답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 부동산이 말한 대서료 10만 / 30만은 법적으로 정해진 기준이 아니라 거의 전적으로 관행과 사실상 독점 구조로 만들어진 수수료 요구입니다그래서 질문하신 것처럼 왜 저렇게 차이가 나냐는 건 서비스 차이 때문이라기보다 협상력 구조 차이에 가깝습니다그러니 부동산과 협의를 해서 비용조절을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 선입금 자체는 문제 없지만 근거를 톡이라도 남겨야 합니다요청하신 대로 16일에 일부 금액 선입금드립니다18일 잔금의 일부로 처리되는 걸로 확인 부탁드립니다이 한 줄이 나중에 법적 증거 역할을 합니다가능하면 집주인의 답을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 입주까지 최소 3~4년, 길면 5~10년 걸릴수 있습니다그래서 지금 가격을 직접 끌어내리는 힘은 제한적입니다얼마나 빨리 실제 착공·분양으로 이어지느냐 이고발표만 있고 지연되면 효과 거의 없고속도 붙으면 기대감으로도 시장 안정성은 있을수 있습니다지금 상황은 이렇게 보는 게 가장 현실적입니다이번 정책 하나로 집값 잡는다는 아니고공급 부족 구조를 조금 완화하는 정도로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보신 광교 풍경채 어바니티는 겉보기는 매매처럼 보이지만, 실제로는 일반 아파트 매매와 완전히 다른 구조입니다지금 올라온 9~10억은 집 소유권 매매가 아니라임차권(또는 입주권)거래 가격입니다광교 민간임대 매물은 아파트 매매가 아니라임차권 + 미래 분양 기대값 거래입니다그냥 시세보다 싸네? 느낌으로 접근,일반 아파트처럼 생각,대출 많이 끼는 경우는 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 일부를 나라에서 대신 내주는 제도입니다월 최대 20만원 지원,최대 12개월 (총 240만원) 입니다,가장 중요한 조건 (이게 핵심입니다),만 19세 ~ 34세 청년 ,부모 집이 아닌 혼자 거주 (원룸, 오피스텔 OK) ,본인 포함 무주택자,중위소득 60% 이하 1인 기준 월 약 120~130만원 수준 이하직장인 대부분이 여기서 탈락 합니다보증금 5천만원 이하,월세 60만원 이하 입니다이런 조건들이 있으니 확인해보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인 수지 성복동 + 대형평수는 실거주 만족은 높은데, 투자 관점에서는 신중하게 선택해야 합니다좋은 선택일 수도 있지만, 조건을 잘 따져야 합니다성복동은 수도권에서 꽤 괜찮은 축에 속합니다강남 접근성 (신분당선),학군 + 생활 인프라,중산층 이상 실거주 수요는 실제로 수지는강남 대체 주거지로 꾸준히 수요가 있는 지역입니다 다만 투자 목적 (시세 상승 기대),단기 매도 계획 (5년 이내),대출 비중 높은 경우는 추천하지 않습니다안 오르고 오래 묶일 가능성이 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 30년 지나도 안 무너지고 관리만 잘하면 50년 이상 사용 가능합니다재건축은 자동이 아니라 조건 충족 시 가능하고재건축 시 임시 거주가 필요합니다 (본인 부담)입주 시 추가 비용 거의가 발생합니다집 볼 때는 연식보다 재건축 가능성 (입지 + 사업성),관리 상태,주변 개발 계획을 보고 선택을 하면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 무조건 고유가 유지는 아닐거 같습니다다만 불확실성 때문에 변동성은 클수 있고유가 때문에 물가가 조금 오를 수는 있습니다하지만 전체 물가를 다시 크게 끌어올릴지는 별개 문제라고 합니다금리는 유가 하나만 보고 결정하지 않습니다예를 들어 연방준비제도 같은 중앙은행은 보통 경기 (침체냐 아니냐),고용,핵심 물가 (서비스 물가)를 보고 결정한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황을 보면 곧 끝난다라고 단정하기는 꽤 어렵습니다전쟁이라는 게 정치 변수, 군사 상황, 외교 협상까지 다 얽혀 있어서 특정 시점을 찍는 건 전문가들도 거의 못 맞추는 영역입니다특히 도널드 트럼프 같은 인물의 발언이나 성향이 변수로 작용할 수는 있지만, 실제 종전 시점은 한 사람의 의지만으로 결정되지는 않습니다전쟁 당사국들의 이해관계, 국제사회 압박, 군사적 교착 상태 등이 더 크게 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 하락 초입이 아니라 오히려 불안한 구간입니다곧 떨어진다 보다는 당분간 버티거나 오를 가능성이 더 큽니다1700원대는 당장은 기대하기 힘들거 같습니다