답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2010년에 지어진 원룸은 그 당시 건축물 기준에서 방음 성능이 그리 뛰어나지 않을 가능성이 있습니다다만, 건물의 구조나 내외부 자재 상태에 따라 다를 수 있으니, 이웃과의 소음 문제가 걱정된다면 미리 방음 관련 아이템을 준비하거나, 방음 처리 상태를 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약을 6개월이나 1년으로 설정할 수 있는지에 대한 질문은 실제로 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다기본적으로 전세 계약은 통상적으로 2년을 기준으로 설정되지만, 임대인과 합의가 이루어지면 그 기간을 조정할 수 있습니다즉, 6개월이나 1년으로 계약을 하려면 임대인과 협의하여 계약 조건을 맞추는 것이 필요합니다다만, 전세보증보험 가입 가능 여부는 보통 전세 계약 기간이 2년을 기준으로 설계된 경우가 많습니다전세보증보험은 계약 기간에 따라 보험료가 산정되기 때문에, 6개월이나 1년 계약으로 변경할 경우 보험 가입이 어려운 경우가 있을 수 있습니다최소한 전세기간이 1년 이상 남아있어야 가입할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌딩을 구매하기 전에 여러 가지 방법으로 시장을 조사하고, 자신이 원하는 빌딩을 찾는 것이 중요합니다,네이버 부동산: 상업용 부동산 정보도 제공하므로, 다양한 상업용 빌딩을 검색할 수 있습니다,경매 사이트: 법원경매사이트나 온비드와 같은 사이트에서 경매 물건을 검색하고, 관심 있는 빌딩에 대한 세부 정보를 확인할 수 있습니다,상업용 부동산 중개업소: 상업용 부동산을 전문으로 하는 중개업소에 문의하여 원하는 조건에 맞는 빌딩을 찾아볼 수 있습니다그리고 빌딩 구매는 상당히 큰 금액이 걸린 거래이므로, 법률적 검토와 재정적 준비가 필수적입니다특히 경매로 빌딩을 살 경우, 경매 전문 변호사나 경매 전문가와 상담을 통해 법적인 리스크를 줄이는 것이 중요합니다,경매에서 명도소송이 발생하는 이유경매로 낙찰 받은 건물이 기존에 임대가 되어 있거나 사람의 거주가 되어 있으면, 새로 매입한 사람은 그 사람을 내보내야 할 수 있습니다그런데 이를 합의 없이 강제로 내보내는 것이 법적으로 문제가 될 수 있어서 명도소송이라는 절차가 필요한 것입니다경매로 빌딩을 살 때는 기존 임차인이나 거주자의 상태를 꼭 확인하고, 그들이 퇴거하지 않으면 명도소송을 해야 한다는 점을 염두에 두어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증보험은 보증금 규모에 맞춰 보험료가 책정되며, 보증금이 많을수록 보험료도 높아질 수 있습니다예를 들어 보증금이 5천만원인 경우, 보험료는 그에 비례해 결정됩니다월세 계약을 체결한 후, 만약 임대인이 계약을 이행하지 않거나 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증보험회사가 보증금을 대신 반환해주는 형태입니다월세보증보험은 일정한 조건을 충족하는 경우에만 가입할 수 있습니다예를 들어, 보험 가입을 위해선 임대인의 신용도나 계약 조건 등이 고려될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융정보제공동의서는 SH가 자산 정보를 제대로 확인하고 자산 심사를 진행하기 위한 절차이므로 이를 제출해야 하고, 케이뱅크 계좌도 문제가 되지 않으며, 제출 서류들은 따로 제출하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 신생아 특례로 갈아타기는 안 되고 집 팔고 무주택 된 뒤 다시 사는 방법만 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전에 남편 단독 매수를 실무에서 많이 쓰는 방법입니다대출이 4억 ~ 5억 가능하고필요 현금이 2.3억 ~ 2.7억입니다지금 구조는 생애 최초 활용 할수 있어서 유리합니다 단, 혼인신고 이후 주택 수 문제는 반드시 설계해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 추가는 명의변경이 아니라 지분 이전입니다중도금 전이 그나마 기회이고 건설사 동의가 가장 중요합니다지금이라도 건설사(분양사무소)에 먼저 확인하세요가족 간 공동명의 추가 가능 여부,전매제한/명의변경 조건,이게 통과돼야 다음 단계가 의미 있습니다확인을 먼저 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 평수 이동은 거의 해결이 안 될 가능성이 큽니다구조 바뀌면 좋아지는 건 맞지만 체감 개선은 보통 10~20% 수준입니다지금처럼 불만이 매일 반복되는 수준이면 이 정도 변화로는 만족까지 못 갑니다지금처럼 불만이 계속 나오는 상황이면 조금 무리해서라도 평수 늘리는 쪽이 장기적으로 훨씬 낫습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량은 아직 회복이 덜 된 상태이고금리 + 대출 규제로 매수자 심리가 위축되어 있습니다급하지 않으면 안 사는 시장이라 실제로 공급이 줄어도 거래가 안 되는 상황이 계속되고 있습니다하지만 5% 정도 내려서 내놓으면 충분히 정상 거래 가능할수 있습니다빨리 거래되기를 바라겠습니다