답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 2주택일때 양도소득세를 줄이려면 남는 금액이 적은집부터 매도를 하셔야 합니다오산 아파트를 먼저 팔고 서울 아파트를 1주택으로 보유한후 일정 요건(보유기간·거주기간) 충족 후 서울 매각이라는 방식으로 순서를 조절할 수 있다면, 중과를 피하거나 세금 부담을 줄일수 있을것으로 봅니다매도를 하기전에 세무사와 상담하셔서 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 자금을 증여·차입금으로 정확히 기재하면 자금출처 증빙에서 문제가 발생하지 않습니다필요 시 부부간 자금대여 계약서나 입금 기록을 준비해두는 것이 좋습니다질문에서 작성하신 방식이 기본 틀은 맞습니다단, 남편 자금을 증여상속으로 체크하되, 실제 증여세 신고 여부 및 차용 계약서 준비 여부를 확인해 두면 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 전환으로 인해 초기 입주비용은 낮아지지만, 월 임대료 부담이 증가 합니다특히 보증금 대비 월세 비율이 높은 경우 생활비 부담이 크게 늘어 나서 젊은 층은 월세 부담으로 인해 부모와 동거, 셰어하우스, 지역 외곽 이동 등 대안적 주거 선택이 증가할 것으로 보입니다월세 전환은 단기적 세입자 부담 증가와 주거 불안을 유발하고, 장기적으로는 부동산 투자 전략, 임대료 수준, 세대별 주거 문화까지 변화시키는 중요한 구조적 전환이 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 직접 대부업체에 이자를 내도 법적·세무적으로 문제 없고, 오히려 기록이 남아 자금출처 소명에 유리합니다다만 증여금, 차용금, 대출금 이자를 구분해서 기록하고, 필요하면 부모님 동의서/차용계약서를 함께 보관하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 상승세의 배경에 10·15 대책 관련 수요 이동, 즉 풍선효과가 일부 작용했을 가능성이 있습니다풍선효과는 보통 규제 지역에서 비규제 지역 수요 이동이라는 일시적 현상인데, 현재 상승이 얼마나 지속될지는 미지수입니다이번 상승을 풍선효과로 인한 초기 반응 정도로 해석할 수 있으며, 향후 추세를 보면서 실제 구조적 상승인지 일시적 현상인지를 관찰하는 것이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더매수했다면 두번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년내에 매도 하면 비과세가 됩니다2023년 1월 12일에 처분기한이 기존 2년에서 3년으로 연장된 것이 핵심 변화입니다매도를 하실때는 세무사한테 상담을 받아보고 진행을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로 임대차 계약서 작성은 필수가 아닙니다민법상 구두 계약도 유효하지만,앱으로 구한 개인 매물이라면 계약서가 없으면 나중에 문제가 생겼을 때 법적 대응이 거의 불가능합니다,공인중개사 매물이라도 집주인과 직접 계약서를 작성하게 되지만, 절차가 안전하게 진행되도록 도와주는 정도 차이입니다,친구가 계약한 집에 본인이 들어갈 경우,집주인에게 단기 전대(서브리스) 허락 여부 확인이 필요합니다계약서에 전대 금지 조항이 있으면, 동의 없이 들어가면 법적 문제가 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일이 22일인데 대출이 그 이후에 나올 것 같아도, 집주인과 합의해 잔금일을 미루면 되긴 하지만 잔금일은 중요해서 빨리 협의를 하시기 바랍니다계약서를 굳이 수정하지 않아도 되고, 증빙만 있으면 대출 심사에 큰 지장은 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매할 때 특약을 어떻게 넣느냐에 따라 구매자의 안전 수준이 완전히 달라집니다중개사들이 다 문제없어요라고 해도, 특약에 명시되지 않으면 법적 보호가 거의 없습니다상황에 따라 특약 사항입니다,계약 체결일 현재 목적물에 누수·결로·곰팡이·배관·전기·난방·하수·옥상·외벽 등 하자가 없으며,발견 시 매도인이 전부 수리 또는 수리비를 부담한다,매매대금 지급 시점까지의 관리비, 수도·전기·가스 등 공과금은 매도인이 전액 정산하여 잔존 채무가 없음을 확인한다추후 미납분 발생 시 매도인이 전액 부담한다,매도인과 중개사는 본 매물의 구조, 면적, 용도, 불법건축물 여부, 승인 사항, 하자 여부에 대해 사실대로 고지하였으며, 추후 고지하지 않은 사실이 밝혀질 경우 매도인이 책임을 진다,목적물의 불법 건축, 무단 증축, 구조변경, 이행강제금 등은 존재하지 않으며,있을 경우 매도인이 전부 해결하고 책임을 진다,잔금일 이전까지 근저당, 가압류, 압류 등 모든 권리 사항을 말소 후 인도한다미말소 시 계약은 매수인 귀책 없이 해제 가능하다부동산과 협의해서 필요한 부분을 참고해서 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택 세대주 + 유주택 세대원이 같은 세대로 거주하더라도,무주택 세대주의 청약 자격에는 거의 대부분의 경우 아무 불이익이 없습니다제한이 생기는 경우는,특정 특별공급에서 세대 전체 무주택 조건이 있는 경우,공고문에 세대원 기준이 설정된 경우이때만 제약이 있습니다,일반 청약 가점제는?감점 없습니다부양가족 점수로 오히려 유리한 경우도 있습니다완전 무제한으로 청약하고 싶다면?세대 분리(전출)가 가장 확실합니다