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전세 집주인이 하자 수리를 안해줬을 때 발생하는 피해는 누가 책임질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수는 어디가 문제인지 빨리 진단을 받아봐야 합니다어떤식의 누수인지 배관에서 새는지 아니면 임차인의 관리소홀로 인한 누수인지 전문가한테 빨리 받아봐야 압니다그래서 수리비를 누가내야 하는지 결정이 됩니다임대인께 알리고 진단을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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월세 계약전 복비가 궁금합니다^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액을 환산하면 1억 7천으로 보시면 됩니다0.3%로 5십1만원에 부가세 별도 입니다
경제 / 부동산
24.04.07
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경매에 대해 일반인도 참여 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 일반인도 참여를 할수도 있습니다그물건이 괜찮다면 권리분석을 잘해서 참여를 해보셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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우선변제권과 최우선변제권은 무슨 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 임차주택에 경매나 공매시 임차인의 보증금을 보호하는 역할이며 대신 전입신고,확정일자는 보증금을 받을때까지 되어 있어야 합니다우선변제권은 대출보다 선순위면 보증금 전부를 보장받고 후순위이면 일부를 받거나 못받을수도 있습니다최우선 변제권은 소액임차인들의 서울같은경우 1억6천5백이하면 5천 5백만원은 순위에 상관없이 받을수 있다는겁니다보증금 보장이 다되는것이 아니라 일정금액은 순위에 상관없이 받을수 있고 나머지 금액은 순위에 따라 받을수도 있고 없을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.07
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업무용 오피스텔 담보 대출 받았는데 이자를 필요경비 처리되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합소득세 신고는 경비처리를 많이 할수가 있습니다통신비,인터넷,전기,수도요금,자동차보험료,자동차취득세,리스료,차량수리비등등개인사업자가 사업과 관련하여 받은 대출이자도 경비 처리가 됩니다잘활용하셔서 세금혜택보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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부동산 매물 매도 권한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자가 본인 명의로 되어있으면 매도가 가능합니다그래서 집 명의자가 중요합니다남편명의로 되어 있으면 매도를 할수가 없고 남편이 위임을 했다면 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 매도는 할수 있습니다어떤 상태인지 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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버팀목청년전세자금대출 궁금증 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 얻기전에 은행에 가서 자세한 조건을 상담받아보시기 바랍니다대출에 대해서는 직접 받아보고 조건중에 나이에대한 만기가 얼마 안남았다면 전세를 빨리알아보고 대출을 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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사회초년생인데 집사면 세금 내야되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사게 되면 취득세,등록세 기타비용이 들어가게 되고 집을 보유하다보면 보유세를 내게 됩니다금액이 크면 많이 내고 적으면 적게 내게 됩니다금액에 따라 요율이 결정됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세 계약시 대출이 몇 프로까지 있는 거는 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘으면 위험하다고 봅니다그러니 부동산과 그런확인을 잘해보고 결정을 하시기 바랍니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다그런거 까지 따져보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세보증금을 지키기 위해-새로 사서 가는집에 전입신고를 늦추려고 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.자가라면 전입신고를 늦게 하셔도 되고 그곳 보증금을 지키기위해서는 보증금 받을때까지 전출을 하시면 안됩니다2.전세가 아니고 자가라서 전입신고보다 등기부등본에 저당권으로 올라갑니다3.계약서는 안썼지만 가계약금이 아니고 계약금중일부로 썼을 가능성이 큽니다단순히 가계약금이라면 세입자한테 입금을 안합니다문자로 보낸것도 계약으로 보고 누가 단수변심인지 따지는데 임대인면 배액배상이고 임차인이면 계약금을 포기해야 합니다그러니 계약때까지 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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