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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 추가 주택을 취득하면 2주택자가 되며, 이때 취득세율은 8%가 적용됩니다.(취득일 기준 조정대상지역 여부와 무관하게 중과세 적용),예외 사항 및 감면 가능성기존 주택이 저가주택(공시가격 1억 원 이하)일 경우지방에 있는 1억 원 이하 공시가격의 주택을 1채 보유 중이라면,이 주택은 주택 수 산정 제외될 수 있어서울 주택이 1주택 취급되어 1~3% 일반세율 적용될 수 있습니다단, 정확한 판단을 위해서는 지방 주택의 공시가격 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 전세가가 높아서 전세보증보험에 가입이 안되는 것일겁니다그런데 대출이 되는지도 먼저 알아보셔야 할거 같습니다보증보험가입이 안되면 대출도 안되는 편이라 그부분을 먼저 확인하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.26
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전(밭)은 농지입니다농지는 농지법의 적용을 받습니다맹지에 진입로를 내기 위해 사는 것이더라도, 용도가 농지이면 농지취득자격증명이 필요합니다10평이든 100평이든 농지를 취득하려면 무조건 농취증이 필요합니다예외적으로 국가·지자체, 공공기관 등이 비농업 목적으로 취득할 때 일부 면제되는 경우가 있으나, 개인의 경우엔 대부분 발급받아야 합니다단순히 농지를 구입하는 것이 아니라 도로로 사용(비농업적 목적) 하려면,농지전용허가(또는 신고) 절차도 필요할 수 있습니다일정 면적 이하일 경우는 신고만으로 가능하지만, 지자체에 사전 문의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.26
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개인택시 사업을 할려는데 가스차와 전기차 중 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재, 경남 지역에서 개인택시를 시작한다면 가성비·운영 편의성 측면에서 LPG차가 여전히 무난한 선택이며,전기차는 충전 인프라나 초기 비용을 감당할 수 있는 경우에만 고려해볼 수 있습니다하루 주행거리가 많고(300km↑), 충전이 어렵다면 가스차(LPG)가 유리하고하루 200~250km 정도 운행하고, 자택 또는 주변에 충전시설이 있다면 전기차가 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.26
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상승이 주변 시세 상승으로 이어질 가능성은 있습니다하지만 항상 그런 것은 아니며, 여러 조건과 시장 상황에 따라 다릅니다일부 광역시 외곽에서 5억 넘는 신축 분양이 나오자, 주변 중고 아파트도 매도 호가가 수천만 원씩 올라갔지만, 거래는 이루어지지 않아 호가만 상승한 상태가 유지되고 있습니다반면, 충청·전라 일부 지역에서는 분양가가 너무 높게 책정되어 분양 미달이 나면서, 오히려 저 가격은 말도 안 된다는 인식이 생기며 주변 시세도 정체 상태입니다
경제 / 부동산
25.08.26
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재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 실제 거주하고 있다면, 주택임대차보호법에 따라 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다이 계약갱신요구권은 1회에 한해 가능하며, 총 4년(2+2년) 까지 보호받습니다집주인은 특별한 사유가 없다면 이를 거절할 수 없습니다예외 사유 (거절 가능):집주인이 실거주하겠다는 경우임차인이 계약 조건을 위반한 경우철거/재건축 등의 계획이 있고 관련 절차가 시작된 경우,계약갱신요구권이 행사되면, 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다이는 보증금, 월세 포함해 전체 임대료 기준입니다임대인이 시세보다 많이 올릴 수는 없습니다임대사업자는 안되지만 임차인과 협의가 되면 5%이상도 올릴수 있습니다,네, 맞습니다. 갱신요구권은 1회만 가능하므로, 4년이 지난 후에는 집주인이 새 임차인과 자유롭게 계약할 수 있습니다이때는 임대료 제한이 없으므로, 1000만 원이었던 보증금을 1500만 원으로 자유롭게 설정 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.26
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자취방 계약 시에는 조건이 많지만, 그중에서도 가장 중요한 것은 본인의 생활 방식과 안전을 지킬 수 있는 환경인지 입니다아무리 싸고 가까워도 불안한 환경이면 피하시는것이 좋습니다전입신고 가능한지, 확정일자 받을 수 있는지,임대인이 실제 소유자인지, 등기부등본 확인,건축물대장,본인확인이 필수입니다수도·전기·가스 미납 여부 확인계약 전 사진 기록 꼭 해두기이런부분들을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.26
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허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나대지란 건축물이 없는 빈 대지를 말합니다즉, 용도지역이 대지이더라도 건축물이 존재하지 않으면 나대지로 분류됩니다캠핑카/트레일러는 건축물로 인정되지 않습니다이동 가능하다는 점에서 건축법상 건축물이 아닙니다따라서 철거 후 대지에 캠핑카나 트레일러만 놓아둔 상태는 건축물이 없는 나대지로 간주될 수 있습니다그 상태로 장기간 방치되면 지자체에서 무단 점용 혹은 무단 야영 등으로 단속 대상이 될 수 있습니다캠핑카 자체를 주거 용도로 고정 설치하면 불법 건축물로 간주될 수 있습니다법적으로 건축물대장에 등록된 건물이 있어야 나대지가 아닙니다예외적으로 농업용 비닐하우스, 농막은 건축물로 간주되지 않고 여전히 나대지입니다
경제 / 부동산
25.08.26
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농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지는 일반 부동산보다 거래가 느리기 때문에 한 곳에만 맡기면 한계가 있어서단독중개 계약이 아니라면, 여러 명에게 알려두는 것이 좋습니다특히 농지 전문 중개인이나 농촌지역 중개소에 연락하는 것이 효과적입니다중개보수 조건은 명확히 하고위치, 면적, 농지 전용 여부, 지목 등 정보를 정리 후 제공하시는것이 좋습니다,네이버 카페 (귀농귀촌 관련) 예: 귀농귀촌 사람들, 귀농귀촌으로 성공하기,귀농귀촌종합센터 (www.returnfarm.com) 게시판에 매물 등록 가능, 센터에 직접 문의,지역 귀농귀촌지원센터 지역별 센터에서 수요자 매칭 지원 가능,SNS 지역 부동산/귀농 그룹 페이스북 귀농 관련 그룹이나 로컬 부동산 그룹도 유효이런 곳들을 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.26
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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 농지에 나무를 심는 것은 일반적으로 임업 또는 일부 경우 원예작물 재배(과수원 등)의 범주에 해당할 수 있으며, 이에 따라 농업경영체등록 또는 임업경영체등록이 가능할 수 있습니다하지만 단순히 나무를 심었다는 이유만으로 무조건 등록이 가능한 것은 아닙니다,농업경영체등록실제 경작 증명이 중요 (임대가 아닌 실경작)농지원부 또는 농지이용실태조사 등 확인면적 조건: 작물별로 최소 경작면적 기준 존재 (보통 1,000㎡ 이상)나무의 경우: 과수재배면 수령, 재배형태 등 검토됨,임업경영체등록산림지역에 일정 수종 이상의 조림, 또는 임산물 생산면적 조건 있음 (일반적으로 1,000㎡ 이상)등록 신청서, 사업계획서, 토지 등기부등본, 사진 등 필요단순히 나무만 심었다고 해서 자동 등록되진 않습니다실제 경영, 생산 의사와 활동이 확인되어야 합니다특히 보조금이나 세제 혜택 등을 노리는 경우, 철저한 현장조사 및 서류심사가 따르므로 허위 등록은 불가능합니다최근에는 농지의 편법 임야화(투기)를 방지하기 위해 감시가 강화되고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.26
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