답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6/23에 명의 변경이 되면 법적으로는 이미 매수자가 권리를 취득합니다그런데 잔금을 7/7에 받으면 매도자 입장에서는 리스크가 발생하고 매수자 입장에서는 상대적으로 유리한 구조입니다되도록 잔금과 명의이전을 동시에 진행하시는게 좋을거 같습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅 투자는 초보에게 가장 어려운 분야 중 하나입니다왜냐하면 정보가 제한적이고 (아는 사람만 아는 시장) 개발 계획 / 규제 이해가 필요합니다잘못 사면 몇 년 묶일수도 있어서 중요한 건당장 사는 것이 아니라 보는 연습을 해야 합니다최소 3개월은 관찰만 해보다 처음 투자금은 작게 시작하는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 매물 받았다는 이유로 독점권 없습니다다른 중개사 배제할 권한 없고 수수료 강제할 법적 근거도 없습니다공인중개사법상 전속중개계약이 아닌 이상 복수 중개사 의뢰는 자유입니다상도회 룰 → 법적 효력 0 (완전 내부 관행)즉 A가 주장하는 논리는 법적으로 거의 의미 없습니다핵심은 약정 취소 통보입니다문자로 이미 보내셨지만, 부족할수 있으니 반드시 내용증명으로 발송하는것을 강력 추천합니다내용 핵심:- 기망 및 강박으로 약정 체결됨- 민법 110조에 따라 취소- 향후 중개 참여 거부- 수수료 지급 의사 없음이거 안 하면 나중에 묵인으로 해석될 수 있습니다,현실적으로 가장 안전한 시나리오는내용증명 → A 배제 → B 또는 직거래 진행차선책으로 A에게 소액 합의금 주고 완전 정리하시는 것이 좋습니다현실적으로 50~100 수준에서 끝내는 경우가 많습니다해결을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 성취에 행복을 느끼기 어려운 이유는 ,기준이 계속 올라가는 구조 (적응),비교 대상의 확장 (환경),기대치 상승 (내적 기준),결과 중심 사고 (평가 방식),자기 인정 부족 (해석 습관)이라고 합니다중요한 건 작은 성취에도 행복을 느끼는 사람은 특별하다가 아니라,그 감각을 유지하는 것이 의식적인 노력 없이는 점점 어려워진다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SK하이닉스 부천 대장지구 입주는 확정된 상태이고 실제 입주 시점은 대략 2030년 전후(정확히는 2030년 말 목표)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류상 세대분리만 하고 실제 거주를 형식적으로 맞추는 방식은 대출 심사/사후 점검에서 문제될 가능성이 있습니다특히 디딤돌대출은 무주택 여부,세대주 요건,실거주 요건을 매우 엄격하게 보는 정책성 대출입니다그런부분을 잘고려해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼집으로 아파트를 보러 갈 때는 권리관계(등기, 근저당 등)도 중요하지만, 실제로 오래 살게 될 공간이라 생활 품질을 결정하는 내부 상태 점검이 정말 중요합니다천장 모서리, 창문 주변, 붙박이장 뒤 확인벽지 들뜸, 얼룩, 곰팡이 냄새 체크화장실 천장, 싱크대 아래 배관 주변신혼집에서 가장 스트레스 큰 문제 중 하나입니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물단장,본인확인을 해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 스타링크는 인터넷이 안 되는 곳에서는 최고이고 인터넷 잘 되는 곳에서는 비싼 취미라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 집이 나갈때까지 부담해야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는것이 순서입니다아니면 임대인과 협의를 할수도 있습니다만약 협의가 된다면 빨리 나올수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금 강화 하나만 보면 하락 같지만,실제 시장은세금(하락 요인) vs 공급 부족(상승 요인) 싸움입니다그래서 결과는 전체 하락이라고 볼수없고선별적 상승 + 일부 조정으로 갈거 같습니다