답변 내역
- 지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내 명의로 주택을 취득하면, 대부분의 전세대출 상품은 중도상환 의무가 발생합니다정부의 전세대출 규제 기준은 부부 합산 주택 보유 여부를 기준으로 삼기 때문입니다전세대출 자격 요건은 보통 무주택 세대주입니다배우자 포함 세대 기준입니다배우자(아내)가 주택을 소유하게 되면, 본인이 무주택자 요건을 상실하게 됩니다아내 명의로의 증여 시점을 전세대출 만기 이후로 미루는 것도 방법입니다경제 / 부동산25.08.133.01명 평가00
- 신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 거주와 청약 목표가 가장 중요한 가치라면,하남 국민임대는 일시적 거처로만 활용하고, 서울 전입 및 청약 전략을 본격적으로 세우는 방향이 가장 유리합니다하지만, 금전적 안정과 당장의 주거 안정을 더 우선시한다면,하남 국민임대에 입주해 안정적으로 거주하면서 청약을 병행하는 것도 충분히 합리적입니다경제 / 부동산25.08.1300
- 매수자가 잔금 시간을 몇시간 늦추자는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자가 잔금을 하루 이상 지연하거나, 정당한 사유 없이 지급 거부할 경우 계약 해제 또는 손해배상 청구 사유가 됩니다그러나 몇 시간 지연은 일반적으로 계약 파기로 보지 않습니다특히 매수자가 일부 금액을 오전에 지급하고, 나머지를 약속된 시간에 지급하겠다고 사전 통보한 상황에서는 정당한 사유로 인한 단기 지연으로 간주될 가능성이 높습니다부동산 거래에서 자금 준비 문제 등으로 2~3시간 단위로 지연되는 경우는 종종 발생합니다다만, 당일 내 잔금 전액 지급이 이뤄지는 것을 전제로 하기 때문에, 조건 없이 허용하면 안 되고 서면(문자라도 좋습니다)으로 명확히 합의해두는 것이 매우 중요합니다경제 / 부동산25.08.1300
- 복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복층의 윗공간(다락)은 법적으로는 서비스 면적으로 분류됩니다실제로는 공간이 있지만 공식 전용면적에는 포함되지 않아서 임대료 책정에 영향을 미치고 특히 임대료는 평당 가격에 기반해 계산되니까, 실제 사용 면적보다 싸게 느껴지는 것입니다복층 원룸은 보기에는 더 좋아 보이지만, 살아보면 불편한 점이 많아서 저렴한 것이 맞습니다경제 / 부동산25.08.1300
- 임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청해서 등기에 기재가 되면 전출을 하셔도 됩니다전문가한테 임차권등기명령에 대해 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다이사하신집도 빨리 대항력과 전세보증보험을 들어야 보호를 받을수 있으니 대처를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.1300
- 국민임대아파트 당첨 예비순번 도래 이후에안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 반드시 납부하셔야 합니다계약금 납부는 임대계약 체결 의사 확인의 핵심 절차입니다기한 내 미납 시 당첨이 취소될 수 있습니다납부일 이전에 LH나 지방공사 등 해당 기관에서 보내는 계약 안내문을 참고하셔야 정확한 금액과 방법을 알 수 있습니다,네, 계약서에 명시된 임대 시작일인 2025년 9월 1일 이후로는 바로 입주 가능합니다하지만 10월 31일까지는 입주를 완료하셔야 합니다,네, 임대차 계약이 9월 1일부터 시작되기 때문에 이 시점부터 임대료 및 관리비가 발생합니다,LH 고객센터 (1600-1004) 혹은 계약 안내문에 나오는 담당 부서 연락처에 전화하면 본인의 계약 조건, 납부 금액, 입주 일정 등을 자세히 안내해 줍니다입주 전 사전점검일도 따로 안내됩니다꼭 참석하셔야 입주 전에 하자 확인이 가능합니다경제 / 부동산25.08.135.01명 평가10
- 정말 감사해요300
- 최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3층 매매가는 약 2억 6,500만 원 ~ 2억 7,500만 원 수준이 합리적입니다다만, 지역 시세나 세부 조건(동, 향, 라인, 관리상태 등)에 따라 ±500만 원 이상 차이 날 수 있습니다그런데 저층이라고 해도 매물이 없을때는 고층 이상의 가격을 받을때도 있습니다상황에 따라서 가격은 차이가 날수 있으니 그때그때 봐가면서 대처를 하시면 됩니다경제 / 부동산25.08.135.01명 평가00
- 오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔이 주거용(전입신고 가능 + 부엌, 화장실 등 독립된 공간이 있음)인 경우는 일반 주택처럼 아래의 요율이 적용됩니다거래금액 구간 최대 요율 수수료 상한액5천만 원 미만 0.6% 25만 원5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 0.5% 80만 원2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 0.4% -6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 0.5% 이내 (협의) -9억 원 이상 0.9% 이내 (협의) -VAT 별도입니다(중개보수 + 부가세 10%),비주거용(업무용, 상가용 등) 오피스텔의 경우는 상업용 부동산 요율이 적용되며,보통 0.9% 이내 (협의)로 적용됩니다부동산수수료는 서로가 협의로 조정할수 있습니다경제 / 부동산25.08.1300
- 건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면허 정지를 받은 건설사는 일정 기간 동안 공공 및 민간 공사에 참여할 수 없게 됩니다이로 인해 진행 중이던 사업이 지연되거나 중단될 수 있고, 예정되어 있던 신규 공급 물량이 연기되거나 취소되기도 합니다일정 규모 이상의 건설사라면, 그들의 사업 중단은 해당 지역의 공급 물량 감소로 이어질 수 있습니다공급이 줄면, 특히 입지가 좋은 지역은 수요가 그대로 유지되므로 기존 아파트의 가격 상승 압력이 생깁니다건설사의 도산이나 면허 정지 뉴스는 일반 소비자에게 불안감을 줄 수 있습니다특히 정비사업(재개발/재건축) 참여 건설사의 면허 정지는 해당 조합의 사업 지연이나 재입찰을 야기, 전체 일정을 흔들 수 있습니다,문제가 된 건설사의 사업이 멈추더라도, 다른 시공사로 교체하여 사업이 이어지도록 유도합니다특히 대규모 단지의 경우, 공공기관(한국토지주택공사 등)이 개입하여 공사를 이어가기도 합니다면허 정지 대신 과징금을 부과하고 시정명령을 내리거나,일정 조건(예: 외부 감리 강화, 관련 책임자 교체 등)을 만족할 경우 부분적 영업 허용을 하는 식으로 유연하게 대응하기도 합니다대형 건설사 면허 정지로 인한 공급 공백을 메우기 위해, 공공택지 분양 확대 등 정책으로 보완하는 경우도 있다고 합니다경제 / 부동산25.08.1200
- 임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기까지 정확히 한 달 남은 시점에서 퇴거 통보로 집주인도 임차인도 사전 양해하에 9월 30일 퇴거 예정일때는사실상 조기 해지로 보긴 어려운 상황입니다대부분의 실무 및 판례상 만기 한 달 정도 남은 상태에서 퇴거 통보하고 나가는 것은 정상적인 퇴거로 간주됩니다이런부분을 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.1200