답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3~5억 원짜리 아파트가 지방이라고 해서 결코 가벼운 금액은 아닙니다신혼부부라면 남들도 사니까 우리도 사야 한다는 생각으로 무리해서 매수할 필요는 없습니다특히 아직 혼인신고 전이라면 매수 전에 대출과 신혼부부 지원제도를 먼저 확인하는 게 중요합니다혼인신고 여부에 따라 이용할 수 있는 정책대출이나 청약 자격 등이 달라질 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 보도된 내용만 보면 오세훈 시장이 용산공원에 아파트를 짓겠다고 발표했다 기보다는, 정부가 용산공원 부지에 주택 공급을 검토하는 움직임에 대해 오세훈 시장이 강하게 반대하고 있는 상황입니다오 시장은 2026년 8월 8일에도 용산공원은 미래세대를 위한 공간이라며 주택 건설에 반대한다는 입장을 밝혔습니다현재 논란은 아직 확정된 아파트 건설 사업이라고 단정하기보다는 용산공원 부지 주택 공급 검토를 둘러싼 정부와 서울시의 충돌로 보는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫 입주 때 9월분 44만 원을 선불로 냈다면, 이후 10월 10일에 낸 44만 원이 10월분인지, 아니면 11월분을 미리 낸 것인지를 확인해야 합니다선불로 냈다면 마지막달에 안내도 되고 후불이라면 이사하는 날까지 계산을 하면 됩니다계약서에 선불인지 후불인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전이라는 지목 하나만으로 가격을 정하는 것은 아닙니다감정평가에서는 해당 토지의 실제 이용상황, 위치, 도로와의 관계, 형상·면적, 용도지역, 주변 토지의 이용상황, 인근 거래사례 등을 종합적으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2천만원에 70이면 월세로 환산하면 9천만원입니다90,000,000×0.4%=360,000원에 부가세 별도입니다270,000,000×0,3%=810,000원에 부가세 별도입니다요금에 따라 법정요율이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 서울 접근성의 차이입니다안산은 4호선이 있어서 서울로 바로 갈 수 있지만, 서울 핵심 업무지구까지의 체감 접근성에서는 안양·의왕·수원 일부 지역에 밀립니다부동산에서는 단순히 지하철이 있다보다강남·여의도·판교에 직장인이 얼마나 편하게 출퇴근할 수 있는가가 굉장히 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예를 들어 10억짜리 아파트를 분양받는다고 해볼때 내 돈 3억,대출 7억이면 숫자상 자기자본 30%입니다그런데 내가 가진 현금이 딱 3억뿐이라면 오히려 위험하다고 봅니다취득세, 옵션, 중도금·잔금 과정에서 발생하는 비용, 이사비 등도 있고 무엇보다 비상자금이 남아 있어야 하기 때문입니다그래서 집값의 30~40% + 별도의 생활비/비상자금 정도가 되어야 이 정도면 욕심을 내볼 만하다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 기준으로 보면, 친구분 말처럼 공동인증서 없이 휴대폰 본인인증 + 수기서명으로 계약하는 방법도 있습니다반면 PC에서 공동인증서 방식으로 전자서명하는 경우에는 공동인증서가 필요합니다부동산에서 말씀하신 게 국토부 부동산 전자계약이라면 두 가지 방식이 있습니다,모바일 앱 방식 → 본인 명의 휴대폰으로 본인인증 → 화면에 직접 서명 → 공동인증서 없어도 가능,PC 웹 방식 → 본인인증 후 → 공동인증서로 전자서명 → 공동인증서 필요부동산 계약에는 무조건 공인인증서가 필요하다는 건 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도는 우리나라 광역자치단체 가운데 취득세 의존도가 상당히 높은 편입니다.다만 “경기도만 유일하게 취득세가 지방세 수입 중 가장 큰 세목이다”라고 단정하면 정확하지 않습니다.그리고 ‘전체 재정수입’과 ‘지방세 수입’을 구분해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 큰 아파트는 재건축 때 기존 토지자산의 가치가 커질 가능성이 있고, 낮은 기존 용적률과 결합하면 일반분양을 통한 사업수익도 확보하기 쉬워져 추가분담금 측면에서 유리할 가능성이 높습니다다만 대지지분이 크다고 무조건 사업성이 좋은 것은 아닙니다실제 투자에서는 대지지분 + 현재 용적률 + 목표 용적률 + 일반분양 세대수 + 공사비 + 예상 분양가를 같이 봐야 합니다