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같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 빌라들은 우선 여러가지로 불편한 점들이 많습니다아파트나 고급빌라들은 관리실이 있어서 보안과 관리가 철저히 되지만 일반 빌라는 관리가 안됩니다그리고 주차도 힘들고 내부에. 들어가보면 동간거리때문에 답답합니다가격이 나갈수없는 구조이고 환경역시 부족하다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.26
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신속통합기획에서 주민동의율에 관한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 지정요건을 충족하고 주민동의률 30%이상이면 신속통합 기획 공모가 가능은 하지만 찬성 동의률이 높을수록 가점이 되어 신속 통합 기획 선정시 유리하다고 합니다반대가 많을시에는 탈락시키고 찬성을 많이 하는 쪽을 우선으로 개발을 한다고 합니다서울의 공급이 부족해서 이런쪽으로 개발을 빨리해야 하므로 주민 동의율이 우선시 되는거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.26
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주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약시에는 주택으로 보는거 같습니다만약에 청약을 신청할거 같으면 관계기관에 더자세한 내용을 알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 보고 판단을 하시기 바랍니다요즘은 워낙 신축을 선호하지만 지역이 어디냐에따라 선호도가 달라질수 있으니 학교,교통,인프라를 보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고를 주민센터에 하면 확정일자는 자동부여해줍니다그리고 잔금치르고 전입신고 하면 다음날 0시부터 효력이 생깁니다그때 대항력과 우선변제권이 갖춰지는것입니다또 서울은 전세보증금이 1억6천5백만원이면 최우선변제금이 5천5백만원까지 순위에 관계없이 받을수 있습니다확정일자를 먼저받는다해도 전입신고하면 다음날0시에 효력이 생기는 것이니 동시에 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.26
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태양광 패널을 아파트 베란다 창문쪽 설치 가능한가??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 베란다에 태양광 시설을 설치하는 경우 충분한 햇빛을 받을 수 있는 장소이어야 합니다. 또한, 설치하기 전에 태양광 구조물이 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 일반적으로 아파트 베란다에는 파라펫이 설치되어 있으나, 태양광 시설을 설치하기 위해서는 추가로 구조물을 설치해야 할 수도 있습니다아파트 태양광 시설 설치에 대한 정부 보조금도 제공됩니다. 서울시와 구청에서는 아파트 태양광 시설을 설치하는 경우 보조금을 지원합니다. 서울시는 41만5천원을, 구청에서는 5만 원부터 10만 원 사이의 보조금을 제공하는 경우가 많습니다.아파트 태양광 시설 설치 신청은 과거에는 개별적으로 업체를 찾아 신청해야 했으나 최근에는 태양광지원센터를 통해 통합적으로 관리되고 있습니다. 신청 후에는 대부분의 업체가 컨설팅부터 설치, AS까지 통합적으로 관리해 주기 때문에 편리합니다.태양광 설치를 하면 이렇게 통합으로 관리를 한다고 하니 잘알아 보고 설치하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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주택조합 아파트는 왜 가격이 오르지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트라면 가격이 비슷하게 올라갈텐데 주택조합 아파트라고 가격이 안오르지는 않을텐데요세대수가 적다든가 다른 이유가 있어서 안오르나 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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토지거래 허가구역으로 지정된후 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가규역으로 묶여있으면 규제사항을 잘알아보고 거래를 해야 합니다몇년을 보유해야 거래가 된다거나 살사람역시 규제부분이 있습니다그지역 관계기관에 어떤 조건으로 매도가 가능한지 알아보고 매도진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산종합증명서란 서류가 있던데 법적으로 어떤 효력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2014년도부터 많은 공부서류들을 하나로 통합한 부동산 종합증명서가 생겼습니다매매를 할때 주로 발급을 하는데 대부분 통 합으로 잘안하고 필요한 서류만 발급을 받기도 합니다통합된 서류로 제출을 해도 되는데 소유자는 같아야 합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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무주택자 특별공급 일반분양 문의관련.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제,자매지간에 주택이 있을때 동거인으로 되어있으면 주택이 있는것으로 봅니다다시한번 확인하시고 청약신청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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