답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,18단지 (가장 무난한 선택)창동역 접근성 괜찮음,단지 규모/동선 안정적,창동 생활권 핵심 인프라 공유,향후 리모델링 기대감도 있음,실거주 + 스트레스 적은 선택입니다,4단지 (중간 포지션)입지/역 접근성은 18단지보다 약간 떨어짐,대신 가격이 상대적으로 방어됨,단지 분위기는 무난,예산 아끼면서 안정적인 선택입니다,2단지 (질문 핵심)창동역 더 가깝고 좋아 보이는데 인기가 없는 이유는 창동주공은 전체적으로 90년대 구축인데2단지는 동 배치/동선/개방감이 불리하다는 평가가 있음,시장은 나중에 가치 올라갈 단지를 먼저 선호2단지는 상대적으로 사업 기대감이 약하게 평가된 구간입니다2단지는 지도보다 체감이 약해서 인기가 덜하고실거주는 18단지가 가장 무난하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대 주택 물색기간은 원칙적으로는 정해진 기간 내 계약이 기본이라서 자동 연장은 안 됩니다다만, 사유가 인정되면 예외적으로 연장되는 경우는 실제로 있습니다보통 한국토지주택공사(LH)나 지역 위탁기관 기준을 보면 연장 가능성 있음,매물 부족 ,(특히 전세 물량 적은 지역),가격 맞는 집 찾기 어려운 경우,중개 진행 중인데 계약 직전인 상황,개인 사정(자금 문제 등) + 어느 정도 진행 상황 있을 경우입니더연장 어려운 경우는 단순히 아직 안 알아봤어요 수준,진행 중인 매물 없이 시간만 지난 경우입니다그러니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이면 (결혼 준비 + 비용 부담)기본적으로 안 주는 걸 기준으로 잡으세요그리고 마음에 들면 소액 드리는 정도이게 가장 스트레스 없는 선택입니다수고비는 선택 / 감사 표시입니다안 줘도 전혀 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심 문제는 법적으로 사용 가능 상태인지가 기준입니다임대인은 거주 가능한 상태는 유지해줘야 합니다하지만 새 집처럼 도배/장판을 해줘야 할 의무는 없습니다지금 이집은 곰팡이가 심한거 같은데 사진을 찍어 보내드리고 협의를 해보시기 바랍니다100% 요구보다 반반 부담이 훨씬 성공률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 부동산 앱(직방, 다방)에서 보는 게 아니라 공고를 보고 신청하는 구조입니다, LH 청약센터 ,마이홈 포털,GH 경기주택도시공사이 사이트에서 확인을 해야 합니다행복주택 / 국민임대 / 신혼희망타운 등 공고 올라오면 여기서 신청합니다임대주택은 공고 → 신청 → 당첨 → 입주 순서입니다 ,LH 청약센터 회원가입관심지역: 오산 / 화성 설정알림 앱 설치신혼부부 / 행복주택 필터로 계속 보기경험자들이 많이 하는 방식은 한 지역만 보지 말고오산 + 화성 + 평택 + 동탄 같이 넓게 보기입니다첫 집은 완벽한 집보다 당첨되는 집이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 곳이 아니라 여러 기관 동시에 신고 해보세요국민신문고,경기도청,평택시청 (식품위생과 + 건설과 같이 지정)핵심은 동일 내용 다중 접수입니다.상급기관(경기도청)에 넣으면 시청이 그냥 넘기기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.925 실버은 가장 많이 쓰는 진짜 은입니다 순은은 오히려 액세서리로는 잘 안 쓰는 편이고자석에 붙으면 은이 아닐 가능성이 큽니다가장 확실한 건 각인 + 전문 검사를 해야 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 아파트 구입과 담보대출도 가능합니다2억 대출은 구조상 가능 범위입니다배우자 몰래 진행은 가능할 수는 있지만 리스크가 큽니다월 이자는 대략 70만 원 전후이고추가로 중요한 포인트는 외국인은 대출 한도가 더 줄어들 수 있습니다사업자 대출이면 금리가 더 높을 수 있고 환율/송금 문제도 영향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 사정이 생기면 계약을 중도 해지할 수 있습니다다만 중요한 건 계약기간을 정해놓고 들어간 경우 중도해지는 약정 위반이 될 수 있습니다그래서 손해배상 문제가 같이 발생합니다일반적인 실무 판단은 새로운 세입자가 구해지면 그 시점 이후 기간에 해당하는 돈은 돌려받을 가능성이 높습니다새 세입자가 안 구해지면 임대인이 손해를 입었다고 보기 때문에 이미 낸 돈을 그대로 못 돌려받는 경우가 많습니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 경우는 경미한 변경으로 보기 어렵고 변경인가 대상에 해당할 가능성이 큽니다소규모주택정비사업에서 사업시행계획변경 시 경미한 사항으로 인정되려면, 통상적으로는 사업의 본질이나 권리관계, 공급조건 등에 영향을 주지 않는 범위여야 합니다