답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 새로운 세대로 이사하거나, 세대주·세대원 주소를 옮길 때 신고합니다정정신고는 이미 등록된 주민등록 사항이 잘못되었을 때 이를 수정합니다즉, 실제 이사를 했지만, 건물이 세대분리되어 있지 않으면 법적으로는 새로운 세대가 아니라 기존 세대 주소의 세부 정보만 바뀌는 것이 됩니다주민등록상 이미 존재하는 세대(예: 304호)에 대해 호수/층 정보가 잘못되어 있거나 누락되어 있는 경우는 전입신고가 아니라 정정신고로 처리하는 것이 맞습니다즉, 주민센터에서 안내한 방식이 법적·행정적으로 정확한 처리 방법입니다전입신고는 세대 이동 자체를 의미하지만, 세대 분리가 안 된 상태에서 층·호수 변경만 있는 경우는 기존 세대 정보를 수정하는 것이므로 정정신고가 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 7월까지 부동산 가격이 크게 하락할 거라 확신하기는 어렵습니다다만 상황에 따라 지역별 차별화가 더 커질것으로 보입니다전세 가격은 상대적으로 강세 예상이 되고집 사려면 자금계획 , 정책변화 ,금리 판단이 중요하므로 전세를 유지하면서 시장을 지켜보는 것도 충분히 전략적인 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 번복을 할수도 있습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다방 계약할 사람이 맞춰졌다면 모르지만 그런 상태가 아니라면 임대인과 협의해서 재계약을 하시면 됩니다법적으로, 기존 계약이 만료되지 않은 상태에서 단순히 의사 번복한다고 해도 신규 계약 성립이 안됩니다따라서 부동산의 신규계약 수수료 요구는 원칙적으로 부당합니다다만, 임대인이 조건을 변경하고 계약서를 새로 쓰면 일부 수수료는 논의 여지가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다. 1년 계약도 가능합니다법적으로는 계약기간을 당사자 간 합의로 자유롭게 정할 수 있습니다따라서 1년, 6개월, 3년 계약도 모두 가능합니다다만 중요한 점은 임차인(세입자) 보호를 위해계약기간을 2년 미만으로 정해도, 세입자가 원하면 2년으로 주장할 수 있습니다집주인이 1년만 계약하자고 해서 계약을 해도세입자가 법에 따라 2년 거주하겠다고 하면 세입자 주장이 우선됩니다그래서 집주인들이 보통 처음부터 2년 계약을 선호하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예외적으로 가능한 경우 (실무상 인정 사례)다음 요건이 충분히 갖춰지면 일부 주민센터에서 전입신고를 받아줍니다,공실 상태 (기존 세입자 없음),매도인의 명시적 전입 동의서,실제 거주 개시 또는 즉시 거주 가능 상태,매매계약서 원본 제출,잔금일이 확정되어 있고 단기간 내 잔금 예정,학군(중학교 배정)이라는 불가피한 행정 사유질문자님 상황은 형식상 예외 인정 요건을 상당 부분 충족합니다만약 3동에서만 계속 거부한다면 구청에 민원 접수 해서 유권해석을 요청해보시기 바랍니다또 잔금일을 앞당길 수 있다면 가장 깔끔한 해결책입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 승인 이후, 실행 전까지9일 정도 동생 부부 집에 전입신고하는 것 자체는 보통 문제 없습니다대출이 자동으로 취소되지는 않습니다이사 날짜가 안 맞아서 실행 전까지 동생 집에 9일 정도 임시 전입 예정인데 실행일에는 전세집으로 바로 전입한다는 얘기를 해두면 분쟁의 소지는 거의 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 부동산 수수료를 임대인이 낼것을 질문자님이 내다보니 미리 드린거 같습니다새로운 임차인이 계약을 파기한것이기 때문에 질문자님은 수수료를 돌려 받아야 합니다안돌려주면 구청에 민원제기를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약이 월 중간에 종료되면 사용한 기간만큼만 부담하는 것이 원칙입니다관리비는 실제 사용에 대한 비용 성격이기 때문에퇴실일까지 일할 계산하는 것이 맞습니다월 중 퇴실 시에도 한 달분 부담한다 이런 조항이 명확히 있다면 그 계약이 우선됩니다보증금도 서로 협의가 됐다면 짐을 빼면 통상적으로 지불합니다대부분 만기날에 보증금을 빼줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 1월 13일까지로 명확히 정해진 단기 월세라도 퇴거 사실 + 열쇠 반납 + 보증금 정산은 꼭 정리해야 합니다연락 없이 나가면 생길 수 있는 문제는보증금 반환 지연 또는 미반환,무단퇴거 주장,전기·관리비 추가 청구 분쟁이 생길수 있으니최소한 퇴거 통보 기록은 남기는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국 최대 부동산 기업들(헝다, 비구이위안 등)은집을 파는 회사가 아니라 사실상 부채로 돌아가는 금융회사였다고 합니다중국 부동산은 빚으로 만든 성장이 멈추자 바로 무너졌고,한국은 정부 개입 + 실수요 + 수도권 집중으로 아직 버티는 중이라고 합니다