답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조용한 건 정상일 가능성 높고공식 안내 올 때까지 기다리되, 놓치지 않게 대비하는 단계입니다,LH 청약/계약한 사이트 주기적으로 확인(마이페이지 / 공지사항),계약서 및 납부 일정 다시 확인중도금 납부 시기 체크,문자/우편 놓치지 않기LH는 우편으로도 많이 보냅니다혹시 불안하면 LH 콜센터에 문의하시는게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일 바로 받는 건 보장되지 않습니다임대인은 새 세입자를 구하고 잔금을 받아야 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다법적으로는 계약이 끝나고 + 집을 정상적으로 인도하면 반환 의무가 생깁니다하지만 현실에서는 새 세입자 입주일에 보증금 반환을 받는 경우가 대부분입니다그래서 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사를 하겠다고 통보를 해야 임대인도 방을 빼고 날자에 맞춰 보증금을 주려고 노력합니다그 기간에 통보를 안했으면 묵시적 계약이 되면 3개월 기간후에 이사를 해합니다그런부분이 있으니 미리 임대인께 통보를 하고 만기일에 보증금을 줄수 있는지 협의를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 임대 공급 자체가 줄고 있습니다그래서 전세 물량은 늘기보다 계속 부족할 가능성이 높고,월세나 반전세 비중은 늘어날것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 조건만 보면 아버지 장기보유·거주 ,상속 2년 ,대표조합원 1주택이면관리처분인가 전 매도라면 비과세 가능성 높습니다인가 후라면 공동명의자 전원의 주택 수가 핵심 변수입니다자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 강남·서초·용산 매물 증가는 하락장의 시작이라 단정하기보다는, 정책·세제·심리가 겹친 초기 조정 신호로 보는 게 가장 정확합니다집주인들이 가격을 잘 안 내리고매수자도 더 떨어질 것을 기대해 사실 거래 정지 상태입니다정책 효과는 제한적일 수 있고 거래 절벽과 가격 버티기 상태라고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위가 됐다고 해서 아무거나 넣어도 된다가 아니라 이제 조건 맞는 청약만 골라서 전략적으로 넣어야 한다 입니다전남 쪽 분양이 적어서 알림이 덜 뜰 수 있습니다인기 지역은 경쟁률 매우 높습니다 (서울은 특히)처음이면 지방 소형 평형부터 도전하는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수(101호, 102호 등)가 있다고 해서 무조건 세대 분리(전입신고)가 되는 건 아닙니다공식적으로 다가구주택 구조로 인정되거나, 실질적으로 독립 거주가 가능한 구조여야호별로 각각 세대주 전입신고 + 확정일자 가능합니다반대로 순수 단독주택으로 등록되어 있고 내부적으로만 나눠놓은 경우는 한 주소에 여러 세대가 묶일 가능성이 있습니다 (리스크 있음)그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로 LX(한국국토정보공사)에 신청하면 가장 편하다고 합니다인터넷 신청도 가능 합니다(요즘은 대부분 온라인)비용은 보통 30~80만 원대이고측량 자체는 약 5일 내외,검사 포함 전체는 약 5~9일 정도,평균적으로 1주일 전후로 보면 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된상태라 법적으로 올리는 타이밍이 아닙니다임차인과 협의를 해서 동의가 될때 가능합니다먼저 임차인과 협의를 하시는게 순서이고 된다고 할때 재계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주공아파트는 아무나 신청해서 들어가는 곳이 아닙니다.유형에 따라 조건이 완전히 다릅니다LH 청약센터 사이트 들어가서 확인을 해야 합니다지역 선택,공고 확인,조건 확인 후 본인에게 조건이 맞는지에 따라 신청해야 합니다