답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 논의되고 있는 다주택자 5월 8~9일까지 팔아라 규제는 대부분 계약(매매계약 체결) 기준으로 적용 가능성을 열어두는 방향으로 정부가 발표하고 있습니다즉, 단순히 계약만 5월 8~9일 이전에 체결하면 양도소득세 중과 유예를 인정해주는 방안이 논의되고 있다고 합니다다만 이건 아직 공식 법령 개정 전이므로, 최종 시행령 개정 발표를 확인하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월에 집을 사는 것은 시장 전체가 폭락·급락할 가능성은 낮고, 공급이 부족해서 월세 상승 리스크 등으로 보면 장기 관점에서 나쁘지 않은 선택입니다다만 내 재정 계획, 대출 상환 능력, 입지 분석을 반드시 함께 고려해야 안정적입니다단기 차익 목적이 아니라 실거주용 또는 장기 자산 확보 목적이면 비교적 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 제외하면 부모님과 시세를 크게 벗어나지 않는 임대차 계약으로 들어가는 게 정답이고,지금 생각하신 보증금+월세가 가장 안전한 현실적인 선택이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.웬만하면 전세보다는 반전세나 월세부터 시작하세요전세는 큰 보증금이 필요하고 그만큼 대출이나 부모 도움 없이 들어가기 힘든 경우가 많기 때문입니다월세는 유동적으로 이사도 가능하고 위험 부담도 낮으니 상황에 맞게 방을 얻어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태의 임차인은 언제든지 해지 통보 가능합니다다만, 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다6월에 방을 빼고 싶다면 늦어도 3월 중에는 집주인에게 6월 ○일에 퇴거하겠습니다라고 명확하게 통보하셔야 합니다말로만 하지 말고 문자, 카톡, 문자메시지 등 기록이 남는 방식으로 통보하세요그렇게 임대인께 통보해서 날자에 맞게 방을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 차이는 아닙니다월세 선불/후불은 법이나 지역 관행이 아니라, 계약에서 어떻게 정했느냐의 문제입니다부모님 말도 틀린 건 아니고, 공인중개사가 말한 것도 그 지역 룰이라기보다는 그 동네에서 흔히 쓰는 계약 방식 정도로 이해하시면 좋습니다서로 협의를 해서 정하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목돈이 거의 없으면 전세는 버팀목대출을 활용해도 최소 2~5천만 원 정도는 필요합니다완전히 목돈이 없으면 월세·반전세가 현실적입니다버팀목대출 활용 시 전세금 70~80%까지 커버가 가능합니다나머지는 자기 돈이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재정 점검 + 부모님 도움 확인,예산 확정 + 생활비, 이사비용 포함 총 자금 계획,대출·지원상품 확인 (버팀목·디딤돌, 청약 등),주거 우선순위와 지역/주택 유형 결정,집 구경 및 매물 탐색,계약 준비 → 계약,입주 및 정착이런 순서로 준비해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자자·다주택자는 세금 부담 증가와 매매 수익 감소를 계산해서 결정합니다다주택자 입장에서는 세금 부담이 너무 크니 급하게 팔자,그냥 기다렸다가 장기 보유 후 시장 상황을 보자,두가지 선택을 할거 같습니다급매는 일부 나올 수 있으나, 폭발적 공급은 제한적이라는 게 일반적 관측입니다급매 매물은 수익률이 낮은 일부 주택에 집중될 가능성이 있습니다즉, 단기간에 선택적 급매가 나오지만 시장 전체가 폭발적으로 풀리진 않는다는 결론이 가장 합리적일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스위스 은 경제력·자유도·소득 면에서 세계 최상위권이지만 물가가 매우 높습니다덴마크 는 전체적인 삶의 안정감·복지·사회적 평등을 고려하면 서민이 살기 더 편한 구조가 강하다는 평가를 받는 경우가 많습니다