답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약은 전세 계약과 별개입니다전세 계약이 있어도 집을 매입하려면 매매계약을 따로 체결해야 합니다매매계약금(보통 매매가의 10%)도 별도로 요구되는 게 일반적입니다그리고 잔금때 전세금으로 상계처리합니다다만 전세금 일부를 계약금으로 활용 가능하고 계약서에 명확히 적어야 합니다잔금, 등기, 전세금 반환 순서를 잘 조율해야 리스크 줄여야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 집 매도가 먼저 진행되어야 합니다계약 하기전에 가고자하는 곳에 매물확인을 같이 해야 합니다만약 찾고자 하는 매물이 없으면 잔금 날자를 여유있게 잡아야 합니다이런 시기에는 매도,매수 동시진행이 어렵긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 낙찰자가 근저당 + 은행빚을 그대로 떠안지 않습니다하지만 예외가 있어서 반드시 확인해야 합니다예외 사항이 진짜 중요합니다다음 중 하나라도 있으면 위험합니다인수해야 하는 권리이건 낙찰자가 떠안습니다,선순위 임차인 (대항력 있는 세입자)전입 + 확정일자 + 점유 이 조건이면보증금 일부 또는 전부를 낙찰자가 물어줘야 할 수도 있습니다그래서 권리분석을 잘하고 입찰해야 합니다빚 많은 건 문제 아니고 세입자가 있는지를 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁이 장기간·대규모로 확산되는 경우가 아니라면 FIFA 월드컵 같은 글로벌 스포츠 이벤트가 완전히 취소될 가능성은 그리 높지 않습니다전쟁이 일부 지역에 국한될 경우월드컵은 보통 특정 개최국 중심으로 진행되기 때문에 전쟁이 다른 지역에서 발생하면 일정은 유지되고, 대신 일부 국가 참가 문제,팬 이동 제한,안전 강화같은 부분적인 영향이 생깁니다에너지·원자재 가격 상승,항공·숙박 비용 증가는결과적으로 관람 비용이 크게 올라갈 가능성이 큽니다못 하는 상황보다는 보기 더 힘들어지는 상황에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이라면 매도 먼저가 더 안전한 편입니다이유는 대출이 필요한 상황이고 기존 집이 안 팔리면 자금 계획이 꼬일 수 있습니다2주택 상태가 되면 대출 규제,취득세 중과 문제가 생길 수 있습니다특히 요즘 시장에서는 현금 흐름 안정이 최우선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세의 본질은 큰 돈을 한 번에 받는다는 점입니다집주인은 전세보증금을 받아서 다른 집을 사거나,대출을 갚거나,투자(주식, 사업 등)에 활용할 수 있습니다월 100만 원 받는 것보다 몇 억 원을 한 번에 굴리는 것이 더 매력적일 수 있습니다특히 한국에서는 과거에 금리가 높거나 집값 상승 기대가 강할 때 이 심리가 더 강했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴거 전 미리 다이소에서 비슷한 색 페인트를 사다 직접 보수하면 거의 티 안날수 있습니다 (1~2만 원 수준)또는 관리인/집주인에게 먼저 말하면 의외로 그냥 넘어가는 경우도 꽤 있습니다작은 손상: 3~5만 원일반적인 수준: 5~10만 원크게 번지면: 10~20만 원 정도의 수선비가 나올수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 부동산에 말씀드려서 협의를 해보시기 바랍니다전세는 대부분 임차인이 하고 들어오는 편이지만 월세는 임대인이 해주는 편입니다계약하기전에 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 몰리는 곳인 서울 / 인기 신축,반값아파트는 경쟁률이 100:1 이상이라 당첨이 잘안되지만 반대로 수도권 외곽은 (김포, 파주, 인천 일부) 행복주택 / 장기전세 일부 유형,신혼·청년 특화 공급은 당첨이 잘된다고 합니다같은 조건인데 지역 선택만으로 당첨확률이 차이가 많이 납니다LH는 운보다 어디에 넣느냐 + 어떤 유형 넣느냐가 당첨을 좌우한다고 하니 지역선택을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 뉴스에서 말하는 반값 아파트는 말 그대로 진짜 시세의 절반에 집을 판다기보다는,정부가 만든 특별한 방식의 공공주택을 쉽게 표현한 말입니다가장 대표적인 형태는 토지임대부 주택입니다땅은 정부(공공기관)가 계속 소유하고 건물은 개인이 분양받아서 소유하는 형태입니다그래서 집값에서 가장 비싼 땅값을 빼버리면 분양가가 크게 낮아집니다대신 땅의 대한 월임대료는 내게 되고 소유권의 제한도 있습니다보통 10년 이상 지나야 자유롭게 매매 가능하고초기에는 공공기관에만 팔 수 있습니다