공공분양 중도금 납부 방식 문의 및 공사기간 차이 문의드립니다.

Question

안녕하세요. 지난 22년 고양창릉 사전청약 당첨자 인데요.

최근 인전계양 A2가 본청약을 했는데, 사전청약 당첨자의 분양금액 납부 조건과 그외 납부조건이 다른것을 확인했습니다. 사전청약 당첨자의 경우 아래의 조건인데요.

입주자모집공고일(2024.09.30)-계약금5%

중도금 30%(26.05.13)

입주 예정일(잔금)26.12

1. 보통 계약금10% 납부하고 중도금 10%씩 나눠서 납부하는걸 생각했습니다.

그런데 금번 인천계양A2 공고에서 계약금 5% 납부와 중도금30% 납부로 공고가 나왔기에, 추후 창릉 본청약시에도 사전청약 분양금액 납부조건이 동일하다고 보아야 할까요?

2. 그리고 인천계양A2의 경우 사전청약시와 본청약시 공사기간이 2년으로 확인되는데, 창릉의 경우 사전청약시 기준으로 공사기간이 3년이었습니다(26년3월 본청약 - 29년 3월 입주)

단순하게 아파트 공사기간이 창릉의경우 1년 더 길게 측정이 된것으로 생각하면 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사전청약과 본청약의 납부 조건이 상이할 수 있습니다. 일반적으로 사전청약 당첨자는 특정한 조건을 따르며, 본청약에서는 이러한 조건이 변동될 수 있습니다.

고양창릉이 3년으로 설정된 것은 해당 지역의 개발 계획이나 시공사의 사정, 그리고 법적 절차에 따라 결정된 것입니다. 인천계양 A2의 경우 2년으로 설정된 것은 아마도 해당 지역의 여건, 시공사의 여유, 혹은 물가 등 여러 요소에 따라 조정된 것으로 보입니다.

인천계양 A2와 같은 조건으로 본 청약을 무조건 같이 한다고는 보기 어렵습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,인천계양과 같다고는 볼수없고 창릉본계약때 가봐야 알거 같습니다

,인천계양이 입주계획이 제일 빠른 것으로 알고 있고 나머지 지역은 조금씩 늦은것으로 알고 있는데 그때그때 공고문이 나올것으로 알고 있습니다

진행되고 있는 공공분양 역시 처음 공고했던것처럼 진행이 안되는부분들이 많습니다

상황에 따라 공고문이 올라올때 참고 하시면 될거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 분양자금 지급방법은 건설사나 분양건마다 차이가 있을수 있기에 정확히 판단할수 없습니다. 보통의 경우 계약금 10% , 중도금 40~60%, 잔금 30~50% 수준입니다. 그리고 중도금의 경우 총 금액의 비율이고, 중도금 차수별 10%씩 6회차 또는 4회차까지 부담하는게 일반적입니다. 그리고 보통 중도금 60% 6회차로 구성된 경우 2회차 즉 20%는 중도금대출이 아닌 자기자금으로 부담하여야 하는 경우가 있습니다 .

2. 건축기간도 공사현장별로 완공까지 기간 차이가 있을수 있습니다. 이게 특별히 문제가 있거나하지는 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

계양과 고양 창릉 입주자 모집공고문이 다를 

수 있습니다. 모두 3기 신도시라곤 하지만 각각의 사업마다 개별적으로 사업이 진행되기 때문에 확답드리긴 어렵습니다.

참고만 하시되 정확한 건 입주자모집공고문 나올 때 확인 하시면 되겠습니다.

감사합니다.