전문가 프로필

답변 내역

원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현관에서 들어오는 소음은 어느 정도 줄어들 수 있지만 특히 공동 현관이나 엘리베이터 소음 같은 경우엔 현관 차단만 해도 반응이 줄 수 있습니다하지만 완전하지 않습니다소리는 벽, 바닥, 천장 등 여러 경로를 통해 전달되기 때문에, 벽에 방음 처리를 못 하면 소리가 여전히 들릴 수 있고 특히 옆집이나 윗집 소음은 현관보다 벽이나 천장을 타고 들어올 수 있습니다물리적 방음과 짖음 훈련을 병행해야 진짜 효과를 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인기간요건입주자 모집 공고일 기준 혼인한 지 7년 이내여야 함또는 혼인을 계획 중인 예비 신혼부부도 신청 가능(단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 함),연령 요건만 39세 이하이거나, 부부 중 1인이라도 만 39세 이하일 것,소득 요건전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100~120% 이하(자녀 수에 따라 기준 완화됨),자산 요건총 자산: 3.25억 원 이하자동차: 3557만 원 이하 (2025년 기준),무주택 요건본인 및 배우자 모두 무주택자여야 함(단, 분양권·입주권 소유도 주택 소유로 간주됨)이런 요건들이 있으니 잘알아보고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사 입니다.,시중은행 전세자금대출 (평균) 3.85% ~ 4.75%,HF 보증 상품 3.55% ~ 4.25% (버팀목 최저 2.9%),HUG / SGI 보증 상품 3.75% ~ 4.50%,제2금융권 5.5% ~ 7.5%,청년 / 신혼부부 특화 상품 3.0% ~ 3.8% 수준입니다변동금리형 전세자금대출은 기준금리 인하 후 비교적 빠르게 금리가 인하됩니다고정금리형 상품은 보통 시기에 따라 반영 시점에 차이가 있습니다은행마다 가산금리 정책이나 선제 대응 방식이 다르므로, 대출을 계획 중이라면 복수 은행 비교 + 상담을 통해 가장 유리한 조건을 알아보는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말소가 이미 완료된 것을 확인했다면, 어느 정도 리스크는 해소된 상황일 수 있습니다.다만 시세보다 너무 싸다면 추가적인 사유가 있을 가능성도 있으니 권리관계나 세금체납, 경매 가능성 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 대형마트(이마트, 홈플러스, 롯데마트)는 정기적으로 위스키를 할인 판매합니다,이마트 트레이더스: 대용량 제품이 많고, 트레이더스 단독 할인도 많습니다,홈플러스 주류창고형 매장: 홈플러스 리쿼샵 등은 할인 폭이 큰 경우가 있습니다,롯데마트: 보틀벙커 운영 지점이 있어, 다양한 프리미엄 위스키까지 취급합니다명절 전후, 블랙프라이데이 시즌(11월), 창립기념일 등은 할인율이 가장 높다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교회도 부동산을 매입하면 취득세를 납부해야 합니다다만, 지방세특례제한법에 따라 일정 조건을 충족하면 감면 또는 면제가 가능합니다예를 들어 취득한 부동산이 예배당 등 종교활동에 직접 사용하는 용도일 경우,취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다교회가 예배당이나 종교활동을 위한 시설로 사용하고 있다면,재산세는 면제됩니다.단, 주의할 점은 건물 일부를 임대하거나 상업적으로 사용하면 그 부분은 과세 대상이 됩니다예를 들어, 건물의 일부를 상가나 카페로 임대하는 경우, 해당 면적에 대해선 재산세가 부과될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가 결과가 가장 중요합니다. (공시지가 = 참고용)39평 저층이라도 감정가가 30평 로얄층과 같거나 높다면, 30평 로얄층 배정 가능성도 있습니다구체적인 배정 기준은 조합 설립 후 정관/관리처분계획을 통해 확정됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
1.0
1명 평가
0
0

재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리규약이나 입대위 결정에 따라, 전체 입주자나 소유자가 공동 부담하는 방식이나이 경우 별도 항목으로 관리비 고지서에 재건축 준비금 등이 표시될 수 있습니다만약 따로 고지된 적이 없고 비용을 낸 적이 없다면, 현재는 아직 본격적인 비용 부담 단계가 아닐 수 있습니다초기 단계에서는 일부 추진 인력(입주민 중 자발적으로 참여한 사람들)이 개인 비용으로 먼저 시작하는 경우도 있습니다나중에 조합 설립 후, 조합비를 걷어 정산하는 방식으로 진행됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
5.0
1명 평가
0
0

이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이사 날짜 확정 및 이사업체 예약성수기에는 견적도 미리 받고 일찍 예약해야 합니다,전입신고 및 각종 주소 변경은행, 보험, 카드사, 택배앱 주소 등 변경 필수,도시가스·전기·수도 이전 신청사용 중지 및 재개 일정 조율이 필요합니다,청소 및 수리 점검새 집은 입주 전 청소를, 기존 집은 퇴실 청소를 미리 계획해두세요,미리 옮기기 좋은 것들 (우선순위 추천)1. 비시즌/안 쓰는 물건계절 외 옷, 이불, 팬히터나 선풍기, 장식품 등사용하지 않는 가전제품, 보관용품2. 서류 및 귀중품여권, 계약서, 도장, 현금, 귀금속 등은 별도로 챙겨서 직접 이동하시면 좋습니다3. 책/문서류무겁고 부피가 많으므로 미리 박스에 담아 놓으면 좋습니다.4. 주방 비품 중 사용 안 하는 것들접시, 그릇, 냄비 중 자주 안 쓰는 것식기류나 잔류품은 일부만 남기고 버릴것은 버리고 미리 옮기면 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0

최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장이 불안정할 때, 특히 수도권 아파트 구매를 고려할 경우 가장 먼저 확인하고 준비해야 할 핵심 요소는 본인의 실질적인 자금 여력과 대출 가능 범위입니다자기 자본(현금): 계약금, 중도금, 잔금 중 자기 자본으로 얼마나 감당할 수 있는지를 계산합니다대출 가능 금액: 자신의 소득, 부채, 신용도 등을 기반으로 금융기관에서 얼마나 대출 가능한지를 확인해야 합니다최근에는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 연소득 대비 대출 한도가 제한됩니다그다음에 취득세,부동산수수료,기타경비를 계산하고 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.16
0
0