경제
월세 집 가성비있게 잘 고르는 법 알려주세요~
이사를 가고 싶은데 어떤 집이 좋은 집이고 가성비 있게 집을 고르고 싶은데 방법을 잘 몰라서 망설이고만 있습니다. 좋은 방법을 알려주세요~
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의경우 입지가 좋고 교통이 좋고 평수가 넓고 시설이 좋을 수록 비싸고 그렇치 않을 수록 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다. 또한 해당 지역 인근 원룸과 가격이 비슷하게 형성이 되게 됩니다. 또한 수요가 많으나 원룸 등 공급이 많은 지역은 공급이 많기 때문에 공실의 위험이 있으므로 낮게 형성이 될 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가성비 지역 고르는 방법은 간단합니다. 비역세권, 대학가나 오피스 밀집지역을 선택하시면 되겠습니다.
가격이 내려가면 거주 환경은 안좋아집니다. 싸고 좋은 매물은 없으니 가성비 있게 고르려면 발품을 많이 파셔야 합니다.
근처 중개사 사무소 많이 들러서 좋은 매물 보여달라고 하면 눈이 틔여 지실 겁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가성비 좋은 월세집은 월세와 관리비,교통비,생활비를 모두 합친 총생활비 대비 만족도가 높은 집으로 선택을 하시는 것이 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적으로 주택에 있어 가성비라는건 존재하지 않는다는 의견입니다. 주택의 가격은 해당 주택의 입지요건, 내부시설요건, 주거편의성등을 종합적으로 고려된 것이며 그에 따른 수요로써 정해지는 가치와 동일하다고 볼수 있습니다. 즉, 싸면서 좋은 주택이란 없으며, 비싸면 비싼 이유가, 저렴하면 저렴한 이유가 있습니다. 그럼에도 질문처럼 동일가격을 기준으로 그나마 좀더 유리한 주택을 찾는다고 하면 사실상 발품을 팔아서라도 최대한 많은 매물을 보고 해당 매물들중 본인에게 맞는 최적의 매물을 찾는거라도 할수 있습니다. 그리고 주택이 모든 요건에 딱 충족될수는 없기에 질문자님이 가장 우선하는 선택요인을 정하시고 다른 부분이 부족하더라도 해당부분이 가장 뛰어난 매물을 찾는게 가장 현명하다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
계약 당일 발행된 등기부등본을 통해서 소유주가 누구인지 근저당이 집값의 70% 를 넘지 않는지 확인하세요 또한 국세, 지방세 완납 증명서를 요청하여 집주인의 세금 체납으로 집이 경매에 넘어갈 위험이 없는지 체크해야 합니다. 집주인 대신 중개사나 가족이 나온다면 인감증명서가 첨부된 위임장을 반드시 확인하시고 서류가 완벽하더라도 신분증 사본 대조와 임대인 본인과의 직접 통화를 통해 계약조건을 확약받는 것이 안전합니다. 계약금과 잔금은 반드시 등기부상 소유자 본인 명의의 계좌로만 입금해야 하며 중개인이나 다른 가족의 계좌로 입금하는 것은 절대로 피해야 합니다. 입주 당일 잔금을 치른 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보하시고 최근에는 확정일자 부여일로부터 효력이 발생하는 점을 악용하는 사례가 있으니 계약서 특약에 잔금 다음날까지 담보권을 설정하지 않는다는 문구를 넣는 것이 좋습니다. 월세 외에 부과되는 관리비의 포함 항목을 명확히 하고 에어컨이나 세탁기 등 옵션의 파손 여부를 입주 전 사진으로 남겨 중개인에게 공유해야 퇴실 시 분쟁을 예방할 수 있습니다. 즉 모든 계약은 서류와 실소유주 일치 여부 확인에서 시작되며 입주 당일 전입신고를 통해 법적 보호막을 완성하는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지하철역 바로 앞보다는 도보 10~15분 거리나 버스로 2~3정거장 떨어진 곳을 공략하세요 물리적 거리는 조금 멀어져도 월세가 10~20만원 이상 저렴해져 가성비가 월등히 높아집니다. 대단지 아파트 근처는 생활 인프라를 공유하면서도 주거비는 상대적으로 저렴한 매물이 많습니다. 월세가 저렴해도 관리비가 지나치게 높으면 가성비가 떨어집니다. 인터넷, 수도료가 포함된 매물을 우선순위에 두세요. 개별난방인지, 창문이 이중창으로 되어 있어 단열이 잘 되는지 확인해야 겨울철 도시가스 폭탄을 피할 수 있습니다. 층수에 민감하지 않다면 1층이나 꼭대기 층 매물을 공략해 보시고 같은 평수 대비 월세가 훨씬 저렴하며 집주인과 가격 협상을 시도하시기에도 유리합니다. 비어있는지 오래된 집은 집주인의 마음이 급할 가능성이 높으니 이때 입주 날짜를 맞출테니 조금만 깎아달라고 제안하면 가성비를 더 높일 수 있습니다. 조명을 끄고도 집이 밝은지 확인해야 전기료를 아끼고 곰팡이 걱정을 덜 수 있으며 화장실 변기 물을 내리면서 세면대 물을 함께 틀어보셔야 합니다. 기본 성능이 나쁜집은 나중에 수리비용이나 스트레스 등 유무형의 비용이 추가로 발생합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가고자 하는 지역이 결정됐으면 직방, 다방, 네이버 부동산 앱 활용을 해서 찾아보세요
지역 카페, 당근마켓 등 실거주자 후기를 확인하시는게 좋습니다
핵심은 같은 가격이면 위치, 관리 상태, 교통 편의성을 우선으로 보고,월세+관리비 합산 금액 대비 최대 활용할 수 있는 집을 찾는 것입니다
사이트를 활용해서 찾은 매물을 부동산에 매물이 있는지 확인해서 찾으시면 됩니다