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이러한 경우에 보증금 늦게 돌려받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼도 나가는것을 봐가면서 방을 빼야지 보증금을 안받았으면 나가시면 안됩니다나가라고 할때는 서로 협의를 해서 언제까지 나가면 보증금을 준다는 확인을 하고 나가셔야 합니다너무 선급하게 일처리를 했는데 임대인도 나가라고 했으면 보증금을 주고 내보내야지 지금이라도 집을 점유하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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임차권등기명령 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 만기가 지나야 신청할수 있습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 나간다는 근거가 있을때 그근거로 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령 신청할수 있습니다판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런과정을 거쳐야 하니 본인의 만기가 언제인지 보시고 전문가한테 상담을 받아가면서 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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본인 소유의 건물을 다른 사람에게 전세/월세로 임대해주면 부동산임대업자가 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 임대사업자로 등록을 하면 8년정도 팔지못하고 계속 임대를 줘야 하는데 나중에 팔때 양도소득세 혜택을 봅니다그렇지 않고 그냥 일반 임대업아는 전월세를 줄때는 세금내면서 하다가 본인이 팔고 싶을때 파셔도 됲니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 임대보증금과 보증금액 상이한 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 어떤경우에는 전세보증보험을 100%안들고 구청에서 계산하는 방법이 있어서 덜들어도 가능한 경우를 봤습니다법망이 그렇게 되어 있어서 현장에서 볼때도 모순이 있는거 같기도 합니다여때까지 경험으로 임대사업자 집이 저렴한 편이어서 잘나갔기 때문에 보증보험을 통해서 나가는것을 못보긴했습니다어떤 세입자는 그런경우때문에 본인이 100%를 가입하는 경우도 봤습니다본인이 판단을 하셔서 선택을 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 1층이 더 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 조망권 일조량이 덜하고 소음이 더있긴합니다아파트라면 좀더 높은층을 사서 시야가 확트인곳에 살고 싶어 합니다공시지가도 제일 낮습니다이런 여러가지 이유때문에 가격이 낮지만 어떤경우에는 가격을 더받고 팔기도 합니다매물이 없을땐 좋은매물이 다팔리고 안좋은 매물들이 남아있을때는 오히려 좋은가격에 팔리기도 합니다
경제 / 부동산
24.04.11
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계약시 세입자 신용 및 채무가 안좋을 경우 사기죄?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런분은 빨리 내보내는게 급선무인거 같습니다월세를 2회이상 계속 연체시 내용증명보내고 그근거로 법으로 해결 하는수밖에 없는거 같습니다늦어질수록 질문자님만 손해를 보니 빠른 조치가 필요할거 같습니다보증금도 안받고 계약을 했다는거부터 잘못된거 같습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.11
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임대사업자 집주인 밑으로 전세계약 할 예정인데 기간이 얼마 안남아도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 2년살고 재계약 할수도 있습니다2. 2년후엔 시세대로 올릴수 있습니다3.세입자는 일반주택으로 해서 그냥 사셔도 되고 이사를 하셔도 됩니다4.임대사업자일때는 임대인이 필수로 전세보증보험에 75%부담하고 들어줬는데 일반으로 바뀌면 세입자들이 들어도 되고 안들어도 됩니다5.법무사와 대동 안해도 됩니다맘에 드는집이 있으면 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 되고 필요한부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 뒵니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세로 살다 이사를 가는데 에어컨 타공 메꾸고 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하시기 바랍니다다음사람이 들어와서 에어컨 설치를 한다고 하면 그대로 두고 가도 되는지 그렇지 않다면 임대인이 요구하는대로 원상복구를 해주고 나가시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세사기 안 당하는 법은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 되고 대출도 가능합니다부동산에서 그런집을 소개한다고 하니 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 꼭 갖추시고 전세보증보험까지 가입을 해놓으시면 그래도 안심입니다조건에 맞는 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다계약은 똑 같이 진행하면 됩니다계약금,중도금,잔금식으로 계약 처리하면 됩니다부동산과 잘협의해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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