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월세환급으로 임차인 공동명의로 변환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인도일이 계약일보다 빨라도 가능은 합니다하지만 세액공제 목적이면 그렇게 하면 위험합니다인도일·임대차기간을 그대로 유지한 채 공동명의로 바꾸는 방법이 제일 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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전세 살던 집 매매 계약 예정입니다. 특약 사항 검토 및 조언 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약은 구조는 맞지만, 내 돈이 먼저 나가야 하는 계약이므로 전세대출 상환·근저당 말소·대출 불가 책임을 특약으로 더 강하게 묶어야 안전합니다,매도인은 매수인이 지급하는 계약금 및 중도금(또는 잔금 일부)을 임차인의 전세자금대출 상환에 전액 사용하여야 하며,잔금일 이전까지 전세자금대출의 전액 상환 및 근저당권 말소를 완료하여야 한다이를 이행하지 못할 경우, 본 계약은 매수인의 의사로 해제할 수 있으며, 매도인은 지급받은 금원을 즉시 반환하고 계약금의 배액을 배상한다배액상환까지 넣어야 실질적 압박력이 생깁니다,디딤돌 담보대출이매도인의 전세대출 상환 지연, 근저당 말소 미이행, 서류 미비 등 매도인 귀책 사유로 실행되지 않을 경우,본 계약은 무효로 하며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다이런 특약을 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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주택담보대출과 혼인신고 관련한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자 분이 기존 집 팔고 디딤돌대출 가능성은 있습니다 소유권 이전 후 무주택 상태면 가능합니다LTV는 얼마인가?일반 70% / 생애최초 조건 시 최대 80% (다만 조건 까다로움) 여자 분 1주택 상태에서 신생아 특례는 혼인과 관계 없이 가능하지만 주택 소유 상태에 따라 적용 방식이 달라집니다대출 심사는 주택금융공사 + 취급은행 기준이 복합 적용되므로, 해당 은행 상담을 통해 사전 심사를 받아보는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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아파트 거래시 하자보수 특약 깜빡해도 유효한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서에 6개월 하자보수 특약을 안 적었다고 해서 계약이 무효가 되지는 않습니다이미 본계약 + 계약금이 오갔다면 계약 자체는 정상 성립된 것입니다하자에 대해 매도인에게 요청할 수 있는지는경우에 따라 가능은 하나, 제한적입니다잔금 전에는 합의만 된다면 특약 추가 가능합니다부동산에 얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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오늘 발표된 부동산 공급대책에서 어떤 지역들이 언급되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 핵심 입지 중심 공급 – 총 6만 가구정부는 서울 도심과 수도권 핵심지역을 중심으로 총 60,000가구의 주택을 공급한다고 발표했습니다 ,서울시 핵심 지역,용산국제업무지구 (Yongsan International Business District)기존 계획보다 공급 규모를 확대하여 약 1만 3,500가구 공급을 추진합니다특히 용산 국제업무지구 내 10,000가구 공급 계획이 핵심 축입니다용산 내 군부대 이전 부지로 2,500가구를 공급하는 계획이 포함됐습니다용산 501정보단지, 도시 재생구역 등 서울 내 추가 부지Yongsan 501부대 및 재생지역 등 다양한 도시 내 유휴‧저활용 토지도 공급 대상에 포함됩니다,노원구 태릉CC(태릉 골프장) 부지약 6,800가구 규모의 주택 공급 계획이 포함됐습니다,동대문·은평구 등 기타 중앙지역동대문구의 연구기관 이전 부지(약 1,500가구), 은평구 불광동 부지(약 1,300가구) 등도 포함됩니다서울 금천구·강서구 등의 군 공항‧부대 이전 부지금천구 독산동 공군기지(약 2,900가구), 강서구 군부대(918가구)도 계획에 포함됐습니다,경기 광역권,과천 LetsRun Park(경마공원) 및 방어부대 이전부지: 약 9,800가구 공급 계획,성남 판교·금토2지구·여수2지구: 약 6,300가구 규모의 공급 대상,남양주 군부대 이전 부지: 약 4,180가구,고양 국군간호사관학교 부지: 약 2,570가구, 인천수도권 공급 확대 차원에서 약 1,000가구를 인천에도 공급할 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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전세가율이 역대 최저치를 찍었다라는데 그 의미는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율은 집값 고평가/저평가 지표에서임대시장 구조 변화를 보여주는 보조지표로 성격이 바뀌었습니다시장 전체를 보는 지표로는 약해졌고,개별 입지·상품 비교용으로만 의미 있습니다그리고 질문자님이 말한 것처럼,지금은 전세보다 월세와 주거비 시장으로 변한거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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가족간 빌라 매매 세대분리는 누가 해야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사는 사람(형)기준으로 봅니다세대분리는 형이 해야 하는데 매매계약 이전에 완료해야 합니다어머니 세대분리는 의미 없습니다시가 매매 + 자금출처가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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원룸 도면 보는법 있나요??????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰으로 볼때 이순서로 보시면 됩니다,창문 있는지?,현관 분리인가?,욕실 어디 있나?,침대 놓을 벽 있나?,방 한쪽 3m 넘나?여기서 3개 이상 통과되면 실물 볼 가치가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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중도금 대출 (오피스텔 분양) 실행 될까요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조 그대로면 신규 오피스텔 중도금 5억은은행 기준으로 상당히 어렵습니다다만 명의·용도·은행 선택에 따라 부분적으로 다를수 있으니 자세한 사항을 은행상담 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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재건축 입주까지 7년 남았는데 추가 구매 고민됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년 동안, 이 집 가격이 최소 1억 이상 오를 가능성이 있다면 매수 검토를 하시는것이 좋고 그렇지 않다면 전세가 더합리적일수 있습니다특히 이미 재건축 자산을 보유하고 있다는 점에서추가 매수는 레버리지 중첩이 됩니다다만, 역세권 / 신축급 / 공급 적은 동네또는 전세금이 비정상적으로 비싼 상황이면 매수 쪽으로 고려하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.29
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