답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 거래에서는 오전에 잔금 지급하기전에 등기부등본 화긴하고 별이상없으면 입금하면 됩니다임대인은 잔금 확인하고 열쇠나 비번주면 그때부터 입주청소하면 됩니다임차인은 바로 전입신고 + 확정일자를 받으시면 되고 실제 이사는 오후에 하면 문제 없습니다공백 시간 동안 임대인이 불리한 조치를 취할 가능성도 거의 없고 하자 확인은 청소 업체에 부탁을 해서 확인요청을 해보시기 바랍니다하자부분은 사진을 찍어서 임대인께 말씀드리는게 좋습니다이런 순서로 처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금으로서는 앞으로 무조건 임차인의 정보를 임대인에게 제공해야 한다는 규정은 확정된 법령은 아닙니다다만,내년 초부터는 임차인도 정보를 제공할 수 있는 상호심사(스크리닝) 서비스가 도입될 예정이고,임대인과 임차인이 서로 동의하면, 임차인의 신용이나 렌탈 이력 등을 집주인이 확인할 수 있게 될 가능성이 높습니다따라서 제공해야 한다 보다는 제공할 수 있다 / 제안될 수 있다 정도로 이해하는 것이 현재 시점에서는 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에들면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 방문해서 전세대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아봐도 됩니다사전에 미리 알아보고 계획을 세워서 계약서를 작성하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산(중개사) 없이 집주인과 세입자 간 직접 전세계약 또는 연장 계약을 체결하는 것은 충분히 가능합니다실제로 갱신계약의 경우 당사자끼리만 진행하는 경우도 매우 흔합니다등기부등본을 발급받아서 바뀐내용이 없는지 확인하시고 예전계약서를 기초로 바뀐부분만 새로 고치고 다른 부분은 그내용으로 써도 됩니다금액변동이 있으면 재계약하시고 30일이내에 주민센터에 임대차거래신고와 확정일자도 다시받고 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심형 생활주택은 도시 내 소형 주택 공급을 확대하기 위해 2009년에 도입된 주택 유형으로,아파트·빌라·오피스텔과는 다른 법적 기준과 규제 완화 혜택이 있는 주택입니다종류는 원룸형 / 단지형 연립 / 단지형 다세대로 나뉘지만, 공통적인 장단점이 있습니다,장점아파트보다 저렴도심 입지 선호도 높음건축 규제 완화 다양한 위치에 공급가능1-2인 가구에 적합오피스텔 대비 관리비·세금 부담 적음 ,단점매매·전세 시 수요층 제한주변이 상가·빌라 밀집 지역인 경우도완화된 규제 → 방음·주차 품질 떨어질 수 있음단지형 아파트처럼 관리·보안 서비스 부족아파트처럼 주택수에 포함됨(다주택자 불리)이런 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본 계약은 기존 임대차계약을 동일 조건으로 2년 연장하는 것으로,새로운 임대차계약이 아니며, 임차인은 이미 계약갱신요구권을 모두 사용하여추가 갱신요구권이 발생하지 않음을 확인한다,갱신청구권 행사에 의한 갱신이 아니라, 당사자 간 합의에 의한 기간연장임새로운 계약으로 보지 않으며, 갱신청구권은 재발생하지 않음이런 문구를 특약에 기재하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 돈 없다, 나가기 전에는 못 준다라고 말한 것은 임대인의 반환 지연 의사가 명확이므로,먼저 전세금 반환 요구 내용증명을 발송하고계약 종료일(12/20)에 이사 나가되, 집주인이 돈을 안 주면 바로 전세보증금 반환 소송 또는 HUG/LH 보증보험 청구해야 합니다지연손해금(이자)도 함께 청구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 이 사안은 꽤 복잡해서 단편적으로 된다/안 된다라고 단정 짓기 어렵습니다질문자님이 서울의 재개발/재건축 구역에서 입주권 또는 분양권을 받고자 한다면 다음 점을 꼭 확인해야 합니다,과거 2018년 의왕 당첨 기록이 정비사업 당첨 이력으로 남아 있는지그 당첨 당시 당신이 속한 세대(주민등록상 포함된 세대)가 누구였는지 (당시 세대원이었다면 재당첨 제한 대상)지금 노리는 사업지가 투기과열지구로 지정된 곳인지, 그리고 그 지정 시점이 언제인지만약 규제 적용 대상이라면, 분양 신청 전에 재당첨 제한 위반 여부를 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 1년 단위 월세 계약을 하고 있고, 만기가 3개월 정도 남았는데 같은 아파트에 계속 살고 싶다는 의사라면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인에게 계약갱신요구권을 행사하자고 공식 요청하세요가능하다면 요청은 문자나 이메일 등 기록이 남는 방법으로, 또는 내용증명 형태로 하는 것이 좋습니다그리고 임대인(혹은 부동산)과 협의해서 새로운 계약서(재계약서)를 작성하시고 보증금·월세가 인상된다면 그 조건도 명확히 기재하는 게 좋습니다그렇게 하면 법적으로 2년 계약 + 갱신요구권 행사가 된 것이므로, 원칙적으로 2년간 거주 안정성이 보장됩니다또 계약 갱신청구권을 안쓴다고 해도 2년미만의 계약은 임차인이 1년 더 산다고 하면 2년으로 봅니다임대인께 통보를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 중 50만 원 미리 돌려받기는 원칙적으로 불가능합니다임대인과 동의가 됐을때만 가능합니다,5월 25일 입주라 25일치 월세 환급은 일반적으로 불가능하고 계약서에 시작일/일할 계산 약정이 있는 경우만 가능합니다