답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간투자사업 심사는 교수 + 회계사 + 변호사 + 기술전문가가 섞인 외부 전문가 풀에서 사업별로 선발되는 구조이고,이해충돌을 피하기 위해 무작위/매칭 방식으로 구성되는 것이 일반적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대사업자 보증보험은 집주인용 사업 전체 리스크 보험입니다일반 보증보험은 세입자용 전세금 보호 보험입니다,서로 완전히 대체되는 구조는 아니지만 세입자들은 별도로 안드는 편입니다주택가격은 실거래가가 아니라 공시가격/감정평가/보증기관 기준으로 산정딥니다,일부가입은 인정되는 금액까지만 보장하는 구조라서 이때 세입자가 별도로 드는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 해제는 거래 가능 시점일 뿐양도세는 항상 발생 가능합니다2년 보유시 비과세 가능 조건이지 자동 면제는 아닙니다3년 후 팔 수는 있지만, 세금은 그때 주택 보유 상태(1주택 여부)에 따라 0원~고율 과세까지 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 대연동 3억대 아파트 매매는 충분히 현실적인 선택이고, 오히려 실거주 목적이면 괜찮은 진입 구간입니다부동산은 가격대보다 중요한 것은역세권 여부,재건축 가능성,대단지 여부,전세 수요같은 3억이라도 이 4개에 따라 미래가 완전히 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 초피 거래의 불안은 구조적으로 완전히 제거할 수는 없습니다대신 비교 중단 + 기준 고정 + 손실 한도 설정으로 관리해야 합니다계약 이후 흔들림은 대부분 정보 과다에서 발생하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인카페 창업은 퇴직 이후 소규모 자영업으로 많이 검토되는 모델이긴 한데, 현실적으로는 생각보다 자동 수익 구조가 아니라 관리형 사업에 가깝다는 점을 먼저 이해하는 게 중요합니다지금 고민하시는 방향 자체(퇴직 이후 준비, 작은 사업으로 경제활동 유지)는 충분히 현실적인데, 무인카페는 편해 보이는 구조와 실제 운영 난이도 사이 간극이 있는 업종입니다무인카페는 이름은 무인이지만 실제로는기계 관리,재고 관리,청결 유지,고장 대응,민원 대응,주변 경쟁 관리결국 사람만 상주하지 않는 카페입니다완전 자동 수익은 거의 없고,주 2~5회 이상은 반드시 관리가 들어가는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 5월 31일까지라면, 5월 31일이 종료일이고 그날까지 점유가 가능합니다실제로 완전히 비우는 건 보통 5월 31일 영업 종료 후 밤 또는 6월 1일 이전에 정리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순 길이 없어졌다 문제가 아니라, 법적으로는 맹지 발생 + 통행권 침해 + 개발행위 적정성 문제까지 같이 볼 수 있는 사안입니다핵심은 원래 출입이 가능했던 통로가 개발로 차단되었는지입니다관계기관에 방문해서 자세한 상황을 확인하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 다시 가져오는 방식에 따라 세금이 크게 달라집니다질문 상황을 정리하면:현재 본인: 도시 1주택 보유과거 시골 고향집: 장모님께 증여이제 그 시골집을 다시 본인 명의로 가져오고 싶음이 경우 핵심은 재취득 시 2주택자로 보느냐 와 어떤 세금이 발생하느냐 입니다세무사나 법무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복비를 전액 미지급으로 강하게 가면 오히려 중개사가 법적으로 나올 가능성이 있습니다그래서 보통은적정하다고 생각하는 금액 제시,차액 부분 분쟁화 방식이 현실적입니다,구청 민원·신고는 가능,소비자원 상담도 가능,계약서 오기재는 문제 소지 있음하지만 계약이 성사됐다면 복비 전액 거부는 쉽지 않을 수 있습니다중도금 당겨달라는 요구는 거절 가능하고가장 중요한 건 잔금·등기 안전하게 마무리하는 것입니다현실적으로는 감액 협상 방향이 가장 많이 사용됩니다