변 환경 등을 꼼꼼히 확인해야 하므로, 조건에 맞는 매물이 나타날 때까지 기다리거나 여러 매물을 비교하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 추가 진행을 보류하는 것이 현명한 결정일 수 있습니다특히 선입금한 상태에서 계약서 없이 진행된다는 점은 법적 보호가 부족하고, 리스크가 클 수 있기 때문입니다컨설팅 회사의 역할과 책임에 대해 명확히 하고, 계약서가 체결된 후 다시 진행을 고려하는 것이 좋습니다추가로, 법적 검토와 시장 분석을 충분히 하고, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업의 대규모 면적(76,000㎡)을 고려했을 때, 지구단위계획 변경이 의제되는 사항일 가능성이 큽니다구체적인 사항은 지자체 도시계획부서와 협의하여 결정해야 합니다대지 면적과 연면적이 상당히 크므로, 전략환경영향평가가 제외되지 않을 가능성이 높습니다다만, 특정 지역에 따라 제외될 수 있으므로, 환경부와의 협의가 필요합니다이 사항들은 지자체 및 관련 부서와의 상세한 협의 후, 법적 절차에 맞추어 진행하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 300만원에서 중개료 및 청소비 33만원과 미납 월세 90만원을 차감하고, 실제 거주 기간에 따른 월세 정산을 마친 결과, 보증금은 상당 부분 소진된 상태입니다200만원이 남을 것이라는 부동산의 예상은 실제로 다소 높게 산정된 금액일 수 있습니다상세 정산을 요청하실 때 실제 실거주 일수와 미납 월세 등을 포함하여 다시 확인해보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택자 기준: 여자친구와 남자친구 모두 무주택자로 인정될 수 있습니다,분양권 문제: 남자친구가 분양권을 보유하고 있으므로, 유주택자로 간주될 가능성이 큽니다,소득 기준: 두 사람의 소득이 1억 1천만 원을 넘기 때문에 A형 신청은 어려울 수 있습니다,B형 신청 시 보증금 대출: 보증금 대출은 퇴거 후에는 DSR에 포함되지 않지만, 대출 상환 중에는 포함될 수 있습니다이 점들을 고려하여 신청을 진행하는 것이 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 4년째 암묵적 갱신이 이루어진 상황이라면, 5% 이상 월세 인상은 불가능합니다법적으로 5% 한도 내에서만 월세를 인상할 수 있으며, 시세 차이를 반영하려면 새로운 계약을 체결하거나, 세입자와의 협의를 통해 해결해야 합니다세입자와 상호 합의를 통해 보다 높은 월세 인상이 가능할 수 있으니, 그 부분을 잘 고려하여 협상을 해보세요임대인 입장에서는 묵시적 계약이 되지않게 만기전2개월에서 6개월사이에 꼭 통보를 해서 재계약을 해서 시세에 맞게 하시면 됩니다