답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 끝나도 합의하면 계속 거주 가능 합니다하지만 보증보험 보호 유지하려면 계약기간 정렬 or 임차권등기가 필수 입니다임대인이 돈을 못 주면 결국 HUG가 대신 주고 임대인에 구상권 청구합니다이사 전에 임차권등기명령 신청을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 각각 1채씩 전세대출은 거의 불가능합니다다만 불가가 아니라 예외적으로 승인되는 케이스가 있습니다결국 은행 심사 + 보증기관 판단이 핵심입니다그러니 은행 몇곳에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현장에서 보통 이렇게 진행합니다6월 중 신규 세입자 대출 사전심사 완료7월 1일 (이사 당일) → 기존 세입자 대출 상환 + 퇴거동시에 신규 세입자 잔금 + 대출 실행즉, 같은 날 맞춰서 동시 처리가 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도면: 침실2 → 2100 / 1000직접 실측: 벽~벽 약 3100 정도이 경우 가장 흔한 케이스는2100 + 1000 = 3100 (전체 길이를 나눠서 표기한 것)2100 → 한 구간 (예: 벽기둥, 벽붙박이장 앞까지 등)1000 → 나머지 구간 (통로, 여유 공간 등)둘을 합치면 전체 길이 = 약 3100실측값이랑 얼추 맞는 게 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 무조건 사라 / 무조건 전세 가라 이렇게 단정할 수 있는 시기는 아닙니다오히려 요즘처럼 금리·세금·공급 다 흔들리는 구간에서는 선택보다 조건이 더 중요합니다대출 비중이 크면 전세(또는 월세 혼합)현금 여력이 충분하면 매수 검토를 하시는것도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산업화와 도시화로 인해 일자리가 도시로 집중되면서 가족 구성원들이 취업이나 학업을 위해 부모와 떨어져 살게 되었고개인의 독립성과 사생활을 중시하는 가치관이 확산되면서 소규모 가족 형태를 선호하게 되었습니다또 주거 공간의 변화로 아파트와 같은 제한된 공간이 늘어나면서 대가족이 함께 살기 어려워졌고여성의 사회 진출 증가로 전통적인 가족 구조가 변화한 이유들인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 기준 때문에 5% 넘게 올릴 수 있는 게 아니라, 신규계약이면 제한이 없는 것입니다아직 갱신청구권 안 썼으면 계약갱신청구권을 행사해보시기 바랍니다그러면 5%까지만 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가: 1.3~1.4억전세가: 1억전세가율 약 70~77%입니다이건 시장에서 흔히 있는 범위이긴 하지만,지방/비인기 지역 아파트나 소형 구축에서는이 정도면 조금 위험 구간 초입으로 보는 경우도 많습니다전세 1억 자체는 문제가 아니고,집값 대비 + 근저당 포함 총액이 얼마냐가 진짜 핵심입니다대출상환 말소 조건을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허제는 단순 매매가 아니라 실거주 의무 조건이 붙습니다관련 규제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 기반입니다허가받은 목적대로 이용해야 합니다그래서 문제되는 부분은 잔금 후에도 전입을 안 하면 실거주 의사 없음으로 해석될 수 있으니 되도록 빨리 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택(국민임대·공공분양 등)은 한국토지주택공사 기준으로 납입 횟수,납입 총액,이 두 개를 같이 봅니다특히 공공분양은 총 납입금액이 높을수록 유리합니다그래서 25만원 풀납 얘기가 나온 겁니다납입 횟수가 더 중요한 구간이 있는데국민임대 / 행복주택은 횟수 중심이라 월 10만원만 넣어도 충분한 경우가 많습니다공공분양 인기지역은 납입금액 경쟁이 발생합니다이때는 25만원이 의미 있습니다그러니 본인의 상황에 맞게 넣으시면 될거 같습니다