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바뀐 집주인이 빚이 잔뜩 있다면 세입자가 집 압류를 피할 방법은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 들어갔일때 우선순위에서 밀리면 체납금을 제하고 보증금을 받을수 있습니다그래서 전세를 들어갈때는 체납이 있는지 확인해야 되고 대출이 선순위에 있으면 잘따져보고 계약을 해야 합니다우선 순위가 어떻게 되는지 확인을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산 계약에서 확정일자는 어떤걸 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 질문자님의 보증금을 지키는 대항력과 우선변제권 갖추는 것입니다만약에 집이 경매에 들어간다면 우선순위가 중요합니다저당권보다 전입신고와 확정일자가 빠르다면 보증금을 다 받을수 있고 늦다면 다못받을수도 있고 하나도 못받을수도 있으니 이사시에는 잔금치르고 필히 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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분양입주아파트 공용부 하자 접수 처리는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용부부분도 하자가 있으면 관리를 하시는분들이 하자접수를 할겁니다하자접수는 계속해서 하자 종류에 따라 년도가 다르니 맞춰서 해주리라 봅니다
경제 / 부동산
24.04.22
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청년전용 버팀목 전세자금 (80%)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 맘에 들면 그집이 대출이 되는지 대출상담사와 상담을 받아보시기 바랍니다본인의 소득과 신용으로 대출이 나오니 상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다대출에 관해서는 은행 심사가 들어가봐야 알수 있으니 가심사라도 받아보고 계약 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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생애 첫 디딤돌 대출 관련후 집 문의 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 팔고 이사를 하실때 중도상환하고 가셔도 되는데 2년안에 파시면 양도소득세가 발생할수 있습니다중도상환 수수료도 발생활수 있고 세금에 대해서 전문가와 상담받아받아보시고 실행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세 계약기간 중 집주인 바뀐 후 계약기간 종료 및 연장 시 새 집주인과 다시 계약하나요?(전세금 변동 없을 시)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바꼈으면 은행에서 대출연장시에 새로 쓴 계약서를 원할수 있습니다그러면 다시 써서 확정일자 받아서 제출하면 되는데 확정일자를 받는다 해도 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 같이 보관하시면 되고 만약 보증금을 올리면 올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다
경제 / 부동산
24.04.22
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묵시적갱신, 전세 중도퇴실 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.임대인께 문자로 통보하시면 됩니다그러면 임대인께서 부동산에 매물을 내놓습니다2.묵시적 갱신으로 나가겠다는 통보가 큰거가 있어야 하고 기간지나서 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결받아서 보증보험에 신청해야 되는데 그과정이 3개월에서 5개월정도 걸린다고 합니다제일 좋은것은 기간내에 집이 나가서 이사를 하는 방법입니다모든것을 진행하실때는 전문가와 상담후에 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세 집주인 바뀌고 계약기간 끝났을 때 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 올려달라고 하면 계약서 다시작성하고 동사무소에 계약서 가지고 가서 거래신고도 하시고 확정일자도 다시 받아야 합니다올린부분에대해 확정일자 받고 예전 계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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권리금은 상가에만 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다권리금은 장사를 하고 있는 상권에 있습니다바닥권리금부터 물품을 포함해서 입지가 좋을수록 권리금이 높습니다
경제 / 부동산
24.04.21
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구미에 직장생활하고있는 직장인입니다 살집을아직구하지못했고 이전에살던곳에서는 주소이전해야하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 구하는동안 본가로 잠깐 옮겼다 주소이전을 해도 되고 친구 아파트로 잠깐 옮겨도 되는지 물어 보고 실행해보시기 바랍니다요즘은 주소이전이 참어렵습니다계약서가 있어야 주소이전이 되는데 친구집에 잠깐 동거인으로 옮겨놀때는 정부24라는 사이트에서 하시면 됩니다주소이전은 14일 이전에 해야 과태료가 없습니다
경제 / 부동산
24.04.21
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