답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 안 된 상태이고 부모 주택이 있으면당첨이 불가능은 아니지만 상당히 불리합니다특히 인기 지역 / 인기 유형은 거의 어렵다고 보는 게 현실적입니다세대분리가 사실상 가장 중요한 변수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁 공포만으로 오른 게 아니라서 공포가 사라졌다고 바로 내려가진 않습니다다만 시간차를 두고 조금씩 내려갈 가능성은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 6개월 뒤 팔 수 있냐 수준이 아니라,특별공급(특히 중기특공)은 일반분양이랑 규칙이 완전히 다릅니다중소기업특별공급은 전매 거의 막혀있습니다중기특공(기관추천 특별공급)은 기본 구조가실수요자(무주택 근로자) 지원 제도입니다그래서 투자/전매 목적 금지,단기 매도 거의 불가능,일반분양처럼 6개월 후 자유 전매 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 아파트는 보통 철근콘크리트 구조라서관리만 잘 됐다면 40~50년도 버티는 경우 많습니다그래서 45년 = 무조건 위험은 아니고하지만 아무 문제 없다도 절대 아닙니다핵심은 관리 상태 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서울은 갭투자 거의 전면 차단, 지역별 예외 없음, 지방 거주 투자 불가 대신 실거주 목적이면 매수 가능합니다갈아타기(업그레이드)는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황(2025.10 대책 이후 ~ 2026 현재 기준)에서는 말씀하신 강북·도봉·영등포 포함 서울 대부분 지역은 지방 거주자 갭투자 거의 불가능입니다서울 전역이 사실상 같은 규제 상태입니다핵심은 지역별 차이가 아니라 서울 전체가 묶였다는 것입니다서울 전역이 토지거래허가구역 + 규제지역으로 묶여 있고 2년 실거주 의무가 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항목. 일반 아파트 주상복합주거 쾌적성 매우 좋음 떨어짐편의성 보통 매우 좋음관리비 낮음 높음투자성 높음 낮음재건축 가능성 큼 거의 어려움수요층 넓음. 제한적주상복합은 살기는 편한데 돈은 덜 되는 집입니다아파트는 살기도 무난하고 돈도 되는 집입니다집값이 덜 오르는 이유는 구조 문제가 아니라 수요와 재건축 구조 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 분당 > 수정 > 중원 순으로 판교 출퇴근 선호는 체감뿐 아니라 구조적으로도 설명이 됩니다다만 모란·성남동 케이스는 단순히 환승역인데 왜 사람이 적냐가 아니라 직주근접 구조 + 교통 방향성 문제로 봐야 정확합니다모란은 교통이 좋아서 안 가는 게 아니라, 판교 방향으로는 효율이 나빠서 안 가는 곳입니다대신 직결 노선 하나만 생기면 판이 꽤 바뀔 가능성은 충분히 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서에는 전세보증금 5.35억만 임대보증금으로 기재하면 끝입니다퇴거 시 반환 계획은 작성 대상 아닙니다대신 자금출처 조사 대비용으로 별도 계획자료 반드시 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집주인 요구대로 70만원 무조건 수용해야 하는 상황은 아닙니다그리고 오히려 법적으로 보면 사용자는 꽤 유리한 위치일 가능성이 있습니다월세 5% 제한은 맞는 말입니다한국 주택임대차보호법 기준으로 계약 갱신 시(재계약/묵시적 갱신 포함)월세 증액은 기존 대비 최대 5% 이내이고 무조건 합의가 있어야 가능합니다집주인이 올려야 한다가 아니라 서로 동의해야 올릴 수 있다는 구조입니다집주인이 관계 틀어지면 재계약이 불편하고이후 갱신 시 압박이 계속될 가능성이 있으니계속 살 집인지도 전략적으로 판단이 필요하니 협의를 잘하시기 바랍니다