답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집수리를 거부해도 임대인의 하자보수 의무는 계속 존재합니다세입자 동의 없이 강제로 들어갈 수는 없지만, 증거를 남겨 두면 퇴실 후 비용 청구 가능합니다내용증명으로 하자의 존재와 수리 필요성, 향후 손해 가능성을 알립니다예시:비가 새는 창틀로 인해 벽지·바닥 손상 가능성무상 하자보수 기간 내 수리를 미루면 향후 본인이 비용 부담 가능성수리를 거부할 경우 발생할 수 있는 손해에 대한 책임은 임차인에게 전가될 수 있음을 기록해 두면 이후 비용청구 근거가 됩니다현실적으로는 설득 + 방문 최소화 + 기록 남기기가 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사도법상 사도부지는 법적 설치 근거가 있는 도로, 사실상의 사도부지는 관행·현황상 존재하지만 법적 근거는 없는 도로공도부지는 공공도로입니다,공도(국·지자체 소유 도로)통상 보상 대상 아님감정평가 시 도로용지 참고 가능, 보상금 없음사도부지(사도법상)대지 평가 후 도로용으로 감정- 토지 수용 시 시가 감정- 주변 대지와 동일 기준 적용 가능사실상의 사도부지실제 도로 이용 정도 반영- 감정가는 주변 시세보다 낮게 평가되는 경우 많음- 법적 도로보다는 보상금 제한도로로 사용하는 대지지목: 대지 → 용도: 도로,대지 지목이어도 실제 도로 기능이 중요한 평가 기준이 됩니다,사진 상 빨간 선으로 표시된 도로가 개인이 소유하고 있으며 주택과 접해 있는 경우:사도법상 사도부지 여부: 법적 등록이 되어 있어야 사도부지등록 안 되어 실제 통행용도로 사용: 사실상의 사도부지 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내부 사진만 믿지 말고 직접 방문해서 상태 확인,특히 주택은 누수, 곰팡이, 구조 안전성 같은 요소 확인이 중요합니다가능하면 전문가(건축사, 주택 점검 전문가)와 함께 보면 좋습니다계약 전 주의사항은 등기부등본 ,건축물대장,본인확인 하시고 계약서 꼼꼼히 확인 특약사항, 하자보수, 잔금 조건 등 자세히 기재해야 합니다가능하면 중개사 통해서 안전하게 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있어서 나갈 의무는 없습니다다만 협의는 가능하니 이사비, 중개수수료, 추가 보상 포함해서 다시 조건을 제시해 보세요최소 300~400 이상 한번 불러보고 새 집 구하는 시간 필요 하다고 같이 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,경매는 법원이 채무 때문에 파는 것,,공매는 국가가 세금·공공채권 회수하려고 파는 것입니다경매는 싸게 살 가능성이 있지만 권리분석 어렵고명도 스트레스가 큽니다경험자에게 유리합니다공매는 접근이 쉬운편이고 (온비드로 가능)절차가 단순합니다하지만 인기 매물은 경쟁이 심하고 정보 부족으로 눈먼 투자는 위험합니다초보자도 가능하지만 방심하면 위험합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 느끼는 집 구하기 어려움은 정상입니다.이유는 단 하나입니다LH는 내가 집을 고르는 게 아니라, 집주인이 LH를 받아줘야 계약이 되는 구조입니다좋은 집 찾기가 아니라LH 되는 집 중에서 괜찮은 집을 선택해야 합니다사이트나 부동산을 통해서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 아파트라도 가격이 다른 이유는사람들이 동시에 선호하는 조건이 제한되어 있기 때문이고,그 핵심은 남향·좋은 동 위치·로열층·트인 조망입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 총 부대비용부동산 중개수수료 1,900,000취득세 2,350,000법무사 비용 500,000채권매입. 1,080,000기타 (인지세 등) 150,000합계~6,000,000 원 정도 됩니다4억 3,500만 원 아파트, 생애 최초 주택 구입 기준으로 잔금 날 부대비용은 약 600만 원 정도 예상중개수수료, 법무사비, 채권매입, 취득세 할인 적용 후 계산입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 서로 다른 모집공고끼리는 신청 자체는 가능합니다.,신청 후 두 개 이상 당첨된 경우에도 실제 입주는 한 채만 선택할 수 있습니다,대부분 청년 매입임대주택, 청년안심주택, 기숙사형 청년주택은 선착순이 아니라 모집공고 후 일정 기간 접수 → 서류 심사 → 선정 방식입니다각 임대주택은 모집공고문에 중복 신청/중복 선정 관련 조건과 신청 시 유의사항이 구체적으로 명시되어 있습니다공고문을 정확히 읽는 것이 가장 안전합니다LH청약플러스(LH), SH청약(서울), 지자체별 시스템이 조금씩 다르므로 각 공고별 안내를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 만기일까지 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다집주인이 연장 요청하더라도, 세입자 입장에서는 확실한 지급 근거 없이는 동의할 필요는 없습니다이미 새 전세집 계약 준비 중이라면 계약 확정 후 지급 요청해보시고 아직 계약 준비를 안했다면 방이 빠지고 얻어서 나가셔도 됩니다협의가 중요합니다