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전세계약 1년 연장 시 중개수수료, 보증보험, 전세대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무조건 부담해야 하는 건 아닙니다합의에 따라 달라짐이 정답입니다그렇지만 대부분 임차인이 내는 편입니다,부동산이 전자계약을 권유하는 이유는 실제로 더 깔끔하고 문제 발생 확률이 낮기 때문입니다확정일자도 주민센터 방문 필요없이 자동 부여됩니다,전자계약서는 집주인·임차인 모두 전자문서 원본이 존재하므로 보험·은행 모두 공식문서로 인정합니다전적으로 문제 없고 오히려 은행이 더 신뢰할수 있습니다,은행(대출 연장) 신청,HF 보증보험(보증 유지) 연장 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
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묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없이 넘어갔다면 묵시적 계약이 됩니다임대인 입장에서는 최소한 2개월전까지 통보를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성하고 아무때나 계약서 가지고 주민센터에 가서 받으면 됩니다지금 살고 있는 집의 대항력을 위해서 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 월세가 높거나 보증금이 큰 매물일 경우, 집주인이나 중개사가 세입자의 안정적인 소득 여부를 확인하려는 의도일 수도 있지만 그렇지 않다면 소득은 잘물어보지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.17
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전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 임대차거래신고를 주민센터나 정부24로 할때 확정일자를 받으면 됩니다대출서류가 들어갈때는 확정일자를 받은 계약서가 필요할것으로 봅니다그래서 확정일자는 미리 받아도 됩니다잔금치르고 전입신고는 바로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
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양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는 것이 정확합니다매도전에 알아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,분양 시 필수 비용계약금중도금(대출 + 이자)잔금(대출 일부)취득세등기비용관리비 예치금옵션(확장·에어컨 등),대출중도금 대출: 대부분 가능 (DSR 불적용)입주 시 주담대: 소득 따라 한도 달라짐6억 대출은 특례상품 조건 충족 시 가능합니다,입주 전 매도양도세(전매세율 매우 높음)중개수수료명의변경비이런 비용들이 들어갑니다
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 자금이 1,500만 원이라면 계약금을 마련할 수 있는지가 핵심입니다계약금은 대출이 불가능하고, 반드시 본인 현금으로 마련해야 합니다중도금부터는 대출이 가능할수 있지만 계약금은 본인의 자본금이 있어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.17
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당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당월에 갑자기 월세를 올려서 청구하는 것은 법적으로 효력이 없고,임차인은 기존 월세(68만 원)만 내고 계약 만기(2월)까지 거주할 수 있습니다기존 계약대로 2월까지 거주하고, 2월에 정상적으로 퇴거하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
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재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 그 오피스텔이 정비사업(재개발/재건축)의 조합원이 받는 분양 오피스텔이 아니었다면, 도시정비법에서 말하는 정비사업 대상자 선정된 조합원/일반분양자 대상이 아닐 수 있습니다특히, 정비사업의 조합원 또는 일반분양 아파트 등에 대해서는 5년 제한이 있지만, 오피스텔 분양은 예외로 재당첨 제한이 적용되지 않는다는 문구도 있습니다따라서, 단순한 오피스텔 당첨만으로 도시정비법상의 5년 제한이 걸릴 가능성은 낮을 수 있습니다,청약홈(한국감정원) 또는 분양 주체에 과거 당첨 이력 제한 여부를 공식 조회해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
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