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청년 허그 버팀목 전세대출, 동생이 거주중인 집 합가?하는 형태
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 이름으로 전세계약을 체결하고, 전입신고를 해 세대주로 등록하면 청년 버팀목 대출 자격 요건을 잠재적으로 충족할 수 있습니다하지만 동생이 세대원으로 남아 있는 한 세대원 전원이 무주택자 조건에서 걸릴 수 있는 여지가 있습니다또한, 은행 / 보증기관이 합가된 세대를 어떻게 판단하느냐가 중요합니다그러니 사전에 은행 상담을 받아보시거나 세대분리를 하든지 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 자꾸 올라는 조건이라 유튜버들이 하는 얘기입니다대출을 받는다해도 본인이 감당할수 있어야 합니다여러 상황을 따져보고 본인에게 맞다면 구입을 하시는게 빠를수도 있습니다그렇지만 무리는 안하는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 미리 대출과 전세보증보험에 가입이 되는지를 알아봐야 합니다그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 대출이 있으면 한도가 안될수도 있습니다미리 알아보고 계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.18
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퇴거 시 전세 보증금 돌려받는 일정 및 보증금 반환 못받을 시 대비
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐이 어느정도 내려오면 대부분 잔금정리를 부동산에서 합니다가스,수도,전기는 그날 각국에 숫자를 알려주면 가상계좌를 받아서 임차인이 내면 되고 가스는 몇일전에 신청해서 그날가스 끊고 정산합니다이런부분이 끝나면 임대인이 관리비를 빼고 보증금을 돌려줍니다보증금받고 전출하시면 됩니다부동산에서 하게 되면 순서대로 진행을 하게 되고 보증금을 다받은 후에 전출을 하는것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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계약 갱신 후 중도 퇴거 시 복비 부담?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 이미 매수인을 구해서 매매를 진행하는 경우라면,세입자(임차인)는 복비를 낼 의무가 거의 없습니다계약 해지 자체는 임차인이 하긴 했지만, 중개 의뢰의 주체는 임대인입니다전월세로 계약을 했다면 임차인의 부담이지만 매매로 거래를 했으니 임대인의 부담입니다따라서 복비는 매도인(집주인)이 내는 것이 정상입니다
경제 / 부동산
25.11.18
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청약당첨되서 27년12월입주인데 신생아 특례대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이론적으로 27년 여름에 집을 매도한 후 부모님 집으로 잠시 머무르면서 신생아 특례 대출을 실행하는 전략은 가능성은 있지만 매우 촉박하고 리스크가 있습니다신규 구입 대출보다는, 현재 보유한 주택의 기존 담보대출을 신생아 특례 대출로 전환하는 대환 방식이 더 현실적이고 문턱이 낮을 수 있으니 이 옵션을 은행에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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청약 제도 유불리, 사실혼 vs 혼인신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 제도에서는 결혼하면 1가구가 돼서 청약 기회가 줄어든다는 이유로 일부러 혼인신고를 미루는 경우가 있었습니다하지만 최근 제도 개편으로 부부 중복 청약이 가능해졌습니다즉, 부부가 동시에 청약을 넣고 각각 당첨될 수 있는 구조가 가능해졌다는 보도가 있습니다혼인신고를 해서 신혼부부 특공 자격을 확보하는 전략도 매우 매력적일 수 있고, 특히 신혼 특공 + 통장 기간 가점 등을 고려하면 장점이 큽니다청약 공고별 조건 , 타이밍 ,자격 요건을 미리 분석해서 청약을 넣어보는 것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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오피스텔 전세 1억8천 허그안심전세대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.90% 우대 한도라면 1억 6,200만 원까지 가능하다는 계산이 나오는데 실제 승인 금액은 은행 심사, 본인 신용 점수, 소득, 부채 상태, 보증 한도 등에 따라 달라집니다그러니 거래은행에 가서 상담을 미리 받아보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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토허제 구역 아파트 매수 시 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 부동산을 매수할 때 정식 매매계약을 바로 체결할 수 없고,먼저 약정서를 쓰고그약정서로 허가 신청을 합니다허가가 완료되면 본계약을 체결하는 순서로 진행합니다보통 약정금은 천만원에서 5천만원 사이에 걸고 진행을 합니다9천만원이면 계약금 10%수준입니다적당한 금액을 걸고 진행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 다운 계약서 작성후 적발시 처분은 어떻게 받는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래에서 실제 거래가액보다 낮게 신고하는 다운계약서는 부동산거래신고 등에 관한 법률, 지방세법, 소득세법 등 여러 법률을 위반하는 불법행위입니다적발되면 과태료 + 세금추징 + 형사처벌 가능성까지 발생할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.18
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