답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌딩은 워낙 고가이고 오를때는 아파트에 비교가 되지않을정도로 많이 오른 지역들이 많이 있습니다임대료수입을 위해서 매수를 많이 하지만 시간이 가다보면 지가가 올라있어서 자연스럽게 가격이 올라있습니다문제는 공실률없이 유지를 해야되고 지역이 어디인지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 지방도 지금처럼 부동산경기가 안좋을때는 유지하기가쉽지 않습니다특히 지방은 문닫은곳들이 많은 것으로 알고 있습니다주택가에서 하신분들은 그래도 유지를 하고 있는데 땅을 위주로 하신분들은 폐업을 많이 했습니다경기가 좋아지면 다시 개업을 할수도 있습니다지금은 상황이 모두가 어려운시기라 잘버티는게 관건이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 월세를 정한날이면 계속 연이어서 내는데 어떻게 덜받았다는 것인지 모르겠습니다날수가 많은달도 있고 적은달도 있어서 그날을 기준으로 계속 연이어서 냈을텐데 어떤 계산 방식인지 계약했던 부동산에가서 정확한 계산 방법을 물어보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한은 부동산 투기지역 특히 분양 청약권의 투기시장이 너무 과열화될때 정부에서 법적조치를 취하는것입니다그러면 전매제한 기간동안 분양권 매매를 할수없습니다그런지역이 아니면 전매제한 없이 분양권매도가 가능합니다그런차이가 있으니 매도하실때는 잘알아보고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2만원씩 넣으면 공공부분에는 예치금때문에 쉽지않는데 민영아파트는 기간이 됐으면 예치금 전금액을 채우면 가능합니다요즘은 분양가가 너무높고 좋은지역 당첨이 어려워서 청약 통장을 포기 하는 분들이 많은거 같기는 합니다 어느정도 채워서 아내분과 같이 청약신청을 해보시는것도 좋을듯한데 질문자님이 상황에 따라서 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈이 있으면 미리 갚고 말소를 하는데 대부분 보증금을 받아서 잔금날 상환하고 말소를 하는편입니다상환했다는 입금증을 확인하시고 2주후에 부동산에 등기부등본 확인해달라고 부탁해놓으시기 바랍니다그러면 등기부에 갚았다는 말소가 되어 있습니다계약서에 특약으로 기재를 해놓고 계약서대로 이행이 되면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 자재값이 많이 올라서 원가도 비싼 편이라고 합니다보통 마진률이 10~20%사이라고 합니다인건비,자재값,배달비,임대료 이런 경비를 빼고 나면 그렇다고 합니다개발을 잘해서 많이 팔아야 마진률이 좋아질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임차인이 나가신다고 하면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 임차인이 부동산수수료를 부담해야 됩니다또 한달정도 더사신다고 하면 보통은 그날자에 맞춰서 방을 빼는 경우가 많습니다서로가 협의로 날자를 맞추면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 빠질때까지 기다리시거나 만기가 지나도 안나갈때 내용증명보내고 임차권등기명령 신청할수도 있습니다임차권등기명령을 신청해서 판결이 나면 전출을 해도 가능하고 임차인이 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다 그때부터 임대인들이 맘이 바빠집니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 빨리 방을 빼려고 노력을 합니다만약에 임차권등기를 하시려면 꼭 전문가한테 상담하고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 2년단위로 계약을 해서 연장할때마다 5%씩 올리면서 10년까지 가는 분도 있고 한번 계약을 하면 안올리는 분도 있습니다임대인들의 성향에 따라 다르지만 너무자주올려서 임대료가 비싸면 임차인들이 못버티고 옮기는 분들도 많습니다다행히 장사가 잘되면 올려주고 있지만 요즘같이 장사가 잘안될때는 나가는 경우가 많아서 비어있는 상가들이 많습니다,협의가 된다면 가능합니다,5%가 아니더라도 협의로 더올릴수는 있습니다,10년 전이라면 법적인 인상률이 5%입니다,서로 협의가 필요합니다