답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약 시 현재 사촌동생과 동거인으로 거주 중이라면, 소득 기준은 2인 가구로 적용됩니다당첨 후에는 당첨이 되어 각각 다른 집에 거주할 예정이라면, 이후에는 각자 1인 가구로 분리되어 관리될 수 있습니다따라서 청약을 신청할 때는 2인 가구로 소득 기준이 적용되고, 당첨 후에는 각자 거주하기 때문에 1인 가구로 전환될 수 있다는 점을 염두에 두시고 진행하시면 됩니다유의사항은청약 신청 시 주소지와 동거인 정보를 정확히 기입해야 하며, 당첨 후 실제 거주지가 변경되었을 때 주소 변경 신고를 해야 할 수도 있습니다SH나 LH의 규정은 때에 따라 달라질 수 있으니, 관련된 청약 조건을 상세히 확인하고, 정확한 규정을 파악하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,안정성과 장기적인 수익을 원하신다면, 대학 인근 원룸 임대가 안정적인 수익을 제공할 수 있습니다 특히, 학생 수가 꾸준히 유지될 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다다만, 수익률이 상대적으로 낮아지는 단점이 있습니다,더 높은 수익률을 원하신다면, 상가 임대가 적합할 수 있습니다특히 상권이 잘 형성된 지역에서의 상가는 장기적으로 안정적인 수익을 낼 가능성이 높습니다다만, 초기에 고액의 자본이 필요하고, 상권 변화에 민감한 점을 고려해야 합니다30억 자본금을 어떻게 활용할지, 본인의 리스크 수용 능력과 수익 안정성을 얼마나 중요하게 생각하시는지에 따라 선택이 달라질 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권 신속통합은 역세권 지역의 재개발 및 재건축 사업을 더욱 빠르고 효율적으로 진행하기 위한 제도입니다기존의 신속통합기획에서 발전하여 교통이 좋은 지역을 우선적으로 지원하는 방향으로, 주택 공급을 빠르게 해결하고 도시 개발을 촉진하려는 목적을 가지고 있습니다이 제도를 통해 재개발 및 재건축이 더 효율적으로 이루어질 수 있습니다향후, 역세권 지역에서 빠르게 진행되는 개발 사업에 관심을 가질 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 지각비는 단순히 거래를 늦게 시작했을 때 생기는 금전적 손해나 부담을 지칭하는 신조어입니다가격 상승을 놓친 사람들이 겪는 차액의 부담이나 상승 기회를 놓친 대가를 의미합니다이를 통해 시장에서 빠르게 대응하는 것이 얼마나 중요한지를 잘 표현하는 신조어라 할 수 있습니다부동산 시장에서 타이밍이 얼마나 중요한지, 그리고 지각했을 때의 비용을 잘 보여주는 말입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세, 종합부동산세, 양도소득세, 임대소득세 등을 고려해야 하며, 특히 2주택 이상 보유 시에는 세금 부담이 증가할 수 있습니다,생애최초 주택 구입 시 세액 감면을 받으셨다면, 추가 주택을 구입하는 경우 세액을 돌려줘야 할 가능성이 있습니다생애최초 주택 감면은 1주택자에게 제공되는 혜택으로, 2주택자가 되면 감면 혜택을 돌려줘야 합니다즉, 두 번째 주택을 취득하는 시점에서 생애최초 감면 혜택을 받을 수 없으므로, 이미 받았던 감면 세액을 환수해야 할 수 있습니다이는 세법에 따라 규정되며, 보통 1주택→2주택 전환 시 감면 받은 세금을 돌려줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 시스템 및 한국감정원을 통해 감정평가액을 조회할 수 있습니다재건축조합의 공고나 공식 자료에서 감정평가 정보를 확인할 수 있습니다지방자치단체나 민간 부동산 플랫폼도 참고할 수 있습니다보다 정확한 정보를 원한다면 감정평가사를 통해 직접 의뢰할 수도 있습니다웹사이트: 국토교통부 실거래가 시스템웹사이트: 한국감정원정보를 찾아보시고 근처 부동산에서도 확인 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약서에 보면 계약 만료일을 보시면 됩니다2월에 나간다해도 중도퇴거는 안될거 같습니다임대인께 미리 통보를 하시기 바랍니다,방을 미리 내놓고 나가는 날자에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다보통 그런식으로 날자를 맞추기도 하고 보증금이 적으면 만기에 보증금을 빼주기도 합니다,임대인과 그런부분을 먼저 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 분양 유지는 고위험에 속하는거 같습니다계약금 포기 후 정리가 현실적으로 가장 안전한 선택일 가능성이 높습니다다만 내용증명 + 협상을 통해 추가 손실 없는 종료는 반드시 시도해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 구조에서는 일시적 1가구 2주택 비과세가 적용되지 않습니다따라서 c주택 취득 후 3년 내에 a주택을 팔아도 비과세 혜택을 받을 수 없습니다기존에 1주택만 보유한 상태에서 새로운 주택을 추가로 취득하여 일시적으로 2주택이 되고종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 처분했을때 입니다즉, 1주택에서2주택이 되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 대출 실행과 이자지원사업을 함께 적용됩니다서울시 이자지원 사업이 독립적으로 돈을 주는 제도는 아닙니다전세자금 대출은 반드시 먼저 실행해야 이자 지원을 받을 수 있습니다,실행 순서 협약은행(국민·신한·하나 등)에서 신혼부부 전세자금 대출 실행→ 은행 대출을 먼저 받아야 함서울주거포털 또는 은행을 통해 임차보증금 이자지원 추천서 발급 신청이자지원 사업 승인 후 서울시가 일부 이자를 대신 지급이런 흐름이 일반적이라고 합니다