빌딩이 아파트보다 상승률이 높기도하나요?

Question

잘 고른 빌딩에 투자하면 그수익률이 알짜 아파트 못지않다고 들었는데 찾아보니까 고도성장기 서울아파트가 폭등할땐 10년간 10배오른적도있던데 상업용 부동산은 정보가없네요. 한창 잘 오를때 아파트만큼 엄청 오른경우도 존재하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

빌딩은 워낙 고가이고 오를때는 아파트에 비교가 되지않을정도로 많이 오른 지역들이 많이 있습니다

임대료수입을 위해서 매수를 많이 하지만 시간이 가다보면 지가가 올라있어서 자연스럽게 가격이 올라있습니다

문제는 공실률없이 유지를 해야되고 지역이 어디인지가 중요합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

상업용 부동산도 적절한 시기에 잘 선택해서 투자할 경우 아파트만큼이나 높은 수익률을 기록하는 경우가 있었습니다. 특히 서울이나 대도시 중심 상권에 위치한 빌딩들은 호황기 동안 아파트와 비슷하거나 더 높은 상승률을 보이는 사례도 존재했어요. 실제로 꼬마빌딩의 예를 들면 2019년부터 2023년까지 서울 강남구의 꼬마빌딩과 아파트의 가격지수를 비교해보니 꼬마빌딩 가격 지수가 아파트 가격 지수보다 연평균 3% 정도 높게 나왔다고 합니다.

다만, 상업용 부동산은 아파트와 달리 경기의 영향을 더 직접적으로 받을 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때에는 공실률이 높아지고 수익률이 감소할 위험이 있으므로, 상업용 부동산의 위치와 상권, 수요 변동성을 잘 분석하는 것이 중요합니다.

즉 상업용 건물이든 아파트든 입지와 공실 등에 따라 차이가 있으니 개별적으로 잘 분석함이 옳다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분까지 확인은 어렵고 ,보통 주택인 아파트와 상업시설인 상가를 비교할때는 주요한 투자목적자체가 다릅니다. 보통의 높은 임대수익을 원하고 주택관련 법규등에 영향을 받지 않길 원하면 상가에서의 임대수익이 주택에서의 임대수익보다는 더 유리합니다, 특히 상가의 경우 1년단위 재계약이 가능하나, 주택의 경우 보통 2년단위로 계약을 하므로 인상이 가능한 부분도 상가가 더 유리한 면이 있습니다, 투자목적인 임대수익보다는 가치상승쪽에 있다면 우리나라 부동산 시장에서 가장 매력적인 부분은 주택인 아파트입니다, 그만큼 수요가 꾸준하고 가격방어는 잘되는 편이기에 부동산상승기에 가장 빠르게 오르고 가장 늦게 내려가기 때문입니다. 반대로 상가의 경우는 시간이 지남에 따라 토지가격은 상승되나, 건물은 노후화에 따라 감가가 되기 때문에 오래될수도록 가치상승은 오히려 더 잘 되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빌딩은 투자 수익률이 아파트 보다 좋습니다.

이유는 초기 투자금이 많이 들어가서 진입장벽이 높고 아파트보다 손실이 크게 날 수 있기 때문에 반대로 잘 고른 빌딩은 수익률이 좋다고 말씀 드리고 싶습니다.

감사합니다.