답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내가 감당 가능한 최대 매수가(대출 포함)나1~2년 더 전/월세 살아도 괜찮은가를 따져보고 결정을 하셔야 합니다지금 사는 동네 근처를 보는 건 꽤 현실적인 선택이 될수 있고 투자가 아닌 거주할집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 및 수도권 주요 지역은 2026년도에도 구조적 상승이 이어질 가능성이 큽니다지방은 단순히 오르거나 내리는 흐름이 아니라 지역별로 차별화된 흐름으로 일부 성장 지역은 강세를 보이고, 그렇지 않은 지방은 여전히 부진하거나 완만한 흐름을 보일 수 있습니다시장 전체는 양극화, 공급 부족, 정책·금리 변수 등 복합적인 영향으로 단순 예측보다 여러가지 측면으로 접근이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능은 하나 현실적으로는 매우 빡빡하고 은행·상황에 따라 막힐 가능성이 큽니다서울 빌라 경매 잔금을 보험대출·기존 신용대출로 납부하는 것은 가능하지만,신규 마통이나 잔금 직전 대출은 막힐 확률이 매우 높습니다보험대출은 비교적 안전한 카드라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 임대인께 먼저 통보를 하고 부동산 몇곳에 방을 직접 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다월세와 관리비를 선납하지 말고 방이 빠지는것을 봐가면서 내면 될거 같습니다전입신고도 보증금을 받을때까지 짐몇가지와 두는것이 좋습니다아니면 임대인과 월세와 관리비 몇달치를 주는 조건으로 보증금까지 정산할수 있는지 협의를 해서 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 1주택자 상태면 정부 신혼부부 정책 대출은 거의 불가능하지만, 일반 금융기관의 전세자금대출은 조건부로 도전해볼 수 있습니다지금 상황에선 이게 거의 유일한 현실적인 선택지일수 있습니다아니면 보유주택 처분 또는 세대 구성 전략을 세우는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 악성 미분양 주택을 LH 등이 매입해 임대나 용도로 공급하려는 계획을 갖고 있으나, 실제 진행 속도와 규모는 계획보다 매우 제한적이라서 미분양 재고가 여전히 많이 쌓이고 있는 상태라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서도 에어비앤비 자체는 불법이 아니라 운영 조건을 맞추면 합법입니다다만 그 조건이 법적으로 정해져 있고 신고·등록이 필요합니다사업자등록을 세무서에 하고,관할 구청(지자체)에 숙박업 신고(관광진흥법/건축법 기준)를 해야 합니다신고 완료 후에야 Airbnb에 법적 숙소로 등록할 수 있습니다신고 완료 후에 합법 운영 가능하고그냥 집 올려서 손님 받는 것만으로 합법이 아빕니다신고 안 하면 불법으로 간주될 수 있고 Airbnb에서 퇴출될 수 있습니다시작 전에 관할 구청/세무서 상담 한 번 받는 걸 추천합니다신고가 복잡하거나 조건이 맞지 않으면 공식 게스트하우스, 호텔, 레지던스 형태 투자도 고려할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 예비입주자 상태와는 별개로, LH 매입임대나 공공임대 청약에 참여할 수 있습니다예비입주자 번호를 받았다는 것은 신희타 주택에 대한 입주 대기 상태일 뿐, 다른 주택의 청약 자격에 영향을 미치지 않습니다즉, 신희타 예비입주자로 대기 중인 상태에서 LH 매입임대주택이나 공공임대에 청약을 넣는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다다만, 각 주택 유형마다 청약 자격 조건이 다를 수 있으니, 청약을 넣기 전에 해당 주택의 자격 요건을 다시 한 번 확인하는 것이 좋습니다예비입주자로 대기 중일 때, 해당 주택에 당첨되지 않는 한 예비입주자 자격은 유지됩니다 따라서 다른 청약에 참여하더라도 기존의 예비입주자 자격이 소멸되지는 않습니다단, 특정 주택의 경우, 청약 자격 요건이 중복되거나 다른 청약과 충돌할 수 있으므로 이 점은 유의하셔야 합니다공고문에 명확한 내용이 없다고 하셨는데, 그런 경우에는 청약에 대한 세부 규정이나 FAQ 등을 다시 확인하거나, 청약 관련 상담센터에 문의하는 방법도 있습니다청약 관련 규정은 자주 변경되기도 하므로, 최신 정보를 받는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이나 임차인은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다질문자님께서 더 사실계획이라면 협의를 해서 재계약을 하거나 이사를 하거나 결정을 하시면 됩니다집주인과의 협상 시, 재계약 시점을 지나면서 요청을 받은 만큼, 상호 존중하는 자세로 대화하는 것이 중요하고 집주인도 인상에 대한 이유가 있을 수 있기 때문에, 상대방의 입장도 고려하면서 합리적인 범위에서 협상을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금 계산보증금 1,000 + (월세 126 × 100) = 13,600만 원입니다주거용 오피스텔은 0.4%을 적용해서 136,000,000×0.4%=544,000원입니다여기에 부가세별도 입니다