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묵시적 갱신에대하여정확하게알고십네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없을때 입니다2월 26일까지 안하면 묵시적 계약이 되는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.28
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이사비,주거이주비를 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유주 입장에서 6월 매매로 소유주 권리 상실이면소유주 이주비 지급 대상 아닙니다단, 잔금 이후 세입자 계약이면, 그때부터는 세입자 자격으로 지원 대상 가능합니다세입자 입장에서 재건축 조합은 실제 거주자 기준으로 이주비 지급합니다전세 계약 시점 이후 실제 거주시에는 이주비/이사비 지급 대상 가능합니다다만, 전세 계약 당시 이미 소유권 이전이 끝난 상태라면, 조합이 기준으로 삼는 소유자 vs 세입자 지급 우선순위를 확인해야 합니다조합사무실에서 자세한 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 진행중인 아파트 hug 청년 버팀목전세 대출 지장 없을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 신청 전, 은행에 재건축 진행중인 주택 대출 가능 여부를 확인하셔야 합니다현재 단계(정비구역 지정 + 사업시행자 지정)에서는 청년/버팀목 전세대출 이용에 큰 문제 없을 것으로 보이는데 은행 확인을 해보시기 바랍니다철거 공지가 나오는 단계에서는 대출 승인이 제한될 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.28
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전세계약 묵시적갱신에 대한 필요한 조치 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신만으로도 법적 연장은 되지만, 대출 실행 시점에는 계약서 상 계약 기간이 명확해야 합니다일부 은행은 계약서 갱신 확인서 제출이 필수입니다은행/보증보험 처리용 증빙은 반드시 챙기는 게 안전합니다계약 종료일 직전 1~2주 안에 처리하면 안정적입니다질문자님이 갱신을 원할때는 임대인께 통보하고 서로 협의해서 계약서 작성하고 그증빙으로 은행,보증보험에 처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.28
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1주택자 + 무주택자 + 공동차주 주택담보대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전 아내 무주택자 기준으로 공동차주 전략을 쓰면 40%보다 조금 높은 LTV 가능합니다DSR + 소득 합산으로 대출 가능액 증가되고남편 단독으로는 LTV 40% 제한이 사실상 한계입니다규제지역 여부가 핵심 변수가 될 수 있습니다은행 상담을 필히 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.28
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25억원 초과 주택에 대한 대출이 전면 금지??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에는 25억원 초과 주택은 주담대 최대 2억원까지 가능합니다25억 이상 주택 대출 전면 금지는 사실 무근이고2월 공급 대책 발표에 대출 규제 강화 내용이 포함될 가능성은 있지만, 금지 수준으로 바뀐다는 확정 정보는 없습니다
경제 / 부동산
26.01.28
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토지면적에 따른 실제 주거공간 크기에 관한 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구·빌라 쪽은 대지 51평, 건물 31평이라고 해서 그대로 내가 쓰는 면적이 되는 구조가 아니라서 헷갈리기 딱 좋습니다여기서 말하는 31평은 한 층 전체 바닥면적입니다전용면적과는 전혀 다른 개념이고엘리베이터가 들어가면 전용이 2~3평은 확 줄어든다고 보시면 정확합니다대지 51평·건물 31평 빌라는 전용 20~22평이 가장 현실적이고,아파트 84㎡보다는 한 체급 아래입니다
경제 / 부동산
26.01.28
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토허제 실거주 요건에 대해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 혼자 서울로 전입·실거주하는 방식은 토허제 허가 가능성 높습니다배우자·자녀가 인천에 계속 거주해도 실거주 위반은 아닙니다단독명의나 공동명의일 경우 허가 가능성에는 큰 차이가 없지만, 관리·리스크는 차이가 있습니더단독명의는 거주 주체가 명확하고 실거주 요건 관리가 가장 편합니다공동명의는 명의자 모두 거주 의무자로 해석될 여지가 있어서 배우자 미거주 상태 설명이 필요합니다그래서 토허제 지역에서는 실무상 단독명의가 훨씬 깔끔합니다
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 진행중인 아파트 전세 몇년이나 살 수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점(정비구역 지정 + 신탁사 사업시행자 지정)에서 전세로 들어가면 최소 2~3년이고상황 좋으면 3~4년까지도 가능성 있습니다단, 계약서를 어떻게 쓰느냐에 따라 체감 거주는 크게 달라집니다관리처분 인가 이후엔 속도가 빨라집니다예전에는 6개월까지도 기간을 줬는데 요즘은 더 빨라지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 사업방식에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지·단지 규모·조합원 성향에 따라 다르지만,대부분의 사업성 좋은 단지는 조합방식이 가장 유리하고,사업이 막히거나 내부 갈등이 심하면 신탁·공공방식이 현실적인 대안입니다처음부터 공공·신탁으로 가면 나중에 조합방식으로 되돌리기 어렵고,조합방식은 언제든 신탁·공공으로 전환할 수 있습니다그래서 사업성 있는 단지는 무조건 조합방식으로 먼저 시도하는 게 일반적입니다
경제 / 부동산
26.01.28
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