전문가 프로필

답변 내역

아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약서 작성 전이므로, 임차인 측의 잔금 미지급과 지연 사유를 들어 계약 해제 의사를 문자·서면으로 명확히 통보하시는게 좋을거 같습니다계약해제및 계약금 반환없이 계약을 종료하겠다는 입장을 밝히는 것이 핵심입니다예시 문구:전세 계약금 5천만 원 수령 이후, 잔금 지급 약속을 지속적으로 어긴 바, 더 이상 계약 진행이 어렵다고 판단하여 계약을 해제합니다계약은 무효로 간주하고, 계약금 반환 없이 종료합니다문자·카톡·이메일 등 기록 가능한 방식으로 남기는 것이 중요합니다지인이 계약금 반환 소송 등을 걸 수도 있기 때문에, 되도록이면 카톡·문자 등으로 계약 미이행 및 잔금 미지급 내용을 확보해 두세요공인중개사를 끼고 계약 진행한 경우, 중개사가 중간 조율을 해줄 수도 있으니 연락해보시는 것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 버블은 자산(집)의 실제 가치보다 과도하게 가격이 상승해 있는 상태입니다실수요보다 심리가 앞서고 가격만 비정상적으로 뛰는 현상입니다이런 상황이 보이면 버블 경고 신호라고 합니다,거래량은 줄고, 가격은 오른다,전세가는 하락 중인데 매매가는 상승,금리가 높아졌는데도 집값이 계속 오른다소득 대비 집값(PIR)이 15 넘는다,입주 물량이 급증 예정인데 미분양도 늘어난다이런 현상이 있는지 살펴보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거북섬 상가의 공실률은 전국 공실률 평균인 약 13%를 훨씬 상회한다고 합니다16.5억 원에 분양받은 상가가 2년 만에 3억 원 수준에 경매로 낙찰된 사례가 나올 정도로 90% 이상 급락한 심각한 가치 하락이 현실화되었습니다 상가가 아파트 입주 전에 먼저 대량 공급되면서유동 인구 없이 공실이 누적되는 공급 과잉 구조가 발생했고 ,분양 전 허위·과장 광고로 잘못된 수요 예측이 더해졌습니다 입점 전까지 교통·관광 연계 시설이 늦게 완공되면서 기대했던 관광객 유입이 이뤄지지 않아 상가 활성화가 지연됐습니다 상가 분양 과정에서 관광객이 몰려 큰 이익이 가능하다며 허위·과장 광고로 투자자를 유치한 혐의로 분양대행사 대표 등이 특정경제범죄로 입건되어 수사 중입니다 공급 과잉 ,수요 과대 예측 ,인프라 지연 ,분양 사기 혐의가 복합적으로 겹치면서 거북섬 상가가 절대 사지 말라는 위험한 투기 대상이 된 겁니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장만으로는 돈을 낼 필요가 없습니다공인중개사는 거래가 성사됐을 때만 중개수수료를 받을 수 있습니다단순히 매물 보고 설명 듣고 나오는 것은 무료입니다여러 군데 다녀도 무방하며, 오히려 그렇게 해야 비교와 판단이 정확합니다하루에 너무 많은 중개사에게 중복된 매물을 문의하면 피로해하는 경우가 있으니 최소한의 예의는 갖추는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

6.27 부동산 규제 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평택은 비규제지역입니다 (LTV 70%, 일반 DSR 40%),비규제지역은 은행별로 40년 가능 / 규제지역은 30년입니다,LTV 비규제지역 무주택자는 70%, 생애최초 80%입니다 DSR 1금융권 40%, 2금융권 50%, 스트레스 DSR 도입됩니다,전입 후 임대 전입 후 실거주 인정되나, 금융사 내부 심사 기준이 다를 수 있습니다,당사자 해당 지역의 규제 여부에 따른 만기 및 한도 규정,전입 후 임대 계획이 금융기관 내부 기준에 부합하는지,DSR 계산 시, 기존 A·B주택 대출과 예상 상환 부담이 반영되는지를 은행상담을 미리 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일산 신도시와 분당 신도시는 둘 다 서울 근교의 대표적인 1기 신도시로서, 교통, 교육, 자연환경, 주거환경 면에서 매우 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다어느 곳이 더 살기 좋다고 단정짓기보다는 개인의 생활 스타일, 직장 위치, 자녀 교육, 선호하는 분위기 등에 따라 달라질 수 있습니다직장이 강남권이거나 교육이 최우선이라면 분당을 추천합니다쾌적한 환경 , 향후 발전 가능성(GTX 등) 중시한다면 일산을 추천합니다실거주 가성비 ,대형 상업시설 선호 시 일산도 충분히 매력적이라고 봅니다본인에게 맞는 곳으로 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 금리 인상과 대출 규제, 전매 제한, 종부세 강화 등으로 인해 시장이 위축된 상황입니다특히 실수요자까지 타격을 받고 있어 거래 절벽 현상이 나타나고 있습니다정부는 집값 안정을 원칙으로 하면서도, 거래가 너무 위축되거나 경기 침체가 우려될 경우에는 일부 규제를 완화하는 조정정책을 병행할 가능성이 큽니다즉, 상황에 따라 유동적으로 새로운 정책이 나올 가능성은 충분히 있습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 하실거 같으면 임대인께 먼저 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

아파트 스프링클러는 언제부터 법적 의무화 되었나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1990년 6월소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률(이하 소방시설법) 제정으로 16층 이상 아파트의 해당 층에 스프링클러 설치 의무가 최초 도입 되었습니다2005(2004년 법개정 2005년시행)– 아파트 높이 기준이 ,11층 이상 모든층 으로 강화되어, 기존 16층 기준이 11층 이상으로 낮아졌습니다2017년 법안 개정, 2018년부터 시행– 적용 범위가 6층 이상 아파트 전체 층으로 확대되고 새로 짓는 모든 6층 이상 아파트는 전 층에 스프링클러가 설치되어야 합니다기존에 지어진 건물은 소급 적용되지 않아, 현재까지 법의 사각지대에 놓인 구형 아파트들이 많습니다 2018년 이전 지어진 아파트 중 6층 이상이라도, 당시 기준 미달로 스프링클러가 설치되지 않은 경우가 많습니다.최근 화재 사고에서 스프링클러 미설치 또는 작동 문제로 인명·재산 피해가 발생하는 사례가 잇따르고 있으니 잘알아보고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨 제한 제도는청약 당첨자가 일정 기간 다시 청약 당첨을 받을 수 없도록 제한하는 제도입니다과열지구(투기과열지구, 청약과열지역 등) 또는 공공택지에서 분양된 일정 분양가 이하 주택의 경우,최대 10년까지 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다특별공급인지, 일반분양인지와 관계없이해당 단지 자체가 재당첨 제한 10년 단지라면,당첨자는 누구든지 10년간 청약 제한을 받습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0