답변 내역
- 전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 임기 내 북한과의 평화적 관계 개선을 적극적으로 추진할 것으로 보입니다단, 이는 핵 동결·비핵화 조치, 한미·국제 공조, 그리고 북한의 대응 태도라는 전제 하에서 가능합니다정상회담 가능성은 전무하지 않지만, 즉흥적인 구상이 아니라, 단계적이고 조건이 있는 접근 방식이 될 가능성이 크고, 만약 한미·북미 관계가 비교적 안정적이라면, 실제 성사까지 이어질 수도 있습니다경제 / 부동산25.07.2500
- 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집의 소유자(명의자)는 부동산 등기부상 소유권이 있는 사람이고,세대주는 주민등록상 가족을 대표하는 사람입니다이 두 개는 법적으로 별개의 개념입니다새로 이사한 집이 와이프 명의라도, 주민등록상 세대주를 그대로 본인(질문자님)으로 유지할 수 있습니다단, 전입신고 시에 세대주를 어떻게 설정하느냐에 따라 달라지므로, 이사하면서 주민센터에서 전입신고할 때 세대주를 본인으로 유지한다고 명확히 하면 됩니다경제 / 부동산25.07.255.01명 평가00
- 아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금대출과 일반적인 주택담보대출(주담대)은 둘 다 부동산을 담보로 돈을 빌리는 방식이지만, 성격과 조건, 심사 방식에서 중요한 차이점들이 있습니다아파트 분양 계약 후 잔금 납부 시 필요하고 일반대출은 이미 소유한 집을 담보로 자금 필요한 대출입니다DSR: 총부채원리금상환비율 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율. 주담대는 강하게 적용되나, 잔금대출은 아직 예외 적용되는 경우가 많습니다잔금대출이 쉽게 나오는 이유는, 분양 계약 자체가 담보 역할,대출이 일괄 진행되는 구조 (시공사와 금융기관 협약),대출 실행 시점이 준공 직후로서 리스크가 낮아짐,제2금융권(새마을금고 등)은 규제 완화 적용이런차이로 분양아파트는 대출이 더 나오고 있습니다경제 / 부동산25.07.2400
- 에어컨 실외기를 외부바닥에 설치해도되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실외기 바닥 설치 자체는 불법이 아니라고 합니다건축법, 전기설비기준, 냉방설비 관련 규정 등에서 실외기 설치 위치를 법으로 일률적으로 규제하지는 않습니다일반적으로 실외기는 베란다 내부, 외벽 부착, 옥상, 실외기 전용 공간, 외부 바닥 등에 설치합니다다만 통풍, 안전, 유지보수 용이성 등을 충족해야 합니다즉, 바닥 설치 자체는 합법일 수 있으나, 그 설치로 인해 발생하는 문제(예: 고장, 벌레 유입, 제초 미비)는 관리 소홀 또는 계약상 하자로 판단될 여지가 있습니다에어컨이 임대차 계약서상 기본 제공 품목이라면,설치 상태, 유지관리 불량 등으로 인한 고장 시 수리 책임은 임대인에게 있습니다특히, 실외기 주변의 잡초, 벌레 유입 등 관리 미비로 고장이 발생했다면 책임 소재가 임대인에게 있다고 보입니다경제 / 부동산25.07.2400
- 전세계약 종료날짜를 합의하에 변경 할 수 있는지 질문입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 세입자(임차인)가 합의하면 계약 종료일을 앞당기는 것이 가능합니다원칙적으로 임대차 계약은 당사자 간의 합의에 따라 언제든지 변경이 가능합니다이 경우 기존 계약서를 해지하고 새로운 계약서를 작성하거나, 기존 계약에 종료일 변경에 대한 합의서를 추가로 작성하면 됩니다합의서에는 변경된 종료일, 기존 계약서와의 연관성 등을 명확히 기재해야 합니다전세금 반환대출은 일반적으로 가능합니다 다만 은행 또는 보증기관(예: HUG, SGI서울보증)의 심사 기준에 따라 다를 수 있습니다,필요한 전제 조건:임대차 계약서상 종료일이 명확히 기재되어 있어야 하며, 임차인이 실제로 퇴거 예정임이 입증되어야 합니다 (이사 일정, 확정일자 등).계약 종료일을 변경한 경우, 변경 내용이 반영된 계약서 또는 합의서를 제출해야 합니다일부 금융기관이나 보증기관은 종료일이 임의로 조정된 계약을 인정하지 않거나,계약 해지 합의서만으로는 부족하다고 판단할 수 있으니 미리 상담을 받아 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.245.01명 평가00
- 월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주일이 9월1일이면 지금 계약하셔도 됩니다잔금일을 9월1일로 잡고 그날 이사하면 됩니다잔금일이 그리 길지 않고 보통입니다보통은 잔금일을 2달 넘게 잡는 경우도 많습니다계약서 쓰고 한달내에 주민센터나 정부24에 거래신고하면 확정일자는 부여해줍니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다부동산과 협의를 해서 계약을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2400
- 유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유니클로는 저렴한 가격에 다양한 옷을 판매하는 패스트패션 브랜드로, 생산 단가를 낮추기 위해 면보다는 폴리에스터(플라스틱 기반 합성섬유)를 많이 사용한다고 합니다문제는 이 옷들이 세탁 시 미세플라스틱을 배출하고, 자연분해가 되지 않으며, 재활용도 어려운 경우가 많다는 점입니다이 때문에 환경학자들과 비평가들은 유니클로 옷이 플라스틱 옷이라며 지속가능성과 친환경 측면에서 부정적인 평가를 합니다일본 브랜드라서 보다 유니클로에 대한 비판은 단순한 정치적 반감(반일)이나 감정적 요소를 넘어서, 제품 자체의 문제, 환경적/윤리적 책임 부재, 글로벌 기업으로서의 행동 기준 부족 등 다양한 이유에서 부정적인 평가를 한다고 보시면 될거 같습니다경제 / 부동산25.07.245.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 감정평가와 관련해서 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 감정평가 대상 부동산의 가치를 공정하게 산정하기 위해 보통 현장조사를 반드시 실시합니다 이는 건물의 상태, 구조, 이용 현황 등을 직접 확인하기 위함입니다세입자가 거주하고 있는 단독주택의 경우, 내부조사가 필요할 수 있으므로 감정평가사가 세입자의 협조를 받아야 하는 상황이 생깁니다이때는 일반적으로 소유자(의뢰인)가 세입자에게 사전 연락을 하여 협조 요청을 하는 것이 원칙입니다세입자가 내부 출입을 거부하거나 협조하지 않는 경우, 외부조사 및 주변 시세, 건축물대장 등 공적자료에 의존하여 평가할 수도 있지만, 이 경우 감정평가의 정확도가 떨어질 수 있고 감정가액에도 영향을 줄 수 있다고 하니 사전에 세입자한테 양해를 구해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.245.01명 평가00
- 월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 소유주는 따로 있지만,롯데건설이 전체를 일괄 임차 후, 개별 호실을 재임대하는 구조입니다이런 구조는 흔히 기업형 임대주택, 셰어하우스, 기업주택 등에 나타납니다롯데처럼 신뢰도 있는 대형기업이 운영하면 관리·유지·보증에 있어서 상대적으로 안정적입니다해당 월세 집은 구조만 보면 상대적으로 안전한 임대차 형태입니다하지만 보증보험을 실제 가입하고 증서를 받는 것이 핵심입니다경제 / 부동산25.07.2400
- 물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.밭, 논, 임야를 산다고 해서 무조건 물류창고를 지을 수 있는 것은 아닙니다반드시 토지의 용도지역, 용도지구, 지목, 도로 접합 여부 등을 확인하고,지자체의 개발 허가 또는 건축 허가를 받아야 합니다경우에 따라 허가가 매우 까다롭거나 불가능할 수도 있습니다계획관리지역이 가장 유망합니다논·밭·임야 중에서도 계획관리지역의 밭 또는 임야가 물류창고 허가 가능성이 가장 높습니다도로 접합 4m 이상 도로와 접해야 건축 가능합니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2400