답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구로동도 범위가 꽤 넓고,빌라도 준신축인지,20~30년 된 구옥인지,역세권인지,대지지분이 있는지,재개발 기대가 있는지에 따라 가격 차이가 많이 납니다다만 말씀하신 오래된 구옥빌라 기준으로 보면, 현재 분위기는 대략 이 정도로 보시면 됩니다오래된 20~30년 이상 빌라,전용 10~15평 내외,역에서 조금 거리 있음,기준으로는 매매가가 보통 1억 중후반 ~ 3억 초반전세가: 대략 1억 ~ 2억 초반 정도에서 형성된 경우가 많습니다예를 들면 실제 구로동 빌라 거래 사례를 보면:1990년대 구옥 빌라 37㎡대는 최근 매매 약 1.5억 수준,전세는 과거 1.1~1.4억 정도 거래되고비교적 2010년대 빌라는 2억 후반~3억대도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 필수는 아닙니다다만 신축아파트 입주때 많이들 하는데 예산과 상황에 따라서 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할 시·군·구청(주택과/주거정책과 등)에 전화하면 의무임대기간 종료 여부,자진말소 가능 여부,말소 절차를 바로 조회해줍니다그리고 세무서가 아니라 지자체 임대사업자 담당부서가 1차 확인 기관입니다8년 의무기간을 실제로 충족했다면 보통 자진말소 가능합니다하지만 현재 등록 상태에서 바로 매도는 확인 후 진행하는 게 안전합니다특히 양도세·감면 추징 여부는 세무 검토 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타에서 보이는 제주 집값 영상들은 완전 거짓만은 아닌데,대부분은 특정 조건의 급매·미분양·외곽 물건을 강하게 강조하는 경우가 많습니다그래서 실제 체감보다 훨씬 폭락한 것처럼 보이는 겁니다하지만 제주 부동산 시장이 최근 몇 년 사이 약해진 건 사실입니다제주 이주 열풍이 예전보다 약해졌고,청년층·실거주 인구 유출이 늘었고,관광·내수 경기 둔화,공급 증가 + 미분양 증가,금리 부담이런 게 한꺼번에 겹쳤습니다실제로 제주의 준공 후 미분양은 역대 최고 수준까지 올라갔다는 보도도 있었습니다그래도 매도를 하실때는 부동산 몇곳에 가격확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프리미엄은 현금으로 준다는 말이 아직 많이 쓰이긴 하는데, 실제론 계좌이체 많이 합니다그리고 질문자님처럼 처음이면 현금으로만 라,계약서엔 적지 말자 이런 말 나오면 한번 더 조심하시는 게 좋습니다안전하게 가려면 실제 금액 그대로 계약서 작성,계좌이체 흔적 남기기,공인중개사 입회 이 3개는 꼭 챙기세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 지금 최대한도 대출이 반드시 필요한 상황이라서, 집 컨디션보다 대출 실행 안정성을 우선해야 합니다따라서 신규입주 법인물건은 은행 사전확인,보증보험 가능 확인,대출불가 특약,이 3개 확보 전에는 계약금 먼저 넣지 않는 걸 추천드립니다특히 부동산에서 일단 계약하고 진행해보자 라고 하면 조심하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 전세로 가고 싶다면 대출 자체보다 집 안전성을 최우선으로 보세요체크 필수는 전세보증보험 가입 가능 여부,등기부등본 확인,근저당 비율,전세가율,집주인 체납 여부,HUG/SGI 보증 가능 여부,그리고 가능하면 구축 아파트,오피스텔,시세 확인이,쉬운 곳 위주가 훨씬 안전합니다그렇지 않다면 반전세로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 구역으로 지정되면, 2층에 사는 전세입자(세입자)도 일정 요건을 충족하면 보상을 받을 수 있습니다다만 집주인처럼 큰 보상은 아니고, 주로 이사·주거 관련 지원입니다주거이전비,이사비,공공임대주택 입주 자격(일부 지역),전세보증금 반환 보호보통 가장 중요한 건 주거이전비 + 이사비입니다세입자 기준으로는 일반적으로 해당 주택에 실제 거주 중이어야 하고,전입신고가 되어 있어야 하며사업시행인가 고시일 전부터 거주한 경우,이 조건들을 봅니다주거이전비는 보통 도시근로자 가구 월평균 지출기준으로산정되고, 세입자는 대체로 몇 개월치 수준으로 지급됩니다지역·가구원 수에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다다만 전입신고를 어떻게 하느냐에 따라 결과가 달라집니다그냥 누나 집으로 전입만 하면 보통은 누나 세대에 들어가는 세대원/동거인 입니다별도로 세대분리를 신청하면 같은 주소에서도 본인이 별도 세대주 가능합니다누나는 기존 세대주,본인은 별도 세대주이렇게 같은 주소에 세대주 2명이 될 수 있습니다가장 정확한 건 해당 주소지 주민센터에 동일 주소 세대분리 가능한 구조인지 확인하는 건데, 일반 월세 집에서도 실제로 많이 처리됩니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 10년 임대 후 분양전환 구조를 제대로 이해하고 계약해야 합니다실제로 정상적인 제도도 있지만, 그걸 악용한 사기·과장 광고도 꽤 있습니다대표적으로는 공공지원 민간임대,5년/10년 공공임대 후 분양전환,민간임대 후 우선분양권 제공 같은 형태가 있습니다가족들이 무조건 예민한 건 아니고, 실제로 조심해야 할 포인트가 몇 개 있습니다이 분야가 워낙 광고 과장,반쯤 투자상품처럼 판매,내 집 마련 가능 심리 자극이 많아서 실제 피해 사례도 있습니다하지만 그렇다고 전부 사기는 아닙니다특히 공공기관 참여,인허가 완료,분양전환 조건 명확,보증 체계 있음 ,이면 꽤 안정적인 편입니다그런 부분과 공고문을 잘확인하시기 바랍니다