답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 법안 발의 단계이고정부도 여러 시나리오 검토 중이며 최종안은 바뀔 가능성이 큼 큽니다앞으로 장특공은 보유 → 폐지 / 거주 → 강화 방향이 거의 확정적 흐름입니다이건 투자 관점에서 꽤 중요합니다2026년 안에 매도 vs 2027년 이후에는 세금 차이 크게 벌어질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 최소화만 보면 = 청년매입임대가 압도적 1순위입니다다만 집 상태/쾌적함까지 포함하면 선택이 갈립니다,청년매입임대. 시세 30~50% (최저)빌라/오피스텔 (복불복) 가성비 최고입니다,행복주택. 시세 60~80%신축 아파트는 쾌적합니다,청년전세임대. 이자만 냄 (전세대출 느낌)직접 집 구해야 합니다실제로 매입임대는 월세 30만대 가능합니다행복주택은 매입보다 비쌈 (60~80%) 돈 아끼는 게 최우선이면 무조건 청년매입임대,살기 좋은 집이면 행복주택,중간이면 전세임대를 선택하시면 됩니다LH는 여러 개 동시에 지원 가능하며매입임대 + 행복주택 같이 넣는게 정석입니다동탄은 공급 적어서 지역 넓혀서 지원하는게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갯벌은 원칙적으로 개인 땅이 아니라 국가 소유(공유수면)입니다대표적으로 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 적용 대상입니다그럼 왜 돈을 받느냐는 핵심은 이겁니다사용 권한과 관리 비용입니다마을 또는 단체가 사용권을 받은 경우국가나 지자체가 어촌계,마을 공동체,체험 운영 단체에게 일정 구역을 관리·운영하도록 허가합니다이걸 흔히 어촌계 관리 갯벌이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“전부 도배까지 해줘야 하는지”는 상황에 따라 다르지만, 무조건 전체 도배를 세입자에게 요구하는 건 일반적으로 과한 경우가 많습니다.보통 벽지는 5~6년 정도 사용하면 자연 교체 대상입니다이미 오래된 벽지라면 세입자 책임 거의 없고입주 직후 새 벽지였다면 일부 부담 가능합니다실무적으로 가장 많이 나오는 결론은부분 도배 비용 부담,또는 전체 도배 비용 일부 분담,또는 소액 정산 (몇 만~수십만 원 수준)전부 새로 해라는 분쟁으로 가는 경우가 많습니다상태에 따라 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상가 시장 상황 구조적으로 쉽지 않습니다공실률 상승,임대료 하락 또는 정체,거래량 감소즉, 상가의 핵심 가치인 임대료 기반 가치 상승이 약해진 상태입니다실제로 전국 상가 공실률이 상승하고 임대료는 하락하거나 정체되는 흐름입니다 또한 일부 지역은 중대형 상가 공실률 13% 이상,집합상가 10% 이상 ,수준으로 올라와 있습니다 세입자가 약해진 시장은 임대료 상승이 어렵습니다지금 시점에서 상가 투자 판단 기준은 딱 3개입니다이 자리에 10년 뒤에도 사람이 올까?이 상가를 내가 직접 장사해도 버틸까?지금 가격이 이미 떨어진 가격인가?이런부분을 종합해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 증가만으로 부동산 가격이 오른다고 보긴 어렵습니다다만, 일부 지역·시기에서는 영향을 줄 수는 있습니다신혼부부는 대부분 전세나 월세로 시작하거나소형 아파트, 신축 위주로 집을 찾습니다그래서 전세 수요, 특히 20~30평대·신축 위주 수요는 늘어나는 효과는 있습니다그래서 체감적으로 요즘 전세 구하기 어렵다는 느낌이 드는 건 자연스러운 현상입니다하지만 집값은 훨씬 더 큰 요인에 좌우됩니다부동산 가격은 신혼부부보다 아래 요소들이 훨씬 크게 작용합니다금리 (대출 이자),공급량 (신규 아파트 입주 물량)정책 (대출 규제, 세금 등),투자 수요,지역 개발 호재,이런 요인들에 따라 좌우됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기준으론 유주택자 맞지만,기존 주택 처분 확정이면 토허제 매수는 충분히 가능합니다지금 케이스는 나쁜 상황이 아니라 오히려깔끔하게 갈아타는 구조에 가깝습니다기존 집 매매계약 먼저 확정,잔금일 지연 가능성 체크,중개사 + 관할 구청에 사전 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양이 아직 남아있다 = 시장 신호좋은 물건이면 이미 팔렸어야 합니다마지막 1개 남았다는 건 수요가 약하거나 가격이 부담된다는 뜻입니다뷰 단점은 생각보다 크게 작용합니다지방일수록 더 중요합니다특히 뒷동 + 답답한 거실뷰는 나중에 팔 때 같은 단지 내에서도 가장 늦게 팔립니다이부분을 고민하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출은 개인이 타이밍 맞춰 받는 게 아니라, 단지 일정에 맞춰 나오기 때문에첫 중도금까지는 내 돈으로 버틸 수 있는지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 5.5억 기준으로 생애최초라면 이론상 최대 약 4.4억까지 가능입니다다만 실제는 대부분 이보다 적게 나옵니다왜냐하면 LTV + DSR + 한도 제한 3개가 동시에 걸리기 때문입니다현실에서는 3~4억 정도입니다