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아파트 실거래가,kb시세보다 비싸게 매매한경우는 뭔가요?

이번 10월에 매수했습니다.

물론 이번년도가 너무상승폭이크다곤하지만...

지금현재 재가산아파트단지 내놓은물건들은 죄다 11억이고,

저는 급매라하여 10.4억에 매수했습니다

근데 직전실거래가를보니 8.3일이긴 하지만

98500이고 그전달것도 몇개보니 9억-최대10억밖에안됩니다. ( 2024년도 것만)

Kb시세도 102500밖에안되던데

저는 실거래가,kb시세보다도 비싸게주고샀는데... 저 덤탱이쓴건가요?

부동산업자는 얼마전에 108000에 산사람있다고그랬는데 찍히지도않고 불안해서요.

이런경우는 뭔가요?

자세히 설명부탁드리고 제가 비싸게주고산편인지도 궁금합니다.

6개의 답변이 있어요!

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    동일건물 동일한 비교대상이라도 인테리어등 집 구조상태등에 따라 시세차이는 있을수 있습니다.이런부분을 제외하고 보통 부동산에 나와있는 매물 가격은 시세가 아닙니다. 말그대로 매도자들이 받고자 하는 금액평균이라고 보시면 됩니다. 실제 매수자 입장에서 시세는 최근 이전 동일비교매물의 실거래가 입니다, 질문의 경우처럼 바로 직전 매매가격이 9.85억원이였고, 현 매물의 시세가 11억대라면 그사이 상승세가 있었을수 있고, 본인이 구매한 10.4억도 그렇게 비싸게 샀다고는 보기 어렵습니다 , 만약 다음 매수자들의 경우 본인이 구매한 10.4억이 기준시세가 되기 때문에 이보다 높은 금액대에 거래가 추가로 이루어질수 있으나, 너무 비싸게 주고 샀다는 생각은 하지 않으셔도 됩니다.

    그리고 kb시세는 말그대로 은행권들이 대출을 위한 주택가격 기준으로 사용하기 위한 목적의 시세이지, 실제 시장내 시세와는 일치한다고 볼수는 없기 떄문에 너무 크게 마음두지 않으셔도 됩니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    현재 매수 가격이 주변 시세보다 높은 것은 사실이지만, 시장의 전반적인 상황, 급매물의 특성, 그리고 아파트의 조건에 따라 적정한 가격일 수도 있습니다. 11억에 내어 놓은 것은 부동산 상승분을 반영한 호가 금액입니다.

    KB시세의 경우 실거래가보다는 늦게 반영이 되는 편이고 아파트 상승지역이라면 호가 대비 낮은 금액이지만

    부동산 상승 시점 이라면 적절한 가격일 수 도 있습니다.

    얼마전에 거래된 108,000경우 신고를 했으면 곧 올라오게 되고 KB시세에도 반영이 되니 조금 더 지켜볼 필요가 있다고

    사료됩니다.

    감사합니다.

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

    ∙

    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    실거래가는 거래일로부터 30일 내에 신고를 하게 되어있어 아주 최근의 거래가 등록이 되지 않았을 수 있고 KB거래도 업데이트되는데 시간이 걸리기 때문에 현재 상황을 반영하지 못할 수도 있습니다. 호가와 실제 거래가격간에는 차이가 있을 수 있으므로 부동산의 경우에는 거래 현황 등을 확인해서 잘 비교를 해보고 거래하시는 것이 좋습니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    아파트실거래가 및 KB시세 반영이 실시간이 아닙니다.

    KB부동산은 월요일에 조사한 데이터를 해당 주 금요일에 발표합니다. 약간의 시차가 존재합니다.

    KB 부동산은 실거래 가격을 바탕으로 하되 공인 중개업소에서 직접 입력하는 거래 가능한 가격을 종합하여 집계합니다.

    실거래가와 다소 차이가 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

    감사합니다.

  • 탈퇴한 사용자

    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    실거래신고는 계약일로부터 30일이내에 하는것이기 때문에 늦게 나올수도 있지만 보통 공인중개사는 계약당일에 실거래신고를 하는게 일반적으로 알고있습니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    kb시세는 그때그때 호가 입니다

    계약서쓰고 30 일 이내에 관할구청에 실거래가 신고를 하면 구청에서 국토부로 전산처리되면 그곳에서 실거래가 조회가 됩니다

    그래서 질문자님이 집을 사셨을때 매물이 없으면 더 높은 금액으로 살수도 있고 지금처럼 대출 규제를 하면 값이 더 떨어질수도 있습니다

    또 부동산에서 얼마까지 거래가 됐다고 했는데 아직 조회가 안되면 아직 거래신고를 안했을수도 있습니다

    매수금액은 누구나 다를수 있습니다