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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런 가격인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하셔야 합니다부동산에서 그런부분을 같이 확인해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다그런 부분을 고려해서 집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방(비조정대상지역) 공시지가 2억 원 이하 아파트는 다주택자라도 취득세 중과(8~12%) 대상이 아닙니다일반세율(1~3%) 적용하는데 실제론 대부분 1% 적용합니다다만 조정대상지역이면 무조건 중과세율이 적용됩니다
경제 / 부동산
25.08.17
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오산역 옆에 오색시장 앞에 요새 다방 많이 생기는데 이유는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산역과 오색시장 일대는 예전부터 유동 인구가 많은 지역입니다기차역, 재래시장 근처에는 오래전부터 다방 문화가 자리잡고 있었고, 지금도 일부 전통 다방이 그 명맥을 유지하고 있습니다이런 다방은 보통 중장년층 손님이 많고,커피 외에도 간단한 식사나 대화, 심부름(배달) 기능까지 겸하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.08.17
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협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협찬과 공동구매(공구)는 말씀하신 대로 홍보 목적이 큰 마케팅 방식입니다특히 SNS나 유튜브 인플루언서를 통한 협찬은 소비자 신뢰를 기반으로 한 간접광고 효과가 크기 때문에, 기업 입장에서는 비용 대비 효과(ROI)가 높은 전략으로 자주 활용됩니다공구 역시 단기간에 많은 판매량과 고객 반응을 유도할 수 있어, 브랜드 인지도 상승과 소비자 확보에 유리합니다즉, 소비자에게는 혜택을 제공하면서, 기업은 홍보 효과를 동시에 얻는 구조입니다그 외 가성비 좋은 마케팅 방식으로는:콘텐츠 마케팅 (블로그·영상 등으로 신뢰감 확보)리퍼럴(추천) 프로그램로컬 커뮤니티 타겟 광고이메일 마케팅 & 자동화 도구 활용리뷰 마케팅(실사용 후기 유도)등이 있으며 특히 부동산 분야에서는 지역 기반 온라인 카페나 맘카페 마케팅도 상당히 효과적이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합계획 (2025 기준) 청년주택 2만2천호 국유지 (용산, 송파 등) 2035년까지종합계획 (2026 기준) 청년·서민 공공주택 3만5천호 노후 청·관사 및 도심 유휴부지 조기 공급 (수도권/비수도권 포함)3만5천호 주택 공급 계획은 실제로 발표된 정부 계획입니다이는 원래 계획(2만2천호, 2035년까지)보다 훨씬 확대되었고, 공급 시기도 앞당겨졌습니다공급 대상은 청년 및 서민을 위한 공공임대주택이며, 일부는 수도권에, 일부는 비수도권에 각각 분포됩니다도심 유휴 국유지를 활용하는 방식이며, 청·관사 활용과 함께 사회적 기업, AI 등 첨단산업에 대한 사용료 감면 혜택도 포함됩니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지 아파트 리모델링을 하면 외관과 구조는 거의 새 아파트처럼 바뀌지만, 건물의 뼈대(기초 구조체)는 그대로 유지되기 때문에 완전한 신축 아파트라고 보기는 어렵습니다하지만 외형, 평면 구조, 실내 마감, 커뮤니티 시설 등은 신축 아파트 수준으로 좋아질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.17
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14층인데 다세대주택으로 표시되는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.14층 건물인데 다세대주택으로 나오는 이유는 대부분 행정적으로 세대별로 다세대주택처럼 분리된 구조거나 데이터상 오류 또는 간주 처리에 의한 표시 때문입니다단순히 다세대주택이라고 해서 반드시 4층 이하 저층 주택이란 뜻은 아닙니다법적 정의와 실제 부동산 시장에서의 표시 방식에는 차이가 있기 때문에, 건축물대장과 등기부등본을 확인하는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 등기가 입주 시점에 나오지 않고 몇 개월 뒤에 나오는 것은 일반적인 절차이며, 현재 상태는 일반적인 거래 상황으로 판단됩니다하지만 건물 등기 예정일과 절차,비용 부담 주체,권리 관계 (조합원과의 관계 등)이런 부분들은 계약서와 법무사를 통해 명확히 정리하고 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로는 건축물 소유자 또는 관리주체가 정기적으로 점검을 해야 하며,지자체는 특정 상황에서만 직권으로 점검하거나 명령할 수 있습니다아파트 관리사무소나 입주자대표회의를 통해 지자체에 안전진단 요청 가능합니다특히 30년 이상 경과한 노후 공동주택은 재건축 사전 절차로도 정밀안전진단을 받아야 하므로, 주민 요청도 실질적인 영향이 큽니다
경제 / 부동산
25.08.17
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민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 구체적인 소진율 수치는 공식 발표된 바 없지만, 지급 방식이 지역화폐나 카드 포인트 등으로 제한되어 있어 지역 내 소비로 연결된 비율은 상당히 높은 편으로 예상됩니다현장 자영업자들은 매출 상승 효과를 봤다는 체감 반응을 보이고 있으며, 지원금 사용처 제한(대형마트, 백화점, 온라인 제외 등)은 골목상권 소비 집중에 유리한 구조로 작용한 것으로 보입니다현재까지 공식적으로 3차 민생지원금 지급 계획에 대해서는 발표된 내용이 없습니다다만, 이번에 이어 정부는 2차 추경을 통해 소비쿠폰 예산을 확보했고, 국회에서 관련 예산이 처리되었습니다여야 논의 과정에서 추가 지급 여부에 대해서는 대통령도 그때 가서 판단할 문제라고 언급한 적 있어, 아직 정책적으로 확정된 건 아니다는 점 참고하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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