답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업하기에 무조건 부적합한 곳은 아니지만, 업종에 따라 꽤 극단적으로 유불리가 갈리는 지역이 맞습니다대부도는 말씀하신 것처럼 기본 성격이 주거·산업 중심이 아니라 관광·레저 중심 지역이라 사업 구조가 일반 도시(서울·수원·경기 북부)와 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다가락시장 청과시장(과일·채소 도매 구역)은 기본적으로 도매시장이라 상인 거래가 중심이지만, 일반인도 충분히 구매할 수 있는 구역이 따로 있습니다많이 살수록 싸지고, 조금 사면 마트랑 비슷한 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집 매도 복비를 내거나, 다음 세입자를 꼭 구해줘야 할 법적 의무는 없습니다다만 전세 계약을 중도에 어떻게 종료하느냐에 따라 실무적인 협의가 달라질 수 있습니다지금은 임대인의 상황으로 매도를 하는것이라 질문자님은 부동산 수수료를 안내도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 문자로 조건을 깔끔하게 보내고, 반응이 좋은 3~5곳과 통화 및 방문을 진행하는 방식이 시간 대비 가장 효율적입니다문자만 보내고 끝내는 것보다 최종적으로는 통화까지 이어지는 곳에서 좋은 매물을 소개받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 사례는 월세 200/38이라서 사기 칠 금액이 아니다가 아니라,보증금 보호가 안 될 수 있는 구조를 본인이 이미 설명받았다는 점이 핵심입니다현재 정보만 보면 저는 본계약 진행 전에 신탁원부와 신탁회사 동의 여부를 반드시 확인하라고 말씀드리고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 길음뉴타운에 거주 중이라면 굳이 서울 외곽으로 크게 벗어나기보다 길음,미아,월곡,상계라인을 먼저 보는 것이 좋을거 같습니다특히 아이 계획이 없으시다면 학군 프리미엄에 돈을 많이 쓸 이유가 적어서, 같은 예산으로 더 넓고 편한 집을 선택할 수 있습니다본인에게 맞는 집으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능 여부는 재건축 진행 단계, 대출 상품 종류, 입주권 여부, 실제 주택 존재 여부에 따라 달라집니다3~4년 후에도 아직 기존 아파트가 남아 있는 상태라면 재건축 추진 중이더라도 실제 아파트가 존재하고 일반적인 주택으로 거래된다면 신혼부부 대상 주택담보대출이나 정책대출 신청이 가능할 수 있습니다다만 대출 심사 시에는 다음을 확인합니다해당 주택이 담보 설정 가능한 상태인지,재건축 사업 진행 단계,투기과열지구 여부,부부 소득 및 자산 요건,주택 가격 기준재건축 예정 아파트라고 해서 무조건 대출이 불가능한 것은 아닙니다하지만 이미 관리처분인가 이후이거나 입주권 상태라면 이 경우는 이야기가 달라집니다재건축 아파트가 철거되었거나 입주권 거래 형태가 되면 일반적인 신혼부부 정책대출 이용이 어려워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 선택지가 서울 20평, 출퇴근 30분,외곽 35평, 출퇴근 1시간 30분 이라면 오히려 서울을 고를 수도 있습니다하루 2~3시간을 길에서 보내는 건 생각보다 부담이 크니까요그래서 제 기준은 출퇴근 시간,주차 편의성,평수에 따라 서울인지,외곽인지 결정을 할거 같습니다미혼·맞벌이라면 서울, 아이가 있다면 평수넓은 외곽을 선택해도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 2030 세대가 비슷한 고민을 합니다특히 직장이 강남권이면 지금이라도 사야 하나, 더 기다려야 하나라는 압박을 크게 느끼기 쉽습니다다만 집을 볼 때는 집값이 오를 곳 찾기보다 내 자금으로 감당 가능한 범위 안에서 장기 거주가 가능한 곳인지를 먼저 따져보는 게 중요합니다강남 출퇴근 기준으로 수원·용인 신분당선 라인은 실제로 선호도가 높은 축입니다대표적으로 광교, 상현동, 성복동, 동천동 등은 이미 출퇴근 수요가 꾸준히 반영된 지역이라 저평가를 찾기는 쉽지 않습니다오히려 최근에는 다음과 같은 관점으로 보는 분들이 많습니다,신분당선 역 바로 앞보다 도보 10~15분 거리 단지,신축보다 10~20년 차 구축 중 입지가 좋은 단지,향후 교통 개선이 예정된 지역,학군이나 생활 인프라가 이미 갖춰진 곳부동산 시장에서는 모두가 저평가라고 생각하는 곳은 대체로 이미 가격에 반영된 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼희망타운도 입주 후 공동명의가 가능한 경우가 많지만, 자동으로 되는 것은 아니고 절차와 제한을 확인해야 합니다특히 배우자에게 지분을 넘기는 경우에는 세금 문제보다 먼저 명의변경 가능 여부를 확인해야 합니다