답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가계약금이나 보증금 일부만 낸 상태라면계약이 완전히 성립했다고 보기 어려운 경우가 많습니다계약서 작성 전이라면, 단순 변심이라도 반환 요구가 가능합니다다만, 임대인이 가계약금은 위약금이라고 주장할 수 있습니다문자/카톡 등으로 계약 확정 내용이 있는지 확인하시고 계약서가 없다면 정식 계약이 체결되지 않았으니 반환해달라고 요청해 보세요계속 거부하면 내용증명 발송이 효과적입니다계약서까지 작성했다면 법적으로 계약이 성립된 상태입니다이 경우에는 임차인(세입자)이 해제하면통상적으로 계약금 포기가 원칙입니다계약금 전액을 이미 지급했다면 돌려받기 어렵습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 오산시 구축 17평급 아파트 평균 매매가격은 2억 원대가 일반적입니다1.25억~1.5억 수준은 매도하기 상당히 낮은 가격으로, 빠르게 팔 수 있을 수도 있지만 매수자 입장에서는 싼 매물로 관심 받는 대신 기존 시세 대비 저평가라는 인식도 있습니다.리모델링 상태가 좋고 14층 이상이라면 관심을 받을 수는 있지만, 실제 거래는 시세에 맞춰 이뤄지는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철에 붙은 부동산 전단지가 무조건 악성매물이라고 단정할 수는 없지만, 주의가 필요한 경우가 많은 건 사실입니다질문하신 것처럼 진짜 좋은 매물이면 금방 나가지 않을까?”라는 생각은 맞을수도 있습니다하지만 악성 ,미끼일 확률이 일반매물보다 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도는 생활 인프라가 훌륭하고, 학군·교육 환경도 만족도가 높은 도시입니다단기 급등은 기대하기 어렵지만 중장기(3~5년)로는 완만한 상승 또는 보합 후 상승 전환 구간 가능성이 더 높다는 게 시장 시각입니다만약 GTX-B, 산업 클러스터, 공급물량 감소 등 호재가 현실화하면, 5년 누적으로 상대적으로 괜찮은 상승폭을 기대할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시가의 30% 이상 차이 또는 차액이 일정 금액 이상이면 문제 될수 있습니다실무적으로는시가의 90% 이상 맞추는 게 안전합니다최소 80% 아래로는 내려가지 않는 게 좋습니다무보증이면 최소 월 75~80 이상은 잡는 게 현실적으로 안전선 입니다계약서 작성하고 확정일자 갖추고 정확하게 계좌이체로 보내면 증여 이슈는 거의 없을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 잡을 수 있지만, 구조적으로 완전히 눌러놓기는 어렵다가 현실적인 답에 가깝습니다서울은 일자리,학군,교통,인프라 모든 것이 집중된 도시입니다지방과 달리 실수요가 꾸준히 존재합니다결국에는 수요와 공급에 의해서 결정이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월에 등기가 났지만 공시가격이 아직 없고시세 형성 전이라면 자동 시세 산정이 안 될 가능성 이 높습니다 하지만 감정평가로 진행 가능성은 있습니다HUG 전세대출이 안 되면,SGI서울보증 전세대출,일반 은행 전세자금대출(보증서 미연계 상품)쪽이 더 유연한 경우도 있습니다여러 방면으로 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금·계약금은 계좌이체(직접 송금)가 더 안전합니다은행원들이 송금을 권하는 이유도 분명합니다계좌이체는 송금인,수취인,계좌번호,날짜·시간,금액이 은행 전산기록으로 모두 남습니다분쟁이 생기면 누가 누구에게 언제 얼마를 지급했는지가 객관적으로 입증됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 아파트는 소유권 이전(잔금 완납) 이후부터는 소유자가 관리비 부담 주체가 됩니다실거주 여부와는 무관합니다법적 근거는 공동주택관리법 체계상 공용부분 유지·관리 비용은 소유자가 부담하는 구조입니다안 살았으니 한 푼도 못 낸다는 어렵고 다만 항목별로 따져볼 여지는 충분히 있습니다현실적인 대응 방법은 2년치 상세 산출내역 요구해서 사용량이 0 인지 확인하시고 부당 항목이 있다면 이의제기를 하시기 바랍니다 (문자·내용증명 권장)필요 시에는 입주자대표회의에 민원을 제기도 해보시는 것도 좋습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 가진 돈으로 몇 개월 버틸 수 있는지,보증금 반환 시점이 언제냐에 따라 결정을 해야될거 같습니다만약 1~2개월도 버티기 어렵다면 일자리가 1순위입니다안정된 직장을 빨리 찾고 이사를 하시기 바랍니다