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최근 부동산 규제완화가 지역주탁시장에 미치는 영향
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 완화 정책은 실수요자에게는 내 집 마련 기회를 어느 정도 확대하고, 청약 및 분양시장 등을 통한 접근성이 좋아지는 긍정적 효과가 있습니다하지만 투자자 입장에서는 정책 변화에 민감하게 대응해야 하고 특히 금융비용 변화, 공급 과잉, 정책 리스크 등이 수익률을 빠르게 훼손할 수 있습니다지역격차가 더 커질 가능성이 있고, 규제가 덜한 지역(비규제지역) 중심으로 특정 지역의 가격 상승이 먼저 나타날 가능성이 높습니다따라서 안정성 + 잠재 성장성이 있는 지역을 잘 고르는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.18
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상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반관리비 포함됨 관리사무소 운영, 인건비, 사무용품비 등 공용 운영에 필요한 일반적 비용기본전기료 포함됨 공용부분(복도, 엘리베이터, 외부조명 등)에서 사용하는 기본 전기요금유지관리비 포함됨 공용시설의 보수, 수리, 정비 비용장기수선충당금 포함됨 향후 큰 수선을 대비해 적립하는 비용 (예: 엘리베이터 교체 등)화재보험료 포함됨 건물 전체(특히 공용부분)에 대한 화재보험 비용,건물 관리사무소에 문의하여 각 항목이 실제 공용관리비에 포함되는지 확인하시기 바랍니다,경매 법원에 비치된 관리비 체납내역 확인 (입찰 전 열람 가능)
경제 / 부동산
25.09.18
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단기임대차계약시 권리 문제에 대해 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건만 제대로 갖추면 단기임대차 계약이더라도 임대차보호를 받을 수 있습니다인테리어비용 투자도 10년까지 안정적인 영업을 보장받을 수 있다면 회수 가능성 있습니다단, 계약서 작성 시 갱신/중도해지/보상 관련 조항을 꼼꼼히 반영하고,확정일자와 사업자등록 절차를 반드시 밟으세요
경제 / 부동산
25.09.18
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경매 명도 난이도가 궁금합니다.(소유자)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 채무자는 이사비 외에도 짐 보관비, 생활비, 아이 학비 등을 요구하기도 하는데, 합리적인 수준에서 협상해야 합니다이사 시점, 금액, 조건 등 명확히 기재된 합의서 작성소유자=채무자는 명도에서 가장 어려운 유형 중 하나입니다실무 고수들도 이 케이스는 이사비 협상 + 명도소송 대비를 병행하라고 조언합니다40평 이상 주택이라면, 500만 원 전후의 이사비 제안이 일반적이며, 이는 채무자의 태도와 협상력에 따라 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.18
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처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 예산 짜기 얼마나 살 수 있나?보유자금, 대출 한도, LTV/DSR무주택자라면 LTV(주택담보대출비율) 최대 80% 가능합니다 (생애최초라면 더 우대)대출 이자까지 감당 가능한지를 꼭 따져야 합니다2. 자금 계획 어떻게 준비할까?저축, 청약, 전세 전략, 정부지원청약 당첨이 어려운 지역이라면 신축 전세 또는 입주 예정 아파트 분양권 매입도 고려,소득이 높지 않아도 정책자금 대출 활용 시 유리한 조건으로 가능합니다3. 타이밍 잡기 언제 사야 하나?시장 흐름, 정책, 내 상황 중심 판단집값을 예측하기보다, 내 상황이 준비되었는지를 먼저 확인하세요싼 타이밍보다 내가 감당 가능한 타이밍이 더 중요합니다집은 언제 사야 하나보다, 어떤 집을 사느냐가 더 중요합니다무리해서 오르는 시장에 뛰어들기보다는,나에게 맞는 예산 안에서, 실거주 중심의 좋은 입지를 고르는 전략이 훨씬 안전합니다
경제 / 부동산
25.09.18
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서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 입주 물량이 부족한 상황에서 3기 신도시 건설만으로는 서울 집값을 안정시키기는 어렵습니다3기 신도시는 장기 공급 효과는 있으나 단기 서울 수요를 대체하기는 어려울거 같습니다서울 내 공급 정책의 구체적 실행과 입주까지의 속도 확보가 중요합니다현재처럼 서울 입주 절벽 + 수요 회복 국면에서는 서울 집값 상승 가능성이 더 높아질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.18
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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달전후로는 부동산수수료를 보통 임대인이 냅니다월세는 사는 날까지 일자계산 하시면 되는데 수수료는 서로 협의에 따라서 조정이 가능합니다보통 질문자님이 아는 방식대로 진행이 되는 편입니다
경제 / 부동산
25.09.18
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40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 꼭 있어야 결혼할 수 있는 건 아닙니다하지만 대중적 기준에서는 아직도 요구되는 경우가 많고 대출 없이 아파트 구입은 매우 어렵습니다대출없이 집을 구입하시려면 본인의 자본금에 맞춰서 지역을 찾아야 합니다맞는 지역을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.18
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양도세 비과세 조건 문의드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 조정대상지역이 아니라면,실거주 없이도 2년 보유로 비과세 가능할 수 있습니다하지만 조정대상지역이라면,실거주 안하면 비과세 어렵습니다현재 부동산 정책은 자주 바뀌기 때문에정확한 비과세 가능 여부는 국세청 홈택스나 세무사 상담을 통해 마지막으로 확인하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.09.18
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지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 상황에 따라서 다 다르겠지만, 일반적인 경우라면 만약 지방 집이 입지 안 좋고, 수요 약화 지역이라면, 수도권 좋은 입지로 이동하는 게 장기적으로 유리할 수 있습니다반대로 지방 집이 괜찮은 입지 (예: 교통 좋고 산업 유치 가능성 있거나, 도심 접근성이 좋은 광역시 근처)이라면 그대로 보유하면서 수도권 쪽 소형 자산을 고민해 보는 것도 하나의 포트폴리오 전략이 될 수 있습니다다만 빨리 갈아타기 하려면 지금처럼 금리 높고 대출 규제 있는 시기에는 부담이 크므로, 타이밍을 잘 봐야 하고, 가격 조정 가능성과 리스크도 염두에 둬야 합니다
경제 / 부동산
25.09.18
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