답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 전세보증보험에 임대인이 가입을 해주는데 75%는 임대인 부담이고 25%는 임차인 부담입니다여기서 일부가입도 가능한데 그부분은 임차인의 동의가 있어야 합니다집에 대출이 없고 안전하다고 생각할때 정부에서 인정된 부분이기도 합니다그래서 세입자 동의를 얻고 일부가입(60%)을 들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 주는 오피스텔 전세의 경우, 임대인은 전세금 전액에 대한 반환보증 보험 가입이 의무이며, 일부(60%)만 가입하려면 임차인과 합의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 하는편입니다보증금이 많고 월세 비중이 적으면 좀더 높게 받고 월세비중이 많으면 조금더 낮게 받는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 법적 소유권은 땅주인에게 있습니다땅주인이 나가라고 하면, 원칙적으로 나가야 합니다그러나 집을 지은 비용/투자에 대한 권리, 소유권 이전 청구권이 있습니다대응 순서는 증빙자료 확보,내용증명 발송,조정·합의 시도,소송 제기를 준비하셔야 합니다이미 1,000만 원 지급했고, 측량까지 했으므로, 법원에서 명의 이전 청구 가능성이 높습니다 다만 조정·합의를 먼저 시도하면 비용과 시간을 크게 줄일 수 있습니다전문가한테 상담을 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 여자친구 집에 전입신고만 하면 청약 1순위 무주택 자격이 자동으로 생기지 않습니다세대분리를 통해 독립 세대로 등록해야 본인이 무주택자로 인정될 수 있고, 그렇지 않으면 여자친구만 청약 가능하며 본인은 부모님 집 세대 때문에 제한됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발의 경우 언제부터 살고 있었느냐가 가장 중요합니다사업시행인가 고시일 이전부터 거주했을때통상 90일 이상 계속 거주 요구이 시점을 기준으로 권리 있는 세입자와 권리 없는 세입자가 갈립니다이후에 들어온 임차인은 주거이전비·임대주택 입주권 대상에서 제외되는 경우가 많습니다,계약서를 잘 보관하고, 주민등록상 거주지 확인, 임대차 계약서 등 증빙 준비,사업시행자(조합)와 보상 협의 시, 지자체 상담 지원 활용,우선 입주권 대상자 여부 확인 시 주민등록·임대차 계약 기간과 보증금 납부 기록이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 맞습니다.조합설립인가 이후에 발생하는 비용은 전부정비사업 총사업비로 들어가고 최종적으로 조합원 분담금 계산에 포함됩니다,조합설립인가 이후 발생한 비용은 조합이 부담하고 조합원이 최종 책임을 집니다,매몰비용 부담 없음은 조합설립 전 이야기이고,조합이 만들어진 뒤 사업이 무산되면 그 비용은 조합원이 책임집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업용 건물은 다주택자 규제 세금(주택 중심)에는 해당되지 않습니다즉 주택 2채 이상 보유자에게 붙는 고율 양도세/중과세 대상이 되지는 않습니다하지만 상업용 건물에도 여전히 다음 세금은 있습니다취득세,재산세,종합부동산세(조건부),양도소득세(수익 실현 시)세제 개편 논의가 주로 주택 중심이기 때문에 상업용 건물은 비교적 영향을 덜 받을 가능성이 큽니다다만 향후 자산 가치 중심 과세 체계로 바뀌면 영향을 받을 여지도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 시세: 약 9억근저당: 2억 5천전세보증금: 7천최악의 경우 경매로 넘어가도근저당(2.5억) + 전세(0.7억) = 3.2억시세 9억 대비 여유가 커서금액 구조만 보면 전세금 떼일 가능성은 낮은 편입니다부동산이 시세보다 낮아서 괜찮다는 말은 이 계산을 근거로 한 말이라 완전히 틀린 말은 아닙니다전세보증보험에 가입이 된다면 가입을 하시는게 좋고 전입신고,확정일자는 꼭 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산(토지·건물·상가·아파트 등) 매매는계약 후 30일 이내 실거래가 신고는 의무입니다허위 신고·미신고 시 과태료가 있습니다등기부등본에 실거래가 표시는 안 나옵니다실거래가는 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인할수 있습니다등기부등본은 주소지만 알면 누구나 발급 가능합니다