답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 청약 당첨 후 계약까지 완료했다면, 분양가는 고정이라고 보시면 됩니다즉 질문자님처럼 분양가 5억 확정,계약금 납부,입주 3년 예정 상태라면, 이후 철근·시멘트·원자재 가격이 올라도 기존 계약자의 분양가를 마음대로 올리기는 매우 어렵습니다그래서 일반적으로는 전쟁으로 자재값이 상승해서건설사 손해 가능성은 있어도 이미 계약한 수분양자 분양가를 추가 인상하진 못하는 구조입니다공사지연 가능성은 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은 지금 전체가 같이 오르거나 같이 내리는 시장이라기보다,지역·상품별로 완전히 다른 방향으로 움직이는 초양극화 시장으로 가고 있다고 보는 게 가장 현실적입니다서울 핵심지·신축·역세권은 강세이고지방 외곽·구축·수요 약한 곳은 장기 정체될 것으로 보입니다이 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높아 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼특공은 기본적으로혼인기간 7년 이내,무주택 세대구성원,소득/자산 기준 충족,청약통장 요건 충족이 필요합니다그래서 현재 집을 가지고 있는 상태에서 혼인신고를 하면,배우자 포함 유주택 세대로 잡힐 수 있습니다안전하게 가려면 보통 아파트 매도하고 무주택 상태에서 혼인신고 순서로 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 말 나오는 고유가 지원금 10만원 + 지자체 추가 10만원은 지역에 따라 다르고, 전국 공통으로 국가 10만 + 지자체 10만을 주는 건 아닙니다정부 발표 기준으로는수도권 일반 국민(소득 하위 70%) → 1인당 10만원비수도권 → 15만원일부 인구감소지역 → 20만~25만원형태로 차등 지급됩니다부산은 비수도권이라 일반적으로는소득 하위 70% 해당 시 → 15만원 지급 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 자취 기준이면, 대부분은 실평수 6~8평 정도에서 만족도가 많이 올라갑니다4.9평에서 답답함을 느끼셨다면, 단순히 조금 더 보다 최소 2평 이상은 올리는 게 체감 차이가 큽니다집을 볼때 평수를 좀더 세심하게 보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약했다고 해도 임차인이 1년을 더 살겠다고 하면 1년전계약 그대로 더 살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다임대인이 법인이라 3개월 단위만 가능해요 라고 말하더라도, 법적으로 우선되는 건 임대차보호법 적용 여부입니다법인 임대인 자체는 2년 갱신권을 배제하는 사유가 아닙니다다만 예외는 있습니다. 예를 들어:애초 계약서에 업무용 오피스텔로만 사용,실제로도 사무실 사용,전입신고 안 됨주거용 인정이 어려움 같은 경우에는 보호법 적용이 약해질 수 있습니다그렇지 않다면 1년 더 주장할수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 되는데 등기부등본 갑구,을구가 깨끗하면 좋습니다부동산과 그런부분을 확인하고 집에 곰팡이가 있나 잘살피고 옵션이 있으면 고장이 없는지 확인을 해야 합니다잔금치르고 전입신고,확정일자는 필히 갖춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다수수료부분이 더 크면 만기일까지 채우는것이 더 유리할수도 있습니다대부분 한달정도는 임대인이 내는편인데 상황에 맞게 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다이사일정 미리 신청하고 당일에 가스비 정산하고 가스를 일단 정지 시킵니다그다음에 새로 입주할분이 이사일정 신청하고 가스를 다시 설치합니다그런 순서로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 금리, 물가, 전세·매매 이야기 계속 나오면 많이 답답하게 느껴질 수 있습니다특히 집값과 경제 문제는 일상에 바로 영향을 주니까 더 크게 다가옵니다한국 부동산은 보통 여러 요소가 같이 움직입니다금리 변화,대출 규제,공급(새 아파트 입주 물량),경기와 고용 상황,사람들의 심리최근에는 예전처럼 무조건 계속 오른다 분위기보다는 지역별 차이가 커지고 있습니다서울 일부는 버티지만, 거래가 줄거나 조정되는 곳들도 있고 다만 정부 정책과 금리 방향에 따라 다시 분위기가 바뀌기도 해서, 정확한 시점을 단정하기는 어렵습니다경제도 완전히 안정되기까지는 시간이 좀 걸릴 가능성이 큽니다그래도 물가와 금리 문제가 조금씩 완화되면 사람들의 부담도 천천히 줄어드는 흐름은 기대하는 분들이 많습니다무엇보다 중요한 건 무리한 대출은 조심하고,당장 불안한 뉴스만 계속 보지 말고,자신의 생활 안정과 현금 흐름을 우선 챙기는 것이 좋을거 같습니다