답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남권 아파트는 버블이 있다기보단, 초프리미엄 지역의 희소성이 반영된 가격입니다단기적으로 조정은 올 수 있지만, 이명박 시절 수준으로의 하락은 거의 불가능합니다15년 뒤에도 강남 아파트는 한국 부동산의 중심일 가능성이 높습니다하지만 지금부터 준비하면 다른 지역 또는 투자처로 기회를 만들수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리는 부동산 시장, 금융시장, 소비, 건설경기에 직접적이고도 강력한 영향을 줍니다이자부담으로 모든것이 위축됩니다단기적으로는 거래 위축과 시장 침체가 거의 불가피하지만,장기적으로는 시장의 적응과 정책 대응 여부에 따라 영향의 크기와 방향이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 주택 보유 증가는 지금은 아직 비율적으로 크지 않지만, 증가 속도와 집중 지역을 보면 주택시장에 미치는 영향은 무시할 수 없습니다정책적으로는 선제적인 규제와 조정장치 마련이 필요하고, 동시에 외국 투자 유치 측면도 고려해야 하므로 균형을 잘 잡아야 할 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가란?㎡(제곱미터)당 가격입니다.예: 공시지가가 52만 원이라면, 1㎡당 52만 원이라는 뜻입니다공시지가 × 면적(㎡) = 대략적인 땅값공시지가: 520,000원/㎡면적: 166㎡520,000 × 166 = 86,320,000원즉, 약 8,632만 원입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장애인은 주거취약계층으로 분류되어,국가나 지자체가 제공하는 공공임대주택에 우선 공급 대상자로 인정됩니다,주요 공급처LH (한국토지주택공사) 전국적으로 공급. 장애인 특별공급/우선공급 대상 포함.SH (서울주택도시공사) 서울 거주자 대상. 서울 내 임대주택 공급.경기도시공사 / 지방 도시공사 각 광역시·도에서 자체 공급 (예: 대전도시공사, 부산도시공사 등)지자체 복지과 / 장애인복지관 저소득 장애인 대상, 임대료 지원/주택연계 프로그램 운영LH·SH만 있는 것이 아니라,각 지역 도시공사나 지자체를 통해서도 공급받을 수 있습니다,임대주택 유형 임대료 (보증금/월세) 특징영구임대주택: 보증금: 수십만5만 원 수준기초생활수급자, 장애인 최우선 공급국민임대주택: 보증금: 수백만25만 원 내외 저소득층 장애인 가능매입임대/전세임대: LH가 대신 집을 사거나 전세로 얻어 임대<br>월세: 3만~20만 원 수준 입주자가 직접 주택 선택 가능행복주택 :청년·신혼부부 위주지만 장애인도 일부 공급 지역별 차이 큼실제 부담은 소득·가구원 수·지역에 따라 달라지며,주거급여 지원이 함께 들어갈 수 있어 실질 월세 부담은 더 줄어들 수 있습니다,신청 및 정보 확인 방법,LH청약센터 https://apply.lh.or.kr 공급 일정, 신청 자격, 온라인 신청,마이홈 포털 https://www.myhome.go.kr 임대주택 통합정보 제공,복지로 https://www.bokjiro.go.kr 주거급여/기초생활 관련 혜택 확인,지자체 복지과 or 장애인복지관 개별 임대주택, 복지 지원, 신청 도와줌이런 사이트에 들어가서 본인에게 맞는 곳으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약갱신청구권을 쓰겠다고 내용증명이나 문자,톡으로 통보를 하시기 바랍니다그러면 임대인은 특별한 이유가 없는한 거절을 못하고 보증금과 월세을 환산해서 5%선에서 올릴수 있습니다본인이나 직계가족이 입주를 한다거나 임차인의 중대한 하자가 있을때는 계약 갱신청구권의 거절을 할수 있습니다우선 임대인과 그런부분을 협의하시고 조율을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출로는 매우 어렵습니다하지만 조건부로 사금융, 2금융권, 또는 P2P·담보대출 전문기관을 통해 가능성이 있는 구조입니다다만 이자율이 높고 리스크도 존재합니다후순위 대출이 어려운 이유는1순위 채권자: 임차인(전세금 2.5억)→ 전세보증금은 대항력 + 확정일자를 가지고 있어 선순위로 간주됩니다→ 이 보증금은 매수인(본인)이 인수하는 구조가 되므로, 담보가치에서 빠집니다금융기관은 보통 담보가치의 40~70% 수준까지만 대출을 해줍니다하지만 비거주(임대목적) 주택 + 고가주택(9억 초과) + 기존 신용대출 보유1금융권 주담대 자체가 거의 불가능, 또는 대출한도가 대폭 축소됩니다그러니 전문 대출 중개사 or 담보대출 특화 대리인께 상담을 받아보시기 바랍니다임차인과의 계약 조건 (전세금 반환 책임 등)도 꼼꼼히 챙기셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주식은 기업의 미래 이익을 미리 반영하는 시장입니다금리 인상이 예고되면, 투자자들이 예상만으로도 매도를 결정합니다특히 성장주, 기술주는 금리에 민감해서 하락 폭이 큽니다부동산은 실물 자산이기 때문에, 반응이 느립니다대출 심사, 매물 계약, 잔금, 입주까지 절차가 복잡해 속도가 느립니다그래서 금리 인상이 시작돼도 몇 개월~1년 후 본격적인 하락이 나타나는 경우가 많습니다심리적 작용도 다릅니다주식 시장은 수익률에 민감하고,부동산 시장은 레버리지(대출)와 거주의 필요성에 민감합니다이런부분때문에 서로 다르게 영향을 주는거 같습니다