답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살기 좋은 집보다 아기가 생겼을 때 덜 힘든 집을 기준으로 선택하시는게 좋을거 같습니다특히 계단 + 외부동선은 생각보다 훨씬 크게 체감됩니다생각을 잘해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다 하지만 리스크는 큽니다재개발 되면 확실히 오르지만 지연되거나 (10년 가는 경우 흔함)무산 가능성 있습니다분담금도 폭탄 가능성 있습니다그래서 투자 관점에서는 이미 확정된 구역이 훨씬 안전합니다지금 말하신 위치는 확정이 아니라 초기 기대감 단계입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체납 월세 문제를 문서화하고 법적 근거를 확보해야 합니다재계약 여부는 체납 상태 + 임대인 위험 감수 수준에 따라 결정하시고보증금, 체납액, 신규 세입자 계획을 고려해 전략적 판단을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오늘 5,000만 원 일부 상환해도 자금출처 문제 없습니다아파트 매수 시점에 상가 매도금 + 남은 예금 등으로 자금 출처를 작성하면 금융기관에서 문제 삼지 않습니다중요한 점은 은행 요청 시 사용 내역·거래 내역 증빙 가능해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투잡을 고려하면, 시간 유연성과 수익 구조를 먼저 생각해야 합니다요즘 많이 언급되는 해외구매대행이나 AI 관련 수익도 있지만, 현실적으로 쉽게 돈을 벌 수 있다는 말은 대부분 과장인 경우가 많습니다카페·편의점·배달 아르바이트나 과외를 해보는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 남자분이 부모님과 같은 세대에 있고 주택을 소유한 세대원으로 등록되어 있으므로, 혼인 후 세대를 구성할 때 남자분이 주택을 소유한 것으로 간주됩니다결과적으로 예비신혼부부 특별공급 조건 중 무주택 요건을 충족하지 못해 신청 불가 가능성이 높습니다남자분이 혼인 후 부모님 세대에서 독립하여 신규 세대 구성(전입신고)하고, 그 세대에 주택이 없으면 무주택 요건 충족 가능합니다각 공고마다 세부 조건이 조금씩 다르므로, 반드시 LH 또는 지자체 문의 후 최종 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원금 송금 후, 나중에 다른 통장을 거쳐 돈을 받는 구조는 사실상 실제 거래 금액을 조작하는 방법입니다부동산에서는 계약금·중도금·잔금 등 모든 금액은 실제 거래 금액을 기준으로 신고해야 합니다이렇게 하면 계약서에 적힌 금액과 실제 주고받은 금액이 다르게 되므로 양도소득세, 취득세, 증여세 등 세금 문제가 발생합니다불법적인 편법 거래로 간주될 수 있으니 세무상담을 받아보고 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료 법정 한도(30만 원)를 초과해 받는 것은 그 자체로 위법 가능성이 있습니다부동산 용역 컨설팅 명목으로 받으려면 실제 서비스 제공 + 용역 계약서 작성이 필수입니다단순히 이름만 바꿔 받는 것은 법적 문제가 발생 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 명의 부동산은 개인 담보 대출이 어렵습니다중도금 대출은 조합원 지위 양도 후, 조합원 명의로만 가능한 경우가 대부분입니다사전에 조합과 금융기관 모두 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무 많은 정보가 들어오면 뇌가 처리해야 할 양이 많아져 집중력이 분산되고 어떤 정보가 중요한지, 어떤 정보가 덜 중요한지 판단하는 데 에너지를 많이 쓰게 됩니다선택지가 많을수록 결정을 내리는 과정이 복잡해지고, 반복될수록 피로가 쌓이고피로가 쌓이면 실질적으로 판단 능력이 떨어지고, 직관적이거나 단순한 결정을 하게 됩니다정보가 많으면 많을수록 머릿속이 복잡해지고, 선택의 부담이 커져서 오히려 판단이 어려워진다는 것입니다