경제
눈에띄게딱딱한라임나무
전세사기에 걸리지않는 팁있을까요?
전세사기에대한 뉴스를 보니까 전세사기 무서움이 느껴집니다 그래서 전세사기에 당하지않는게중요한데 전세사기안당하는 꿀팁같은게있을까요?걱정이되서요~~
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기를 100% 피할수 있는 방법은 없으나, 보증금 안정성을 높이기 위해서는 보증보험 가입을 하시는게 최고의 방법입니다. 그리고 아파트의 경우는 시세확인이 용이하기에 일정한 전세가율이 유지되므로 깡통전세의 위험은 낮으나 빌라처럼 시세확인이 어려운 매물에 대해서는 깡통전세등의 위험이 높기에 전세가율에 대한 확인이 반드시 필요하고 앞에서 말한 것처럼 보증보험에 반드시 가입을 하셔야 합니다. 다만 보증보험은 계약이후에 가입여부가 정확히 나오기에 특약에 반드시 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환특약등을 넣어두시는게 필요합니다.
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기를 피하시려면 가능한 거래 금액을 알기쉬운 아파트를 선택하시는 것이 좋으며 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여현황 및 임대차 기간 등을 확인하는 것도 필요할 수 있고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.
전세사기에대한 뉴스를 보니까 전세사기 무서움이 느껴집니다 그래서 전세사기에 당하지않는게중요한데 전세사기안당하는 꿀팁같은게있을까요?걱정이되서요~~
===> 가장 중요한 것은 "보증금 규모가 매매가격대비 얼마"인지 확인이 우선입니다. 아파트인 경우 거래사례가 있어 쉽게 해석될 수도 있지만 거래사례가 없는 빌라 등인 경우 "공시가격 * 126% 범위"에서 보증금이 있어야 안전하다고 할 수 있습니다. 기타 사항은 지엽적인 문제라 생략합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
우선그런 집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다
잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 보고 권리관계 파악을 잘해야 합니다.
근저당권 설정된 곳은 피하시고 주변 시세대비 비싸게 부르는 곳은 계약을 하지 않아야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세사기를 안 당하는 것은 보증금을 안전하게 반환을 받는 것입니다.
가장 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 지 확인을 하고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 반환받을 수 있으니 그러한 부분 잘 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.