답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 증여는 세금 부담이 크고, 이 상황에서는 상속이 가장 유리할 가능성이 높습니다지금 어머니 명의에서 자녀 명의로 이전하면 상속세가 아니고 증여세가 기본입니다빚(채무)을 넘겨받는 부분은 양도세 성격이 섞입니다지금은 명의 건드리지 말고,어머니 1주택 비과세 + 상속공제 5억을 활용하는 게 세금·현금 부담 모두 가장 적을 것으로 보이니 세무사한테 상담을 받아 보시기 바랍니다세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받는것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 규정은 매우 행정조례적 성격이고, 실제 적용은 사업의 권리산정기준일, 정비구역 지정일, 조례 개정 시점, 구체적인 등기·소유 형태 등에 따라 달라질 수 있습니다따라서 해당 재개발 사업의 관리처분계획인가권자인 관할 자치구청(주거정비과 등)에 권리산정기준일, 전환시점, 구분등기 자료 등을 제출하여정확한 분양권 판단을 받는 것이 가장 정확합니다상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하다면 전입신고 허용되는 단기임대를 찾는 것이 가장 깔끔합니다주택, 오피스텔, 도시형생활주택 등은 가능하지만에어비앤비·레지던스는 대부분 거부됩니다이전을 못하면 단기임대에는 실제로 살되 주민등록은 부모님·형제 집으로 전입해놓고 단기 거주라면 실무상 문제 거의 없습니다과태료·대출 문제 발생 사례는 거의 없고 추천도 가장 높습니다대출 실행 시점에는 어디에든 주민등록만 되어 있으면 됩니다반드시 새로 사는 집 주소일 필요는 없습니다보금자리론은 소유권 이전일(잔금일)로부터 3개월 이내에 해당 주택으로 전입신고 하면 되고 이후 1년 이상 실거주 유지 의무입니다1월 30일 잔금 처리하고 4월 말까지 전입 완료하면 될거 같습니다계획을 잘세워서 처리히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설(근생) + 주거용 고시텔이라면임대차 신고 시 고시원 선택하시는 게 맞습니다임대차 신고 시스템의 주택유형은 등기/건축물대장 용도보다 실제 사용 형태를 기준으로 봅니다계약서에 공동주택이라고 적혀 있어도임대차 신고에서는 고시원 선택해도 문제 없습니다국토부에서도 계약서 면적과 신고 면적이 달라도 과태료·불이익 없음이라고 안내하고 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 확인하신 것처럼 벽지가 찢어지거나 손때/변색이 심한 경우, 실거주 전에 개선 요청을 하는 게 합리적입니다특히 손때 변색, 찢어진 부분, 노란 얼룩 같은 건 일반적인 사용감 수준을 넘어서는 경우가 많습니다장판은 괜찮다고 하셨으니, 벽지 위주로 얘기하면 됩니다오래된 다세대 주택이고 월세 수준이 1000/30이면, 집주인이 전면 도배를 흔쾌히 해줄 가능성은 중간 정도입니다다만, 계약 전 요청이니까 안 해주면 나중에 도배 고려라는 선택권이 있으므로 협상력이 살아 있습니다.5년 이상 살겠다는 점을 강조하면 집주인 입장에서도 부담보다 장점이 커서 긍정적 반응이 올 확률이 높으니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 국내 부동산에 직접이 아니라 간접·시차를 두고 영향을 줍니다미국 금리 인하는 국내 집값을 바로 올리진 않지만,하락을 멈추고 회복으로 전환될 가능성을 높이는 신호이기도 합니다실제 가격은 한국 금리·대출 규제·지역 수급이 좌우하고 결정됩니다전세가는 집값보다 먼저 반응하는 경향이 있고거래량이 먼저 움직이고, 가격은 나중에 반영되는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B지역 분양신청 전 내가 집을 매도하면, 매수인은 B지역 분양신청에 영향이 있나요?예 — 매수인은 재당첨 제한 영향이 없습니다만약 A지역 보유권리를 매도(매각)하고 조합원 지위를 이전시키면,원칙적으로 해당 조합원권리가 완전히 이전되면,매수인은 그 이후로 재당첨 제한 적용 대상이 되지 않습니다.단, 주의할 점은투기과열지구에서는 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위 양도 제한 규정이 있어,단순 매매가 되더라도 조합원 지위 이전이 안 되는 경우가 있을 수 있습니다이런 경우 매수인은 조합원 자격을 얻지 못하고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.B지역 분양신청 전에 A지역을 매도하면, 매수인은 재당첨제한 때문에 B지역 분양신청이 막히지 않습니다다만 조합원 지위 취득 여부(현금청산 방지)는 추가로 꼭 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년·신혼부부 공공주택 정책의 주요 장점은주거비 부담을 실질적으로 낮춰주고 시세 대비 60~80% 수준의 임대료입니다보증금 대출 연계, 장기 고정 임대료로특히 소득이 불안정한 청년·신혼 초기 단계에 효과가 큽니다민간시장에서는 불가능한 조건을 제공한다는 점이 가장 큰 장점입니다단기 성과로 보면 출산·결혼 결정에 긍정적 신호를 준 것은 사실입니다평생 임대가 아니라 이행 단계로 설계된 점은 정책적으로 긍정적입니다그러나 분명한 한계도 존재합니다공급 규모가 수요를 따라가지 못하고 체감 경쟁률은 여전히 수십~수백 대 1 입니다정책은 있는데, 나는 못 들어간다는 박탈감이 존재하고 가장 힘든 계층과 가장 필요한 계층 사이의 미묘한 단절이 발생한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 단지의 상가를 매수한 것 자체는 부동산상 주택이 아니기 때문에 현재는 주택수에 포함되지 않습니다상가권리 또는 상가입주권(분양 입주권)은 주택으로 인정되지 않는다는 국세청 질의회신·전문가 견해가 있습니다즉, 현재로서는 1주택자 지위(1채 보유)로 유지됩니다최종적으로 아파트 분양권이 소유권이 되면 2주택으로 간주될 수 있으므로 완공 시점, 소유권 취득 시점, 양도 시점을 기준으로 절세 계획을 수립해야 합니다세무사·전문 변호사와 함께 사전 유권해석, 분양권/입주권 단계별 처리방법을 상담하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사한 지 얼마 안 됐다면 입주 하자로 처리될 가능성 높습니다사진 찍어서 비 오는 날 상태를 기록으로 꼭 남겨 놓으세요대부분은 곰팡이·물때로 인한 변색이고,락스 청소를 해보고 안 되면 변색이 된것입니다누수 의심 시 관리사무소에 연락해서 점검을 받아보시기 바랍니다