답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 당일에는 은행, 등기, 키 수령 등 시간이 걸리므로 청소업체와 이사 일정을 충분히 여유 있게 잡는 것이 안전합니다가능하면 청소와 이사 시간을 따로 두고, 최소 1~2시간 텀을 두면 문제 생길 가능성이 줄어듭니다만약 신축 아파트 청소가 오래 걸리는 구조라면, 이사 전날 잔금/청소 완료 후 이사로 계획을 잡는 게 가장 안정적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사촌오빠가 미리 동의하고, 같이 거주하는 가족(친척)임을 신고하는 방법이 있습니다다만 이 경우 전입신고 자체는 실제 거주 사실에 기반해야 하므로, 행정적으로 문제될 가능성은 적지만, 집주인(임대인) 동의 여부에 따라 달라질 수 있습니다사촌오빠가 위임장을 작성해서 사촌동생에게 전입신고 대리권을 주면, 공식적으로 신고가 가능합니다위임장에는 주민등록 전입신고 위임이라고 명시하면 됩니다일부 아파트나 빌라에서는 전입신고 시 계약자 확인을 요구하는 경우가 있습니다따라서 전입 전에 임대인 혹은 관리사무소에 문의하고 절차를 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 부동산에 큰 비중을 두고 싶지 않으시면서 대출 가능성이 집값 거의 100%까지 나올 듯하다는 상황이라면 더욱 신중해야 합니다대출이 나왔어도 금리상승, 소득변동, 지역 경기 하락 등으로 상환부담이 커질 수 있어서 되도록 대출 부담이 적어야 합니다실거주 목적이라면 내가 이 집에 최소 5년·10년 거주해도 부담이 되지 않을까라는 관점에서 상환계획을 세워보는 것이 좋습니다비수도권이라면 특히 후속 매도나 전세주거나 하지 않을 경우엔 유동성이 수도권 대비 떨어질 수 있으니, 유사시 빠르게 대응 가능한 여유가 있는 구조가 바람직합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장을 하고 이사계획이 있다면 만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그부분을 감안하고 재계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사업시행계획인가 및 주거대책 수립 공고는 법적으로 재개발이 확정 단계에 들어갔다는 의미입니다즉, 조합이 관리처분계획을 수립하기 위해 주민들의 서류를 확인하고, 주거이전비(이주비)를 정하기 위한 단계입니다아직 바로 이사해야 하는 단계는 아니지만, 곧 이주 및 보상을 전제로 준비가 시작된 것입니다,내년 3월 전세 갱신 시점에는 아직 관리처분계획인가 전일 가능성이 높으므로, 갱신청구권을 행사하여 2년 더 살 수 있습니다단, 관리처분계획 인가 이후라면 집주인이 계약 갱신 거절 가능성이 있습니다이때는 주거이전비를 받고 나가야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 바뀌면 정책 우선순위와 사업 방향이 달라지기 때문에 일부 사업이 중단되거나 조정되는 일이 많습니다중단된 사업은 이미 집행된 예산과 계약 상태에 따라 처리되고정권 교체로 사업이 바뀌어도 일정한 감사와 보고는 이루어 진다고 합니다다만, 정책 우선순위에 따라 중단과 조정이 빈번하기 때문에 사업의 지속성은 보장되지 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매매 시 누가 자금을 부담하고, 명의를 누구로 할지에 따라 세금 문제, 특히 증여세가 발생할 수 있습니다엄마와 남편 공동명의로 하고, 각자 출자금액에 맞춰 지분을 나누면 증여세 없이 안전합니다계약을 하기전에 세무사한테 상담을 받아보고 유리한 쪽으로 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 집에 1억 7천만 원 융자가 있다면, 기존 대출을 상환하거나 잔액 없는 상태여야 가능합니다다만 기존 대출이 매도자의 잔금 상환용이라면 상관 없지만, 본인에게 이미 담보대출이 걸려있으면 불가합니다재직 기간이 1년 미만은 일부 은행에서 대출 제한될 수 있습니다다만, 연봉 명세서, 재직증명서 등으로 안정적 급여 확인 시 일부 은행에서 6개월 이상 인정 가능합니다은행별 정책 차이가 크므로 반드시 상담이 필요합니다이부분을 은행에 미리 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 30년 된 구축 아파트 단지이며 주민 동의가 잘 이루어지고 있고, 입지조건이 나쁘지 않다면, 선도지구 지정을 통해 정비사업이 더 빨라질 가능성이 있고 결국에는 아파트 가치가 올라갈 수 있는 기회를 기대할 수 있습니다반대로, 내부 갈등이 많거나 주민 동의율이 낮다면, 지정 이후에도 시간이 오래 걸리거나 분담금 부담이 커질 위험이 있다는 걸 염두에 두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가등기 후 3월 잔금 매매는 법적으로 문제가 없으며, 안전장치가 됩니다,세입자 있는 상태에서도 매매 가능합니다단, 전세대출 회수 및 세입자 퇴거 일정과 잔금 시점이 맞아야 합니다보통 12월에 매매하려면, 세입자 퇴거 준비가 끝나야 하고, 전세대출도 상환 완료되어야 안전합니다조율을 잘해보시기 바랍니다