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HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세자금대출은 대출 신청자 본인 단독명의 계약만 가능합니다대출 신청자 명의로만 전세계약을 체결해야 하며, 공동명의 계약은 불가능합니다공동명의로 계약하면 대출 승인이 나지 않으며, HUG 보증도 거절됩니다반드시 대출 신청자 본인 명의 단독 계약이어야 합니다동거인의 존재가 대출 심사에는 기본적으로는 영향 없습니다대출 심사는 신청자 본인의 소득, 재산, 무주택 여부, 나이 등을 기준으로 합니다일반적인 친구와의 동거는 대출 승인에 영향 없고 단, 대출 심사 전까지는 전입신고를 늦추는 것이 깔끔합니다친구(동거인)가 계약을 대리로 해도 됩니다위임장과 관련 서류만 갖추면, 친구가 대리인 자격으로 계약 체결할 수 있습니다부동산에 자세한 설명 듣고 준비해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.07
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월세집 화장실 타일 줄눈이 떨어져나갔는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화장실 타일 줄눈이 떨어진 것은 대부분 세입자(임차인)의 책임이 아닙니다특히 세입자의 고의 또는 중대한 과실이 없다면 수리비를 부담할 의무도 없습니다줄눈 파손은 자연 마모로 보는 게 일반적입니다화장실 타일 줄눈은 습기와 온도차로 인해 시간이 지나면 떨어지는 일이 많습니다이는 일반적인 노후화 또는 자연 마모로, 법적으로는 임대인의 수선 의무에 해당합니다임차인의 과실이 없다면, 줄눈 보수는 집주인이 책임져야 합니다
경제 / 부동산
25.09.07
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지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 중소도시는 청년층 유출과 고령화가 심각하고 수요층이 줄어들면서 매수 수요 자체가 감소하고 있습니다지방 중소도시는 제조업/공장 중심 산업에 의존하는 경우 많고 구조조정 또는 산업 변화로 일자리가 감소하고 도시 경쟁력이 약화되고 있습니다지역 인구는 줄거나 정체되어 있는데, 지자체는 개발 유치에 집중되고 있어서아파트 공급이 수요보다 많아지며 미분양이 속출했습니다그래서 가격이 많이 떨어지고 있는 상황입니다그럼 지방 부동산은 끝났을까요?꼭 그렇진 않습니다다만 선별이 필요합니다지방이라도 혁신산업 유치(예: 반도체, 2차전지), 광역 교통 개발(GTX, KTX) 등이 이루어지는 지역은 반등 여지가 있습니다그런 지역 선택을 잘해서 투자를 하시는게 관건입니다
경제 / 부동산
25.09.07
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앞으로 리플에 가격은 얼마까지 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리플(XRP)의 미래 가격에 대해 궁금하신 마음 이해합니다다만 암호화폐(가상자산)는 극도로 변동성이 큰 시장이고, 확정적인 예측은 누구도 할 수 없습니다판단을 잘해서 투자해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.07
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전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 등기부등본만 보고 안심하기엔 요즘 전세 사기 수법이 교묘합니다확정일자, 전입신고, HUG 보증보험, 시세 대비 보증금 비교, 중개업소 확인까지 모두 확인하고 계약해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다우선 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다집이 맘에들면 전세가를 먼저 확인하시고 모든서류확인,본인확인을 해서 계약하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들면 그래도 안심이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.07
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이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 만기가 되기전에 방을 빼서 공실이 되지 않게 하려고 합니다대부분 임차인들은 방을 뺄때는 협조를 해줍니다비번을 알려주기 싫으면 질문자님이 집에 계실때만 서로 약속을 해서 방을보여줍니다임대인께 그렇게 말씀을 드리고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.06
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공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 되어 있는 부동산을 분할하려는 경우, 상황에 따라 절차가 달라질 수 있습니다기본적으로는 소유자 간 협의가 가장 중요하며, 협의가 원만히 이루어지면 비교적 간단하게 진행할 수 있습니다그러나 협의가 안 되면 법원의 판단을 받아야 합니다절차 내용1 공동명의자 간 협의2 분할 방법 결정 (현물/대금/양도)3 계약서 작성4 등기 절차5 세금 신고 및 납부6 (협의 불가 시) 법원 소송협의가 안 될 경우 한 명이 법원에 소송을 통해 분할을 청구할 수 있습니다대부분은 강제경매 후 대금분할로 진행됩니다시간과 비용이 많이 들 수 있으므로 가능하면 협의가 우선입니다
경제 / 부동산
25.09.06
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보금자리론 등기부등본 뜨나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 알아채지 못하게 하려면 주소를 굳이 공유하지 않는 방식이 있지만, 현실적으로 어렵습니다같이 살거나 근처에 사시면 거의 다 알게 됩니다만약 등기부등본을 떼지 않더라도, 등기우편이나 국민건강보험 지역가입자 전환 등으로도 집 소유 사실이 알려질 수 있습니다보금자리론 포함된 대출 내용은 등기부등본에 명확하게 표시됩니다부모님이 집 주소만 안다면 쉽게 열람 가능하고, 소유자 및 대출 사실을 알 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.06
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계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약도 민법상 계약으로 인정될 수 있습니다다만 구체적 조건, 계약 내용, 의사 합치 등이 있어야 합니다지금 상황에서는 계약서 없음,문자, 구체적 조건 없음,대출이 핵심 전제 조건인데 불가능했던 것가계약이 성립되었다고 보기 어렵고, 성립되었더라도 중개사의 중대한 정보 제공 오류(착오 유발)로 인한 해제 사유가 될 수 있습니다오히려 중개인이 정보 제공 의무 위반으로 책임을 질 수 있고,중개보수 청구는 부당할 가능성이 높습니다기존 세입자(집주인 동생)는 질문자와 법적으로 아무 관계가 없습니다질문자와 직접 계약 관계가 없기 때문에,손해배상청구 요건 자체가 성립되지 않습니다본인의 계약이 질문자의 가계약을 전제로 진행된 사실이 명백하고 입증 가능해야 합니다하지만 계약도, 확정도 아닌 상태에서 진행한 타인의 결정은 법적으로 면책되는 경우가 많습니다기존 세입자가 타 집 계약을 했더라도,그 책임을 질문자에게 물을 법적 근거는 매우 부족합니다공인중개사협회 상담센터 ( 02-3487-4200)국토부 부동산 거래질서 상담센터 (1588-0149)무료 법률상담: 대한법률구조공단 / 법률홈닥터이런곳에 자세한 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.06
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월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급 340만 원으로 가능한 내 집 마련 전략은 청약으로 도전해 보시기 바랍니다월급이 적더라도 청약통장은 반드시 유지하고, 꾸준히 납입해야 합니다요즘은 신혼부부·청년·생애최초 특별공급 등으로 당첨 기회가 많아졌고,무주택 기간과 가입기간, 소득 조건을 갖춘다면 경쟁률 낮은 곳에서도 당첨 가능합니다소득이 높지 않아도 가능한 국민주택규모(85㎡ 이하) 공공분양은 무조건 챙기세요LH·SH·경기도시공사·인천도시공사 청약 정보는 매달 확인하시고 내 집 마련이 꼭 서울 아파트일 필요는 없습니다서울은 지금도 비싸고 앞으로도 비쌀 겁니다수도권 경기도 외곽, 인천, 청라, 검단, 송도, 화성, 평택 등지의 소형 아파트 or 오피스텔 or 지식산업센터를 매입해서 시세차익 발생 시 갈아타기로 자산 형성을 시도해보는것도 좋습니다처음에는 적은것부터 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.06
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