답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 매매의 경우에도 토지거래계약허가 신청서와 토지이용계획서의 면적은 원칙적으로 전체 토지면적(또는 해당 주택의 대지지분 전체면적)을 기준으로 기재하고,지분 비율(20%)은 별도로 표시하는 방식이 맞습니다대상: 아파트 대지 공유지분 43㎡ 중 일부(20%) 매매정답: 1안 (43㎡ 기재)신청서의 토지에 관한 사항(12번)의 면적계약예정금액 관련 면적(25번)둘 다 전체 대지지분 면적(43㎡)을 기재하는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 먼저 사면 청약 당첨 확률은 크게 떨어지지만, 완전히 불가능한 건 아닙니다그리고 청약 당첨 후 기존 집 팔고 입주도 가능합니다 청약 가입 시기는 지금 바로 가입하는 게 정답입니다청약통장 가입기간이 길수록 점수가 높습니다집 있어도 가입 가능하고 유지를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 이미 4/24 퇴거 예정이라면 공실은 발생합니다급하게 들어올 사람이 없다면 협의가 가능할거 같습니다잔금 차이 5/8 → 5/13~14 (단 5~6일)라면이건 실무적으로 거의 대부분 협의 가능한 범위입니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산 4.5억 기준이면 대출: 3.1억 ~ 3.6억정도 가능하고필요 현금은 1억 전후 필요합니다월 상환금은 150~180만원정도 되므로지금 상황이면 바로 매수 가능한 수준입니다서울과 달리 이미 진입 가능한 상태입니다신혼 + 생애최초 조건이면LTV 80% + 정책금리 대출 조합이 핵심입니다은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 상황을 정리하면대출: 최대 4~6억 가능합니다10~15억 서울 아파트는현재 기준 최소 6억~10억 현금이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장기수선충당금 (장기수선금)큰 공사 대비용 적금 같은 돈입니다사용 목적은 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 옥상 방수, 배관 교체 등 수년~수십 년 주기의 큰 공사에 사용됩니다매달 조금씩 모았다가 실제 공사는 나중에 한 번에 진행합니다집주인(소유자) 부담이 원칙이고 세입자가 대신 내고 있다면 퇴거 시 집주인에게 돌려받는 게 일반적입니다,수선유지비 (8,000원)일상적인 고장·수리·유지에 쓰는 돈입니다사용 목적은 공동현관 도어 수리,전등 교체,수도/펌프 간단 수리,시설 유지보수 인건비 등입니다매달 발생하는 운영·관리 비용으로 관리사무소 운영과 가까운 성격입니더세입자(거주자) 부담으로 보는 것이 일반적이며이사 시 따로 돌려받는 개념이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 해야 합니다그러면 임대인께서 부동산에 방을 내놓고 방이 나가는 날자에 맞춰서 보증금을 빼주거나 만기일에 주거나 합니다그래서 미리 협의를 해야 합니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 마음대로 빼는 건 원칙적으로 불가능합니다보증금은 월세를 대신 쓰는 돈이 아니라 계약 종료 시 돌려받는 담보입니다그래서 법적으로는 임차인이 임의로 보증금에서 차감 안됩니다그러니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 많이들 착각하는 부분은 계약은 이전에 잔금은 이후가 됐을때 이 경우는 상황에 따라 다릅니다거래 완료 시점을 기준으로 판단될 수 있습니다그래서 이 케이스면 따로 체크가 필요합니다토지거래허가구역(토허제) 실거주 의무는 허가를 받고 매수한 경우에만 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조는 불법은 아니지만, 들여다보면 불리한 면이 있습니다특히 양도세,실거주 인정,이 두 개에서 발목 잡힐 가능성이 핵심입니다