답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈 여유 있으면 전세가 유리하고 돈이 부족하면 월세로 선택합니다요즘 현실은 반전세가 가장 많이 선택됩니다지금 서울 기준이면 무리해서 전세로 얻지말고반전세 or 저렴한 월세를 얻고 돈 모아서 전세를 얻는게 현실적 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세무서만 등록하고, 지자체(시·군·구) 등록이 없다면 대부분 제도에서는 공식 임대사업자로 인정되지 않습니다.따라서 보통은 일반주택 보유자(= 일반 다주택자)로 판단됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가상자산은 현재 금융자산 항목에 명시적으로 포함되어 있지 않은 경우가 많습니다비트코인, 이더리움 등 자산 신고 항목에 아예 빠져 있는 경우가 일반적입니다그런데 최근 정책 방향은 가상자산을 점점 금융자산으로 보려는 흐름입니다일부 공공임대/복지에서는 가상자산 포함 검토 사례가 있고 과세도 이미 진행 중이라고 합니다앞으로 기준이 바뀔 가능성이 높다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부영은 다른 건설사처럼 고급 이미지(흰색·회색톤)보다는 멀리서도 딱 알아보이는 색을 씁니다누런색 + 연두/초록,강한 대비 색상,저건 부영이다 하고 한눈에 구분되게 하려는 것입니다디자인보다는 실용성 + 비용 영향이 큰거 같고그래서 호불호는 강하지만유지관리 측면에서는 나름 합리적인 선택이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 느끼는 이 불안은 사실 핵심 포인트를 잘 짚은 겁니다싸게 사려고 기다리다 기회를 놓칠까봐 걱정이 되는건 부동산에서 항상 반복되는 패턴입니다상승기 초반에는 비싸다 였는데 몇 년 후에는 그때가 제일 쌌습니다가장 현실적인 전략은 가격이 아니라 입지기준으로 판단을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도보 5분은 확실한 역세권입니다 (상급)도보 7~8분은 일반적으로 인정되는 역세권,10분 넘어가면 의견이 갈립니다3분 이내만 역세권은 너무 엄격한 기준이고,실제 시장에서는 5~10분까지 모두 역세권으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 자신이 있으면 진행해도 되지만조금이라도 불안하면 계약 미루는 게 맞습니다특히 오피스텔은 아파트보다 대출 변수가 많습니다지금 조건은 일반적이지만 임차인에게 불리한 계약이며 대출 불발 시 계약금 손실 가능성이 있습니다다시한번 은행에 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동으로 생기지 않습니다근거는 주택임대차보호법인데,계약갱신청구권으로 연장된 2년도 그냥 정상적인 2년 계약과 동일합니다따라서 임차인이 중도에 나가려면 집주인 동의가 있어야 하고 3개월 통보는 무조건 반환 권리는 아닙니다그럼 3개월 규정은 해지 통보 후 효력 발생 시점 개념인데 합의가 있어야 의미가 있습니다그러니 집먼저 계약하지 말고 임대인과 협의후에 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 집을 사도 괜찮고, 자동으로 일시적 2주택이 됩니다단, 일정 기간 내 기존 집을 반드시 팔아야 합니다그기간안에 첫번째 주택을 매도하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운(가로주택정비사업)은 5년 재당첨 제한 대상이 아닙니다 (원칙)재개발·재건축만 해당됩니다지금 시장에서는 모아타운 보유시 청약 페널티가 거의 없어서 실거주 + 투자 + 청약 병행 전략을 많이 씁니다