답변 내역
- 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 주택(아파트)의 1세대 1주택 비과세 요건이 충족되었다면, 아파트를 먼저 파는 것이 절세에 유리합니다빌라는 재개발 이후 큰 차익이 예상되므로 나중에 팔거나, 현재 관리처분인가 전이라면 지금 처분도 고려 가능합니다,양도세는 세무사 상담이 필수입니다 실제 세율과 공제 적용은 정밀 계산이 필요합니다,장기보유특별공제 및 비과세 여부를 미리 검토하시기 바랍니다,재개발 빌라의 단계 파악 후 양도 시점을 조율하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.165.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인 요구 자격 없습니다 요구할 법적 권리 없습니다,계약 기간에 맞춰 나가기 가능합니다전혀 문제 없습니다,이자/관리비 집주인 부담 합의 시 가능합니다 법적 문제는 없습니다,계약서 작성 필요성은 문자만으로 부족하고 서면 합의가 필요합니다,통신기록, 문자, 계좌이체 내역 모두 보관하시고 대출 명의가 질문자이므로, 신용도와 금융이력 보호가 최우선입니다집주인이 보증금 반환을 미루거나, 책임을 회피할 경우 즉시 HUG에 보증금 반환 청구를 하시는게 좋을수 있습니다경제 / 부동산25.07.1500
- 부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버숑이라는 부업 플랫폼(정확히는 버숑에듀 등 교육 포함)은 SNS 마케팅, 블로그·유튜브 콘텐츠 제작 등을 통해 수익을 내게끔 돕는 서비스입니다사용 후기들이 있고, 무료 체험도 예약 후 입금 처리가 되는 구조입니다버숑은 전통적인 의미의 부업보다는 리셀링+SNS마케팅 교육에 가까운 구조입니다.실제로 수익을 내는 사람도 존재할 수 있으나, 시간·비용 대비 효율이 낮고, 리스크가 큽니다수익 구조가 불분명하거나 수익 인증만 가득한 부업은 신중하게 접근하시는 게 좋습니다경제 / 부동산25.07.1500
- 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 400~500만 원으로 서울 자취 가능합니다 (특정 지역/형태 한정)관악구, 강서구, 금천구, 도봉구 등 외곽 지역 원룸 or 반지하 위주로 찾아보면 충분히 있습니다다방/직방/피터팬 앱에서 ‘보증금 500 이하, 월세 50 이하’ 필터로 검색해보세요내년 1~2월 입주 목표면, 올 12월부터 방을 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1500
- 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(서울 전역 포함) 내 다주택자 주택담보대출은 원칙적으로 금지되어 있습니다예외 허용 사례는 정부는 임대사업자가 보증금 반환을 목적으로 대출을 신청할 경우, 아래 조건을 충족하면 예외적으로 허용합니다1. 임대차 계약서 증빙 및 전세금 반환 증명 필요2. 보증금 반환일이 3개월 이내일 것 (기간 내 신청해야 함)3. 해당 주택 임대 등록 사실 확인 (임대사업자 등록 등)4. 주택금융공사(HF) 보증 또는 SGI 보증을 받을 수 있는 조건 충족보증금 반환 대출은 반환일 기준 3개월 전부터 신청 가능합니다즉, 2026년 3월~6월 사이 신청해야 심사 가능합니다SGI서울보증 보증서 발급 조건을 미리 확인해 두시기바랍니다신용도나 LTV 요건에 따라 거절될 수도 있습니다.전세보증금 반환 보증 보험에 가입해 두었다면, 보험금을 통해 임차인 반환 후 상환 방식도 고려 가능합니다담보대출 외 전세자금 대출 방식은 다주택자는 원칙적으로 불가입니다경제 / 부동산25.07.1500
- 재개발 투자 감정가에 대해 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가는 소유권 전체 기준으로 산정되므로, 단독명의로 매수하셔도 감정가 총액은 6억 그대로 유지됩니다다만, 감정가와 분담금·권리가액·입주권 산정 방식은 따로 봐야 하며, 단순히 명의 수가 많다고 감정가가 나뉘는 구조는 아닙니다경제 / 부동산25.07.1500
- 주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주담대 실행은 가능하나, 기존 전세대출 상환 조건이 붙을 수 있습니다,은행이 요구하는 조건 (예: 상환확약서, 중도상환 계획서 등) 에 따라 유연하게 처리합니다, 실무적으로는 동시 상환 혹은 조건부 승인방식으로 처리되는 경우 많습니다,은행별로 내부 지침이 다르므로, 반드시 주담대 실행은행(예 KB, 국민,우리등)과 전세대출 보유은행(신한) 양쪽 모두 문의해야 합니다보통 이런 상황은 대출 담당자도 익숙하니, 기존전세대출 상환 예정이지만 주담대가 먼저 실행되어야 하는 상황 이라고 명확히 설명하시면 됩니다상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.155.01명 평가00
- 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에서는 「공인중개사법 시행규칙」에 따라 중개수수료 상한 요율이 정해져 있으며, 이는 전국적으로 동일한 기준입니다하지만 이 상한 요율 내에서 협의하여 결정할 수 있기 때문에, 실제 거래 시 지역, 시장 분위기, 협상 여부 등에 따라 차이가 생깁니다,거래금액 구간 매매·교환 (상한 요율) 전세·임대차 (상한 요율)5천만 원 미만 0.6% 0.5%5천만 원 ~ 2억 원 미만 0.5% 0.4%2억 원 ~ 6억 원 미만 0.4% 0.3%6억 원 ~ 9억 원 미만 0.5% (협의 가능) 0.4% (협의 가능)9억 원 이상 0.9% 이내 협의 0.8% 이내 협의실제 지급 금액은 요율 × 거래금액이며, 법적으로는 상한선까지만 가능하고 그 이하로는 협상 가능합니다경제 / 부동산25.07.1500
- 상생임대인제도 월세에서 전세 전환시안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오히려 임대료가 20% 넘게 인하된 것이기 때문에 상생임대인 요건(5% 이내 인상) 완벽하게 충족합니다안전하게 진행 가능합니다기존 임차인과 상생 조건으로 5% 이내 재계약이 충족되고 신규 세입자에게 받는 임대료는 전세 환산 기준으로 오히려 낮습니다신규 계약서에 임대료 잘 명시하시고국세청 홈택스 또는 렌트홈에 확정일자 등록하시면 상생임대인제도 신청에 문제 없을거 같습니다경제 / 부동산25.07.1500
- 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 신청 당시 우선공급(지역 우선) 조건을 충족했다면,신청 후에 주소지를 옮기는 건 청약 당첨에 문제되지 않습니다단, 거주 요건 유지가 필요한 단지라면 별도 주의가 필요합니다청약 신청한 단지의 공고문(모집공고) 꼭 확인하시기 바랍니다우선공급 요건, 실거주 의무, 거주지 기준일 등을 확실하게 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1500