답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매도라면 한 곳보다는 3~5곳 정도에 동시에 의뢰하는 편이 유리한 경우가 많습니다다만 많이 맡길수록 무조건 빨리 팔린다는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의하면 계약과 동시에 지급할수도 있습니다하지만 보통 잔금일에 지급하는 편입니다질문자님이 잔금일에 지급하겠다고 말씀드려 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 질문자님이 부동산 여러곳에 적극적으로 방을 내놓으시고 월세에 관해서는 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동주택관리법상 장기수선충당금은 소유자로부터 징수하도록 되어 있고, 세입자가 관리비와 함께 대신 납부했다면 집주인이 세입자에게 반환해야 합니다관리사무소에서 납부확인서도 발급받을 수 있습니다따라서 이사하실 때 장기수선충당금 납부확인서를 받아 집주인에게 받아가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장으로 불법 증축 여부를 상당 부분 확인할 수 있습니다하지만 건축물대장만 보고 끝내면 안 됩니다가장 안전한 방법은:건축물대장 발급 → 위반건축물 표시 확인 → 변동사항 확인 → 실제 건물 면적·구조·용도와 대조 → 이상하면 관할 구청 건축과에 확인하는게 순서입니다특히 위반건축물 표시가 없다 = 불법 증축이 없다는 공식은 성립하지 않습니다실제 현황과 공부상 현황이 다른지 확인하는 것이 중요합니다건축물대장은 정부24⁠ 또는 세움터⁠에서 확인할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5억5천에 실거래가 됐으면 매도자들은 가격을 더 높여서 내놓습니다매도자들은 조금이리도 더받고 싶어해서 중간선에서 협의를 하시는게 좋습니다처음에는 더낮게 협의를 했다 안되면 높여보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 말하는 시프트(SHift)는 기본적으로 장기전세주택을 가리키는 말이라고 보시면 됩니다장기전세주택: 제도상의 공식적인 명칭시프트(SHift): 서울시가 공급하는 장기전세주택의 브랜드명따라서 누군가 시프트에 입주했다고 한다면, 일반적으로 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 장기전세주택에 입주했다는 의미입니다다만 20년 거주했으니 나가라는 내용은 조금 따져봐야 합니다장기전세라고 해서 모든 사람이 무조건 20년 후 퇴거하는 것은 아니고, 입주 유형·계약 조건·재계약 당시의 자격 요건 등에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가를 받을 때 미혼·단독세대 거주 예정으로 신청했고, 허가 후 입주 시점에 혼인신고를 하는 것 자체만으로 허가를 다시 받아야 하는 것은 일반적으로 아닙니다핵심은 혼인신고 여부가 아니라, 허가받은 주택을 실제로 허가 목적대로 직접 거주하고 있는지입니다토지거래허가를 받은 주택은 원칙적으로 취득일부터 이용의무가 발생하고, 허가받은 목적대로 직접 이용해야 합니다서울시·지자체 안내에서도 허가 후 사후 이용실태조사를 하고, 허가받은 목적대로 이용하지 않을 경우 제재가 있을 수 있다고 안내하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하상가는 단순히 땅 아래에 가게를 만들자 해서 생긴 것보다는 도시의 교통 문제와 상권 활성화가 맞물리면서 등장한 경우가 많습니다한국의 지하상가는 특히 1970~80년대 도시가 빠르게 성장하면서 많이 만들어졌습니다당시 서울 같은 대도시는 인구가 급격히 늘고 자동차와 지하철 이용도 증가하면서 도로와 보행 공간이 부족해졌습니다 그래서 지하철역이나 큰 도로를 만들 때 지하 공간을 함께 개발해 보행자가 안전하게 이동할 수 있도록 하고, 그 공간에 상점도 배치하기 시작했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 잔금일에 세입자가 나가게 된다면 매도자가 세입자의 보증금을 내줘야 합니다만약 잔금일 이후에 나가게 된다면 질문자님이 내줘야 합니다그런부분을 잘확인해서 특약사항에 기입하고 부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다