답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 없이 월세만 올리는 건 가능하지만 권하지 않습니다가장 안전한 건 변경 합의서 + 확정일자를 다시 받고 예전 계약서와 같이 보관하시면 됩니다세액공제는 계약서 없어도 가능하지만 증빙이 약해지고 임대차 신고는 하는 게 정상적인 구조입니다돈 아끼려고 계약서 안 쓰는 구조는 임대인에게 유리하고, 임차인에게는 분쟁시 리스크를 남길수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 구조 자체는 한국 부동산 거래에서 흔히 있는 방식(일명 갭투자 구조 또는 전세 끼고 매수)이긴 하지만, 질문자님 입장에서는 리스크를 제대로 통제하지 않으면 꽤 불리해질 수 있습니다핵심은 전세 세입자 + 잔금 지급 + 소유권 이전이 동시에 안전하게 맞물리느냐입니다세입자를 못구해도 잔금일까지 잔금을 치러야 된다는 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 느끼는 회의감은 정상이고, 한 달만으로 결론 내리기엔 이르며 최소 몇 달 더 경험한 뒤 결정하는 게 후회 확률이 낮을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주가 아니어도 생애최초 대출은 가능하지만, 세대 이동이 잦으면 은행 심사에서 변수로 작용할 수 있으니 실행 시점에는 세대 구조를 깔끔하게 유지하는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형식적으로 각자 2억씩 보유해서 50:50처럼 쓰는 건 가능해 보이지만, 실제 돈 흐름이 남편 단독 자금이면 세무상 증여 이슈가 거의 반드시 따라옵니다그리고 중요한 건 자금조달계획서 자체보다 실제 돈 흐름 + 증빙입니다,추천 구조남편: 2억 + 1.5억 + 1천아내: 2억 + 1.5억 + 1천 + 아내 2억은 증여 신고로 정리하면 됩니다형식상 50:50보다 실제 돈 흐름 + 증여 신고가 세무적으로 훨씬 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방어진항 구축아파트를 리모델링해서 에어비앤비 투자 수익용으로 돌리는 건 안정적인 수익 모델로 보긴 어렵습니다거주 예정 + 부가 수익 정도로 접근해야 가능한 구조입니다방어진항은 숙박 돈 버는 관광지라기보다 바다 보며 쉬는 로컬 생활권이라 투자형 에어비앤비 입지로는 약한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국체크아웃: 11시체크인: 15시 청소/점검 시간: 약 4시간,해외(많이 언급되는 유럽/미국 일부 호텔)체크아웃: 12시체크인: 14시 청소/점검 시간: 약 2시간,왜 한국이 더 길게 잡을까?객실당 서비스 범위가 넓은 편 (침구 교체 + 욕실 청소 + 추가 어메니티 세팅)인건비 구조상 동시에 많은 객실을 빠르게 처리하는 시스템이 상대적으로 덜 발달한 곳도 있고호텔 등급 대비 운영 여유시간을 넉넉히 잡는 경향이 있다고 합니다한국은 객실 회전 안정성 중심으로 여유 있게 4시간을 잡는다고 합니다해외 일부는 표준화 + 빠른 회전 중심으로 2~3시간의 구조 차이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 짚은 공급 부족과 세금/규제는 정확합니다서울 전체가 아니라 좋은 곳만 오르고 일부지역은 하락할수도 있습니다즉 완전히 양극화 시장이라고 볼수있고공급 부족으로 가격을 밀어 올릴수 있지만세금 + 대출 규제로 상승을 억제합니다천천히 오르거나, 제자리에서 버티는 시장이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다된다고 할때 가능합니다먼저 협의를 하시기 바랍니다빨리 정리가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연초엔 이제 바닥 찍고 올라가나?라는 기대가 컸는데, 4월 전후로는 생각보다 반등 동력이 약하다는 쪽으로 무게가 옮겨갔다고 보는 게 정확합니다단순 심리 변화라기보다, 시장을 움직이는 몇 가지 핵심 변수들이 실제로 그렇게 보이기 시작했기 때문입니다,사람들은 금리만 보고 집을 사진 않지만, 대출 가능성과 부담이 바뀌면 행동이 멈춥니다,거래량 감소로 현장 체감이 급변했습니다,전세가 매매를 떠받치는 구조인데, 이 축이 약해졌습니다.,특히 신축 밀집 지역이나 외곽은 앞으로 물량 더 나온다는 기대만으로도 가격이 눌립니다정부 정책이 한 방향으로 강하게 밀어주지 않는 상황입니다