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상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업지역에서는 조망권 보호는 없다고 보셔야 하며, 일조권도 최소 기준만 보장됩니다법적 문제 삼기 매우 어렵고, 건축법 위반이 아닌 이상 막을 방법이 사실상 없습니다향후 주거 목적 부동산 구입 시에는 용도지역을 꼭 확인하는 것이 중요합니다광고에 조망을 강조하며 분양했는데 실현되지 않았다면, 광고 불일치로 인한 민사 대응 여지는 일부 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 12월 잔금 전까지 미리 해두는 것이 중요합니다혼인 후에도 증여세는 발생하지만, 혼인 전에 받으면 더 불리하니 반드시 신고 이후에 송금받는 것이 좋습니다명의는 공동명의로 하면 세무상 더 안전합합니다계약하기전에 세무사한테 상담을 받아보시고 하는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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부모자식간 전세끼고 매매거래 시 디딤돌 대출여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획으로는 디딤돌대출 거의 불가능합니다,가족 간 거래와 시세보다 저렴한 거래는금융기관 입장에선 사실상 증여로 판단될 수 있습니다국토부/금융기관은 가족 간 저가 거래에 매우 민감하며, 대부분 디딤돌대출 불가 처리합니다, 전세 낀 매매는 디딤돌 요건에 맞지 않습니다디딤돌대출은 반드시 내가 실거주할 집을 구입할 때만 가능합니다이미 세입자가 있고, 3.8억 전세 보증금을 돌려줘야 입주 가능하고 실거주 불가 상황입니다금융기관은 대출 실행 시 전입 예정일, 거주 계획 증명 요구합니다,보증금 반환 목적은 주택담보대출로 분류, 디딤돌은 사용 불가합니다보금자리론, 일반 주담대 등으로도 어려움 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사이트에 올린 매물들이 부동산에서 올린 매물들입니다찾아보고 본인에게 맞는 매물이 있으면 전화해서 볼수 있는지 확인을 하고 시간약속을 잡으면 됩니다사진보다는 현장답사를 해야 확실하니 꼭 실물을 보고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.11
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민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트 청약에 당첨되더라도, 신혼부부 특별공급, 1순위 일반청약, 생애최초 특별공급 등에는 전혀 불이익이 없습니다다만, 추후 무주택 유지 요건이나 지역 거주요건에 영향을 미칠 수 있으니, 실제 입주 여부와 전입신고 여부는 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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이번 디딤돌 대출 규제 바뀌면서 이전에 청약 당첨된건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 시점의 규제가 적용됩니다디딤돌대출, 보금자리론 등 정책모기지 상품은 대출 신청일을 기준으로 심사 및 조건을 적용합니다
경제 / 부동산
25.08.11
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기관추천청약 청약 당첨시 자금마련 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 치르기 전에는 지분 이전이 안 되고,잔금 치른 후에야 지분 이전이 가능하므로지분 주담대를 통한 잔금 마련은 현실적으로 불가능합니다전세 또는 월세로 돌리는 것도 실거주 의무 여부에 따라 불법 소지가 있으므로 조심해야 합니다따라서 가장 현실적인 방법은 자녀가 대출을 받아 잔금을 부모님께 차용 형식으로 지원하는 방식입니다또는 부모님 명의로 잔금대출을 실행하면서 자녀가 보증을 서는 방식이 있습니다우선 은행상담을 받아보고 여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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월세 전입 신고 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 사실상 전입신고가 불가능한 구조로 보이며,세입자로서 법적 권리를 보장받기 어려운 위험한 계약일 수 있습니다따라서 계약을 보류하거나, 전입신고가 확실히 가능한 다른 매물을 찾아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.11
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우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공 전에 계약이 이뤄지기 때문에, 실제 완공품질이 예상보다 낮을 수 있어서입주 후 하자보수 문제 발생이 빈번하게 일어나고 있습니다(누수, 균열, 단열 문제 등)시공사가 원가 절감을 위해 자재 품질을 낮추거나 공정을 생략하는 경우도 있고미완공 상태에서 분양가 책정되므로, 실제 입주 시점의 시장가치와 차이가 날 수 있습니다입주 직후 시세 하락 시 깡통 아파트로 전락할 위험도 있습니다소비자는 건축물의 구체적인 상태나 마감 품질, 조경, 주차장 등을 직접 확인하지 못한 채 계약해야 해서 시공 후 실제 결과물이 광고나 안내 자료와 달라서 분쟁이 발생할수도 있습니다시행사나 시공사가 부도나 자금난으로 공사가 중단될 수 있어서 이 경우 소비자는 계약금·중도금을 날릴 위험이 있으며, 주거 계획에 큰 타격이 있을수도 있습니다여러가지 문제점들이 있지만 건설사의 자금 사정으로 선분양을 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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압구정 현대아파트 재건축에 대한 세대별 부담이 50억원이 넘나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 구역에서 시공사가 대지를 아직 지분 정리하지 않았고, 이를 확보하기 위해 조합이 별도 매입해야 할 상황이라 조합원 부담이 클 수 있다는 주장은 있습니다하지만 50억 원 이상 부담해야 한다는 구체적인 금액에 대한 보도나 공식 자료는 현재 확인되지 않은거 같습니다기존 거주자(조합원)에게는 지분 보유에 따른 재건축 참여 권리가 기본적으로 보장됩니다다만, 현재 지분 정리 상태에 따라 실제 서울권 확보 여부와 복잡한 논의가 필요할 수 있습니다지분 정리되지 않은 토지에 대한 소유권 주장은 조합원과 시공사 간의 지분 거래, 협의 등을 통해 해결되어야 합니다정비구역에서 조합원 자격을 그대로 유지하는 경우, 조합 분양 및 배정에서 유리한 위치를 확보할 수 있는 장점도 있습니다조합 또는 법률 전문가와 상담하여, 해당 구역 대지 지분 상황 및 권리 확보 방안에 대해 조언을 구하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.11
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