답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔을 주거용으로 사용한다면, 주택수에 포함될 수 있습니다하지만 오피스텔이 주택수에 포함되는지 여부는 오피스텔의 용도와 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.주택으로 등록되지 않은 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는 경우가 많았지만, 최근 세법 개정 등에 따라 주거용 오피스텔도 주택수에 포함될 수 있는 경우가 늘어나고 있습니다주택수에 포함되는지 여부를 정확히 알기 위해서는 오피스텔의 소유 목적과 세법 적용 등을 확인할 필요가 있습니다예를 들어, 오피스텔이 실제로 주거용으로 사용되고 있고, 다른 주택을 매매하거나 보유한 경우에 주택수에 포함될 가능성이 있습니다따라서 분양 당시에는 주거용으로 사용해도 주택수에 포함되지 않는다고 알려졌다고 하더라도, 현재의 세법이나 해당 지역의 규제에 따라 다를 수 있습니다이런 부분은 세무사나 국세청에 문의해서 현재 규정을 정확하게 확인하는 것이 좋습니다또한, 오피스텔 매매 후 세금이 많이 나온부분에 대해서도 구체적으로 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 계약금을 받은 후, 임차인의 신상 결점을 이유로 계약을 취소했다면원칙적으로 임대인이 위약 책임(계약금의 배액 반환)을 질 가능성이 큽니다계약서를 아직 안 썼더라도계약금이 지급·수령되었다면 계약이 성립된 것으로 보는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 사정을 말씀드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보하면 임대인이 방을 내놓거나 세입자도 얼마에 내놓을건지 알아보고 부동산. 몇곳에 내놓으셔도 됩니다방이 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 되고 잔금을 받고 새로운 집의 잔금 처리를 하면 됩니다그날 전입신고와 확정일자를 갖추시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적인 가격 하락은 어려울 가능성이 큽니다서울 아파트 시장은 여전히 수요가 많고 공급이 부족한 상황이기 때문에, 가격 하락보다는 상승이 계속될 가능성이 높습니다특히, 금리가 낮아지면 가격 상승의 압력이 커질 수 있습니다하지만 장기적인 경제 변화나 정부 정책의 변화에 따라 어느 정도 가격 조정이 있을 수도 있습니다예를 들어, 금리가 더 높아지거나, 경제 상황이 안 좋아지면 가격 조정이 이루어질 수 있습니다서울 외 지역에 비해 여전히 높은 가격대이긴 하지만, 수도권 외곽이나 상대적으로 가격이 낮은 지역을 고려하는 것도 하나의 방법일 수 있습니다여러 측면에서 균형 잡힌 선택이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 중개비는 거래 금액에 따라 다릅니다예를 들어, 오피스텔의 경우에는 상한선이 정해져 있는데, 보증금 6천만 원 이하일 때는 0.5% 정도가 일반적인 중개비 비율입니다중개비는 보증금과 월세 금액에 따라 달라지기 때문에, 30만 원은 정상적인 범위일 수 있습니다그러나 만약 기준보다 높은 중개비를 부과한다고 느끼면, 중개비 비율을 정확히 이해하고, 부동산 중개인에게 상세히 문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 한 달 후에 들어오기 때문에, 전세자금대출을 일부 받으시고, 그 부족분을 신용대출로 메꾸는 방법이 가장 실용적일 수 있습니다금리가 낮은 전세자금대출을 활용하고, 나머지 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 방법입니다만약 주택담보대출 한도나 다른 대출 방식이 가능하다면, 그 부분도 재확인해보세요주택담보대출은 대출 금리가 상대적으로 낮고, 대출 한도가 크기 때문에 여러 대출 방법 중에서 가장 유리할 수 있습니다어떤 대출을 선택할지 결정하시기 전에, 여러 은행과 금융기관에서 대출 조건을 잘 확인해보시고, 금리와 상환 기간 등을 고려한 후 결정하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 전세든 월세든 보일러 고장 수리 비용은 집주인이 부담하는 경우가 많습니다하지만 계약서의 내용이나 세입자의 과실 여부에 따라 달라질 수 있으니, 계약서에 관련 사항이 명시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다대부분 A/S를 받아보고 수리기사의 답변을 듣고 판단을 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 시공사와 측량이 정확하고 문제가 없다면, 시공사가 변경되더라도 기존 경계측량을 그대로 사용할 수 있습니다그러나 새로운 시공사가 측량의 정확성에 의문을 제기하면, 경계측량을 다시 진행할 수 있습니다또한 조합이 경계측량의 재검토를 원할 경우에도 다시 측량할 가능성이 있습니다따라서 기존 경계측량이 정확한지 확인하고, 재건축/재개발 조합과 협의하여 필요한 경우 경계측량을 다시 진행할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다