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답변 내역

전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 잔금 중 일부 4천만 원을 선지급한다는 명시가 있어야 합니다돈을 주는 목적이 기존 세입자 퇴거 처리용이라는 내용도 적는 것이 좋습니다문서 상에 이 금액은 잔금에 포함되며, 만일 계약이 불발될 경우 즉시 반환한다는 조항 꼭 기입하시기 바랍니다금액, 날짜, 목적, 집주인 서명 포함해야 하고 계좌이체라면 이체내역을 보관하고, 문자나 카톡 등으로 지급 내역에 대해 다시 한번 확답받아두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해서 점수를 계산하는 제도입니다총 84점 만점이며, 그중 부양가족 수(최대 35점) 항목이 큰 비중을 차지합니다부모님 세대에 같이 거주하고 있다면, 청약제도상 부양가족으로 인정되어 가점에 포함됩니다하지만 자취방으로 전입신고를 하게 되면 다음과 같은 변화가 생깁니다당신은 별도의 세대로 분리됩니다부모님의 세대원에서 빠집니다결과적으로 부양가족 수가 줄어들어 청약 점수가 깎입니다
경제 / 부동산
25.07.22
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종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세) 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 것은 세금 산정 기준이 되는 과세표준을 높이는 것이므로, 부동산 보유자 특히 고가 주택 보유자의 세부담이 증가하게 됩니다세금 부담이 커지므로, 특히 보유 비용이 부담되는 사람들은 매도를 고려할 수 있습니다일부 고가주택, 다주택자 물건이 매물로 나올 가능성이 큽니다다주택자보다는 1주택 실수요자 중심 시장 재편 될수도 있고 정부가 공제금액(예: 12억 공제)은 유지하고 비율만 올릴 경우, 실수요자는 큰 영향이 없고 다주택자만 부담이 증가 할수도 있습니다또 세금 증가분을 세입자에게 전가하려는 가능성도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.22
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이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인명의로 매수를 한다면 일단 맘에 드는 집을 선택해야 합니다부동산을 통해서 집을 매수하게 되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다혹시나 전세를 끼고 있는 매물이라면 전세입자가 나가게 되는지 아니면 기간까지 살게 되는지를 확인하셔야 합니다계약금과 신분증,도장이 필요합니다보통 계약금은 10%을 걸게 되고 중도금은 계약금 까지 합해서 50%정도의 협의사항입니다나머지를 잔금으로 하고 잔금날 등기이전 서류를 매도자가 준비하게 됩니다이런 과정들을 중개사와 협의해서 마무리까지 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.22
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과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 27일 대출 규제 강화 이후 수도권 아파트, 특히 서울의 거래량은 급감했습니다이러한 흐름은 대출 규제 강화 직후 나타난 현상이며, 앞으로 후속 대책 방향성과 정책 실효성에 따라 관망 흐름이 얼마나 오래 지속될지가 관건입니다
경제 / 부동산
25.07.22
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결혼 후 같이 살 집을 구할까요? 잠깐 저렴한 월세 살까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정 상황이 가장 중요해 보입니다대출을 받아 보증금을 마련하는 게 부담스럽다면, 내년까지 저렴한 월세에서 살면서 재정 상황을 더 안정시키는 게 좋을 수 있고 남자친구와 재산 합치기 전에 둘 다 재정 상태와 생활 계획을 명확히 하는 것도 중요합니다결혼까지 2년 남았으니, 지금 당장 신혼집 계약하기보다는 내년 계약 만료 즈음에 상황 보고 결정해도 늦지 않을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.07.22
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반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 특수청소 의무가 없고 사전 협의도 없었다면 분해청소 요구는 법적 강제력이 약합니다기본적인 청소만 완료했다면 통상적인 원상복구 범위는 충족된 것으로 볼 수 있습니다집주인이 법적 조치를 운운하는 건 일단 협박성일 가능성도 있으니 너무 겁먹지 마시고 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전답(전, 답: 농지)의 공시지가는 보통 실거래가의 약 30%~70% 수준입니다.하지만 이 비율은 지역, 용도지역(농림지역, 계획관리지역 등), 토지의 입지, 도로접면 여부 등에 따라 크게 달라집니다일반적인 사례 기준:도심에서 가까운 지역의 전·답: 실거래가의 약 50~70% 수준이 공시지가일 수 있습니다농촌 외곽, 개발 가능성 낮은 지역: 실거래가의 30~50% 수준이 공시지가일 수 있습니다근처 부동산에 가셔서 금액 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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혹시 아파트 하자종결합의서 제출안하면 불이익이 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자가 입주 이후 발견된 하자( 누수,균열,마감불량)에 대해 시공사가 보수를 완료했다는 것에 대해 입주자가 동의하고 확인하는 문서입니다대부분의 경우 강제성은 없고. 즉, 법적으로 반드시 제출해야 하는 의무는 없습니다신분증 사본을 요구하는 이유는 보통 해당 세대의 실소유자 확인 목적입니다하지만 찝찝하신 게 당연하므로 주민등록번호 뒷자리 가리고 제출 하셔도 됩니다제출 거부 의사 명확히 전달 + 하자 종결에 동의하지 않는 이유 문서로 대체해도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.22
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아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 사람들이 많이 선호하는 층은 중간층이상 입니다여러가지 이유는 저층보다 거리나 놀이터 소음이 적고 벌레나 습기 문제가 저층보다는 괜찮습니다전망도 어느 정도 확보가 되고 걸어다녀도 괜찮을 정도라고 봅니다그런데 요즘은 워낙 층수가 높다보니까 13층이 더 나을수도 있습니다본인이 들어갔을때 맘에 드는 집을 선택하시는게 제일 좋은 집입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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