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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 사람들이 1층 상가를 선호한다고 알려져 있지만, 말씀하신 것처럼 홍대 인근에서 상층부를 선호하는 경향도 분명히 존재합니다이 현상은 단순히 임대료가 싸서만은 아니고, 입지, 업종 특성, 고객 동선, 브랜드 전략 등 복합적인 이유들이 작용합니다1층은 유동인구가 많아 노출도가 높은 만큼, 임대료가 매우 높습니다.상층부(260%까지 저렴한 경우도 있습니다특히 홍대 같은 상권은 임대료가 비싸기 때문에 초기 창업자나 소규모 브랜드에게 상층부는 현실적인 선택입니다홍대는 20~30대 중심의 트렌디한 소비층이 많고, 이들은 위치보다 경험, 브랜드, 분위기를 중시합니다상층부라도 인스타 감성, 힙한 공간이라면 오히려 더 매력적일 수 있습니다1층은 보통 점포 형태가 정형화되어 있지만,상층부는 오피스 공간이나 주거형 공간을 리모델링해서 사용하는 경우도 많아내부 구조나 콘셉트를 자유롭게 설계할 수 있어서 상층부도 선택을 많이,하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.베블런 효과(Veblen Effect)는 경제학에서 가격이 오르는데도 수요가 줄지 않고 오히려 늘어나는 현상을 말합니다일반적인 수요 법칙(가격이 오르면 수요가 줄고, 가격이 내리면 수요가 늘어난다)과는 정반대되는 예외적인 현상입니다압구정 현대, 래미안 원베일리 등 초고가 아파트에서 신고가가 계속 나오고 있음에도 불구하고 사려는 수요가 계속 존재하는 현상이 바로 베블런 효과와 맞닿아 있습니다이 아파트들은 단순히 살기 좋은 곳이 아니라 사회적 상징 또는 부의 상징으로 여겨집니다가격이 올라갈수록 희소성과 사회적 지위 상징으로서의 가치도 같이 올라가므로수요가 줄지 않고 되려 더 늘어나는 아이러니가 생기는 현상입니다
경제 / 부동산
25.08.04
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일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반임대사업자가 주택임대사업자 전환은 불가능합니다왜냐하면,오피스텔을 구매하고 부가세 환급을 받은 경우,상가용도로 등록된 일반임대사업자로서만 유지 가능하며,주거용(주택임대사업자) 전환은 원칙적으로 허용되지 않습니다업무용으로 부가세 환급 받고, 나중에 주거용으로 용도 전환하는 건 불가입니다전환하려면 과거에 받은 부가세 전액 환급 취소 및 추징 대상입니다세무상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자(근저당 등)가 있더라도 무조건 위험한 건 아니지만, 확인 없이 계약하면 위험합니다사전에 등기부등본을 꼭 확인하고, 보증금이 안전한지 계산해야 합니다보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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현재 출산 혜택이 가장 큰 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,초산 기준 출산장려금 높은 지역 TOP경북 의성군: 둘째 이상 대상이지만, 장기 분할 지급 시 첫째 기준 포함해 최대 2,400만 원 수준까지 지원됩니다 전남 해남군: 셋째 이상 기준 3,000만 원 지급, 초산 금액은 명시되지 않았지만 장려금 수준이 매우 높은 지자체입니다 강원 화천군: 첫째도 500만 원, 셋째 이상은 2,000만 원 이상 지급하며 블록 구성에 따라 혜택이 큽니다 각 지자체는 초산 외에 둘째, 셋째 이상에 더 큰 장려금을 제공하는 경우가 많아, 초산 기준만 본다면 의성군이 가장 높다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.03
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산사태 보상금은 어떤 순서로 지급되나요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보상금 지급 순서1. 피해 신고 및 현장 조사2. 피해 사실 및 등급 확정3. 복구계획 수립 및 예산 배정4. 피해 유형별 보상금 산정5. 보상금 통보 및 지급6. 이의신청 및 사후 점검,추가로 받을 수 있는 지원임시 거주지(컨테이너 등) 제공기초생활수급자나 저소득층 대상 긴급복지지원농작물 피해 시 농업재해보험 보상특별재난지역 선포 시 세금 감면, 공공요금 감면 등 추가 혜택해당 지자체 재난안전과나 주민센터에 직접 문의하면 본인의 신고 현황과 지급 예정일도 알 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.03
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전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 감액 또는 계약조건 변경(전세 → 반전세)은 기존 계약의 실질적 종료 + 새로운 계약으로 간주됩니다따라서 기존 계약의 확정일자 효력은 변경된 금액에 미치지 않으며, 새 계약서 작성 후 새 확정일자를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다확정일자는 반드시 변경된 계약서 원본을 동사무소(주민센터) 또는 온라인(정부24)에서 등록해야 효력이 생깁니다순위를 걱정 하신다면 기존계약서를 근거로 쓰고 기존계약서와 새로 받은 확정일자를 받은 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국부동산원 청약홈 (공식 사이트)아파트 청약일정 전국 단위로 확인 가능지역·분양유형·청약자격 등 다양한 필터 제공당첨자 발표일, 경쟁률, 입주자모집공고도 열람 가능1. 사이트 접속 → 상단 메뉴에서 청약일정 > 청약접수일정 클릭2. 지역, 주택유형(민영/공공) 필터 설정3. 원하는 지역 청약일정 확인(예: 서울특별시 민영주택 → 이번 주 접수 일정 등),LH청약센터 (공공임대 위주) https://apply.lh.or.krLH(한국토지주택공사)에서 공급하는 공공임대/분양주택 청약 일정 확인공공주택, 행복주택, 신혼희망타운 등 포함,민간 포털/앱 활용 (정보 편의성 ↑)플랫폼 특징청약365 앱 알림 기능, 지역별 검색, 경쟁률, 분양정보 요약직방·호갱노노 분양 캘린더 + 분양가 비교 + 커뮤니티 리뷰다방, 네이버부동산 분양뉴스 + 지도 기반 위치 확인 가능이런곳에서 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
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동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인 상태로 대출이 어렵습니다세대주여야 하며, 세대원 중 무주택자 요건도 충족해야 합니다세대분리가 필요하므로 친구와 세대분리 후 단독세대주로 전입 등본을 구성해야 합니다친구가 전입신고 안 하면 괜찮습니다같이 살아도 전입신고 안 하면 등본상 세대원이 아니므로 영향 없습니다버팀목 연장 시에도 친구가 나중에 전입신고를 하거나 등본에 들어오면 연장 심사에 영향 줄 수 있으니 주의 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.03
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경매낙찰후 당해세는 낙찰자가모두 인수해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 인수해야 합니다재산세(법정기일 2025.6.1)는 경매기입등기일 또는 매각일 이전이라면 당연히 당해세로서 낙찰자가 인수합니다임차인의 보증금(9천만 원)은 경매대금(1억)으로부터 배당받게 됩니다하지만 세금(1,500만 원)이 먼저 배당되므로, 임차인은 7,500만 원만 배당받고, 나머지 1,500만 원은 낙찰자가 인수합니다
경제 / 부동산
25.08.03
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