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아파트를 매매 하고 싶어요 복비를 줄일수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다부가세 별도입니다그렇게 매매를 하고 확인설명서에 수수료가 기재되면 금액에 따라 조금 조율은 가능합니다서로가 기분 나쁘지 않는 선에서 협의하면 조금은 가능하리라 봅니다잘협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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임대차 보호법의 전반적인 내용을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래신고,계약갱신청구권,보증금 상환제적용 이세가지가 임대차 3법에 해당합니다보증금을 한번 올릴때 너무많이 올릴수없도록 계약 갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수있고 또 임대차법은 임차인을 위한 법이기때문에 임차인께 유리합니다기간을 1년만 계약했다해도 임차인이 2년을 주장할때는 2년으로봅니다또 묵시적 계약이 되면 2년연장 그대로 가는데 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 모든것들이 임차인을 위한 법이다보니 잘알고 대응을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.15
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재계약시 증액 계약서 확정일자관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 확정일자는 증액한 금액의 효력이 그때부터 있습니다먼저받은 확정일자는 먼저 보증금에 효력이 있습니다그래서 두계약서 다보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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임차권등기명령 신청예정인데 계약자 주소지 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령도 만기 한달 후부터입니다임차권 등기명령판결 날때까지 전입신고는 되어 있어야 합니다그래야 대항력을. 갖춰놓는겁니다판결 난후에 전출하셔야 합니다그때 집을 비우면 비워주는날부터 법정이자가 발생합니다자세한 부분은 더상세히 상담받은후에 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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건물주입니다. 2층 바닥 하수구 누수로 인해 공사하려하니 2층 세입자가 이사간다할때 임대인은 임차인에게 어느정도 비용을 보상해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지를 따져봤을때 어떤것이 유리한지 보시고 돈을 더요구하는것도 같습니다물론 이사하려면 경비가 많이 깨지기는 하는데 다른것도 아니고 누수때문에 그런건데 협조를 좀해주시면 좋은데 그러네요그분들이 이사를 안가고 영업을 못하는거에 대해 보상을 얘기 해보시는것은 어떠실까요이사를 가야 해결이 된다면 안되겠지만 두달이나 고치지 못하면 피해가 많을거 같은데요절대 감정상하지 않게 협의를 잘해보세요피해금액을 더얘기하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
23.11.15
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타워형 아파트에서 복도에 개인 물건을 두면 소방법 위반인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복도는 개인공간이 아니고 공용이라서 물건을 쌓아두면 안됩니다잠깐식 두는거야 괜찮지만 계속 두면 소방법에도 걸립니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.11.15
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전세 2년 계약 이후에 한달 더 거주하기로 구두합의 했을 경우...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달더살기로 했으면 나가기로 한 날자되기전에 미리 부동산에 방을 내놓으시고 빼셔야 합니다요즘은 전월세도 잘안나가서 가기로 한곳이 날자가 정해져 있다면 미리 신경쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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계약금을 안 줄 경우 법적 효력이 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 가계약금이 아니고 계약금중 일부라고 문자 주고 받지 않으셨나요그렇게 주고받고 난다음에 서로가 편리한 시간을 잡아서 본계약을 합니다그렇게 해놓고 나서 어느쪽에서 파기할경우 계약 일부를 못받거나 배액배상하거나 그렇게 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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전세 계약을 했는데 층간 소음이 너무 심해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 취소는 안되고 임대인께 말씀은 드려보세요그러면 임대인이 어디서소음이 나는지 확인을 해서 주의를 줄겁니다층간소음때문에 문제가 많은데 서로가 조금은 조심하고 살아야 감정싸움이 안되리라봅니다현명하게 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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원룸 계약 시 공동명의로 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동계약하셔도 되고 금액은 두분이서 알아서 하시되 임대인께는 그금액 맞춰서 주시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.15
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