답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권의 투기적 수요와 대출을 강하게 억제하면서 공급을 늘려 주택가격을 안정시키겠다 입니다현재 정책은 모든 부동산을 똑같이 누르는 게 아니라, 서울 핵심지 아파트 + 다주택 + 레버리지 투자에 가장 강하게 작동하고 있습니다반면 경매, 지방, 소형주택, 상가, 토지, 실수요 1주택자 등은 정책의 영향을 각각 다르게 받습니다단순히 정부가 집값을 내리려 한다보다 앞으로 어떤 부동산에 돈이 들어가기 어렵게 만들고, 어떤 부동산에는 공급을 늘리려 하는가를 보는 게 도움이 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 같은 성향이라면 차 없는 상태로 먼저 시작해보고, 실제 영업에서 차량이 불편해지는 순간에 결정하는 방식이 가장 합리적이라고 봅니다하다보면 손님을 모시고 다녀야 하는 경우가 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택자가 규제지역 주택을 낙찰받으면 단기매도해도 기본세율 6~45%다?일반적인 양도소득세라면 아닙니다무주택자라서 다주택자 중과는 피할 수 있지만, 주택 단기보유세율 70%/60% 자체가 없어지는 것은 아닙니다,그럼 6~45%가 가능하다는 강의 내용은 매매사업자를 말하는 건가?그럴 가능성이 높습니다부동산매매업으로 인정되는 경우 사업소득으로 과세하는 구조가 있기 때문입니다다만 사업자등록만 해놓는다고 자동으로 6~45%가 되는 것은 아니고, 부동산매매업 해당 여부와 제64조 비교과세 등을 함께 봐야 합니다특히 무주택자 + 규제지역 + 경매 + 1년 이내 매도 + 매매사업자 조합은 세금 계산이 꽤 복잡합니다세무사 상담을 받아보시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해보시기 바랍니다그부분은 협의사항인데 매도가 되어야 준다고 할수도 있습니다만약 계약 갱신청구권을 안썼으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 쓰겠다고 통보를 하셔도 됩니다그럼 임대인은 세를 안고 매도해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자가 있는 아파트는 상당히 많습니다그렇다고 그 아파트가 구조적으로 위험하다는 뜻은 아닙니다신축도 하자가 있고 구축도 문제가 있을 수 있습니다현대건설·두산건설 같은 대형사도 하자가 0인 것은 아닙니다하지만 하자 = 부실공사 = 붕괴 위험으로 연결하면 안 됩니다국토교통부가 실제로 공동주택 하자 판정 결과를 공개하고 있을 정도로 하자 문제 자체는 현실적인 문제입니다예를 들어 국토부가 발표한 2024년 하자판정 비율은 78.9%였습니다그런데 이 숫자를 전국 아파트의 78.9%가 부실공사라고 해석하면 완전히 잘못된 것입니다이 수치는 하자심사 대상이 되어 신청된 사건 중 하자로 판정된 비율입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 감각이 대체로 맞습니다다만 단지의 정가운데가 무조건 최고라기보다는, 출입구·도로·상가·주차장 같은 소음원에서 적당히 떨어지면서도 너무 깊숙하지 않고, 일조와 조망이 좋은 동이 가장 선호되는 편입니다실제 입주자모집공고에서도 동·향·층·위치에 따라 일조·조망·소음이 달라질 수 있다고 명시합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 단지 내에서도 단차가 있다는 말은, 단지 전체가 완전히 평평한 게 아니라 동과 동 사이, 주차장·보행로·놀이터 등 구간마다 높이 차이가 있다는 뜻입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프리랜서라면 디딤돌 소득심사에서 카드 사용액 자체를 소득으로 인정받는 방식은 일반적인 방법이 아니고 국세청에 신고된 소득, 즉 소득금액증명원 등에 잡히는 소득입니다현재 2026년 기준으로 보면, 질문하신 조건에서 몇 가지 중요한 부분이 있습니다,미혼 + 생애최초라면 소득 기준디딤돌은 일반적으로 부부합산 연소득 6,000만원 이하이고, 생애최초 주택구입자는 7,000만원 이하까지 가능합니다그런데 미혼 단독세대주라면 별도의 제한이 있습니다만 30세 이상 미혼 단독세대주주택가격 3억원 이하전용면적 60㎡ 이하일반 한도 1.5억원생애최초라면 최대 2억원 따라서 말씀하신 59㎡ 아파트/빌라라면 면적 조건은 맞출 가능성이 높습니다다만 매매가격이 3억원을 넘어가면 미혼단독세대주 디딤돌 조건에서 문제가 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 경우라면 41년 됐으니 이제 재건축할 수 있느냐?라는 질문에는, 가능성은 충분하지만 연식만으로 재건축이 결정되지는 않는다고 말씀드리는 게 정확합니다현재 제도상으로는 준공 후 30년이 넘은 아파트는 재건축 절차를 시작할 수 있는 길이 열려 있습니다2024년 제도 개선으로 안전진단을 먼저 통과하지 않아도 정비사업에 착수할 수 있고, 안전진단은 사업시행인가 전까지 받도록 절차가 바뀌었습니다따라서 41년 된 아파트라면 연식 요건 때문에 기다려야 하는 상황은 아닙니다다만 태백의 아파트라면 서울·수도권의 재건축과 조금 다르게 사업성이 가장 큰 변수가 될 수 있습니다재건축을 하려면 주민들의 추진 의사뿐 아니라 용적률, 대지지분, 세대수, 추가 분담금, 주변 아파트 가격, 정비계획 및 지자체의 사업 추진 여건 등을 함께 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법 제580조는 매매목적물에 하자가 있는 경우 매도인의 담보책임을 규정하고 있고, 제582조는 그 권리를 매수인이 하자 사실을 안 날부터 6개월 이내에 행사하도록 하고 있습니다즉, 법정기간 자체가 단순히 잔금일부터 6개월 인 것은 아닙니다따라서 계약서에 매도인의 하자담보책임은 잔금일로부터 6개월로 한다 라고 별도로 적었다면, 이는 법정 규정과 별개로 매도인과 매수인이 합의한 특약으로 볼 여지가 큽니다지금 상황에서는 특약을 그대로 받아들이는 것이 매수인에게 불리합니다질문자님은 8월에 잔금을 치르고 소유권을 넘겨받지만, 실제 아파트를 사용하는 것은 현 임차인이 퇴거하는 내년 2월 이후인 상황이라면그렇다면 8월부터 6개월이면 대략 내년 2월 전후에 특약상 기간이 끝나게 됩니다특약을 안날로부터로 요구해보시기 바랍니다