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집주인이 집을 팔아 주인이 바뀌면 기존 세입자 경우 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바껴도 전세입자 전세기간은 보장을 해줍니다자동연장됐으면 그기간은 보장을 받을수 있고 새로운 임대인이 보증금과 월세를 올려달라고 하면 협의로 올려줄수는 있지만 임차인이 거절하셔도 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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부동산 매매 계약은 계약일과 잔금일의 텀이 어느정도 까지 정할수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주인이 바껴도 전세입자는 승계가 되므로 임대기간은 보장을 받을수 있습니다보통매매기간은 3개월에서 5개월사이에 기간을 정하는데 서로가 협의로 더오래잡을수도 있고 짧게 잡기도 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전세사기 이후 장기수선충당금 납부에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사기를 당하셨으면 장기수선충당금 같은것도 안내고 싶겠지만 그것을 안내면 또 관리실에서뭔가를 하실겁니다관리비에 다포함된거라서 사시는 동안은 안낼수가 없을겁니다
경제 / 부동산
23.10.20
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원상복구 요구는 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조변경을 했을경우 원상복구를 원하셔도 되는데 도배장판은 시간의 흐름으로 변색된것은 원상복구는 안되고 타일은 깨졌을경우 변상을 요구할수 있습니다임대인께서 보시고 심한경우 조금이라도 변상을 요구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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월세 계약 만료 15일 전에 월세 인상 요구가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 된거 같은데 임차인께서는 묵시적계약을 주장하셔도 됩니다묵시적계약이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 되는데 안하셨다면 2년전계약 그대로 봅니다만약에 임차인이 올려주기로 협의를 하셨다면 금액변동이 있으니 계약서 다시 작성하시고 동사무소에 거래신고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.20
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보증보험가입관련문의합니다 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증보험에 가입을 하셨다면 파주시청에 보증보험에 가입했다는 서류를 갇다줘야 하는거 아닌가 싶습니다현장에서 보면 임대사업자가 보증보험에 가입했는데 임차인이 보증금을 대출로 마련할때 은행에서 또보증보험을 드는경우를 봤습니다그래서 이중으로 들필요없이 임차인이 은행에 보증보험 든 서류를 떼다 구청에 갇다내면 한번만 들면 되드라구요그런 경우가 아닌가 싶습니다파주시청에 임대인이 보증보험에 든 서류를 내면 안되냐고 문의해보세요
경제 / 부동산
23.10.20
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월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 대출이 가능한지 알아보시고 된다고하면 본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 나올겁니다잘상담해보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 왠만하면 퇴실비를 받는 임대인분들이 많습니다계약서 쓸때 특약에 넣는 분들도 있습니다애완동물을 키우는 대신 나갈때 입주청소를 한다는 조건으로 계약을 하시는 분도 있습니다차츰 그런 문화로 변하는거 같습니다
경제 / 부동산
23.10.20
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월세 계약기간 중 전세로 전환한다고 해서 이사를 하는 경우 이사 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하면 만기까지 사시면서 세입자는 살건지 이사를 갈건지 결정을 하시면 됩니다그런데 2년사셨으니까 계약갱신청구권을 한번 쓴다고 해보시지 그러셨어요그러면 그계약 상태에서 5%만 올리면 되는데 그냥 이사를 가시겠다고 하셨으면 이사비용은 임차인이 부담하셔야 합니다잘생각해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전세 보증 보험을 들더라도 보상을 못 받을 수 있다고 하던데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 들었다해도 100%전세보증보험이 안들어졌으면 나머지는 못받을수 있습니다전세를 알아보실때는 꼭 100%전세보증보험이 가능한 집을 얻으시기 바랍니다그래야 전세가 낮은지 높은지 가늠이 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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