답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일 기존 대출 갚고 새 대출 받으면 되는 거 아닌가요?맞습니다 실무적으로 그렇게 진행됩니다단, 조건이 하나 붙습니다반드시 기존 대출 유지 상태에서 사전 승인을 먼저 받아야 합니다은행 상담 시 이렇게 말하면 정확합니다기존 전세대출 상환조건부로 신생아 특례대출 진행 가능한지은행마다 (특히 기금 vs 시중은행) 처리 방식이 조금씩 다릅니다잔금일 일정 조율이 매우 중요합니다 하루만 어긋나도 문제 생길수 있으니 사전 상담을 해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 실제로 종종 터지는 케이스고, 지금 상황 그대로 두면 나중에 문제 생길 가능성이 있습니다입주자를 직접 확인하고 LH 공식 절차로 확인해야 합니다전주인 계약서만으로는 부족합니다,방법 1 (가장 현실적)직접 방문 + 점유자 확인해당 호실 방문해서 실거주자에게 LH 입주자인지,계약기간 확인,이건 법적으로 문제 없습니다(소유자 권리),방법 2LH에 임대인 변경 신고 + 정보 요청LH에 이렇게 요청해야 합니다소유권 이전 완료,임대인 변경 신고,임대차 현황 확인 요청하면 이때 LH는 입주자 이름은 안 주더라도계약기간,보증금,월 임대료,이건 알려준다고 하니 이런 방법으로 접근해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역이 생긴다는 것은 매수의 중요한 결정이 될수 있습니다,좋은 경우는 이미 착공 / 개통 확정이면 가격 반영 + 미래 안정성에 좋습니다,위험한 경우는 계획 단계 / 검토 단계는 5년 이상 밀릴 수도 있습니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 원룸이 이득은 아닙니다상황에 따라 오히려 아파트 월세가 더 나은 선택일 수도 있습니다특히 처음 상경이면 더더욱 그렇습니다도봉구는 서울에서 월세가 상대적으로 저렴한편이고 주거 안정성이 좋습니다대신 출퇴근 시간이 길어질 수 있으니 그런부분을 잘확인해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서는 보증보험 가입 가능 말만 믿지 말고 사전승인 확인이 필수입니다가능하면 소유자 = 채무자 물건으로 가는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 조심해야 할 케이스는 시세보다 너무 저렴,집주인이 해외에 있다며 대리 계약 요구,서류를 사진/캡처로만 보여줌,계약금 일부만 먼저 요구, 이런 경우는 조심해야 하고 등기부등본,건축물대장,본인확인,전세보증보험에 가입이 되는지를 확인해야 합니다초보면 직거래 100% 안전하게 하기는 어렵습니다그래서 가장 안전한 방법은 마음에 드는 매물을 찾고 계약만 중개사를 통해 진행하는게 안전할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트만 허가대상으로 알고 있습니다빌라는 전세끼고 매도 할수 있습니다그래도 의문이 들면 구청주택과에 확인을 하시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 소유한 사람은 부동산 가격 상승으로 별도의 노력 없이 자산 가치가 늘어납니다특히 다주택자나 오래 보유한 사람은 상승 폭이 크므로 자산 증식에 유리합니다반대로 집이 없는 사람은 내 집 마련의 진입 장벽이 높아지고, 소득 상승보다 집값 상승 속도가 빠르면 자산 형성이 어려워집니다이미 부동산을 보유한 기성세대는 혜택을 누리는 반면, 청년층과 신혼부부는 주거 비용 부담이 커지면서 자산 격차가 고착화될 수 있습니다부동산 보유 여부가 경제적 지위를 결정하는 요소가 되면서, 소득 격차와 함께 자산 격차가 심화됩니다인기 지역이나 수도권 중심으로 가격이 급등하면 해당 지역 주민은 부자가 되고, 상대적으로 저평가된 지역 주민은 상대적 불이익을 겪습니다전·월세 가격 상승으로 저소득층의 주거 안정성이 악화되며, 주거 부담이 생활비, 교육, 건강 등 다른 영역에도 영향을 미칩니다,긍정적 효과부의 효과로 자산 가치 상승으로 소비가 늘어날 수 있습니다건설·금융·인테리어 등 관련 산업 활성화로 경제 성장에 기여할 수 있습니다,부정적 효과자금이 생산적 투자 대신 부동산으로 흘러 경제 효율성이 떨어집니다주택 구매를 위한 가계 부채가 증가해 금융 리스크가 커집니다가격 거품이 발생하면 급락 시 금융·경제 위기로 연결될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이 무조건 매수 타이밍이다도 아니고, 더 기다리면 확실히 싸진다도 아닙니다지금 시장은 딱 실수요자에게 가장 판단 어려운 애매한 상승 초입 구간에 가깝습니다지금은 타이밍이 아니라 조건이 맞으면 들어가고 아니면 기다리는 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택(한국토지주택공사, LH)은단순히 명의 지분이 아니라 실질적으로 보유·사용하는 차량 전체를 기준으로 판단하는 경우가 일반적입니다같이 거주하지 않는 부모님과의 공동명의는형식상 회피로 판단될 여지가 있어서 더 엄격하게 볼 수 있습니다