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좋은 집 구하는 꿀팁 알려주세여~~!
좋은 집 구하는 꿀팁 알려주세여~~! 월세랑 전세 알아보고 있는데 어렵네요 너무 비싸구ㅜㅜ 알아보는 방법 좀 알려주시와요...
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
LH나 SH의 청년, 신혼부부 매입임대, 행복주택, 장기전세 등을 활용하면 시세보다 30~50% 이상 저렴하고 안전하게 거주할 수 있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출이나 디딤돌대출 등 시중은행보다 금리가 낮은 정책 금융 상품을 우선적으로 비교하시고 네이버 부동산이나 집토스, 피터팬 등 다양한 플랫폼과 발품을 병행해서 중개수수료 절감 매물이나 급매로 나온 전월세를 잘 확인하시기 바랍니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경험상 좋은 집을 구하는 가장 확실한 방법은 결국 발품을 파는 것입니다. 그렇다고 아무 지역이나 아무 부동산을 찾아가 무작정 매물을 보는 것이 아니라, 먼저 원하는 지역과 예산, 면적, 교통 등 조건의 범위를 정한 뒤 네이버부동산 등을 통해 매물을 어느 정도 확인하고 실제로 부동산을 통해 임장을 해보는 것이 좋습니다.
특히 인터넷 광고에 올라오지 않은 매물도 부동산을 통해 함께 확인할 수 있는 경우가 있고, 임장을 다니는 과정에서 새로 나오는 매물이 있다면 관련 부동산에서 먼저 연락을 받아 빠르게 계약을 진행할 수도 있습니다.
요즘은 인터넷을 통해 집에서도 많은 매물을 확인할 수 있는 것이 사실이지만, 조건이 좋은 매물은 신규 등록 후 빠르게 계약되는 경우가 많기 때문에 온라인 검색만으로 좋은 매물을 찾는 데에는 한계가 있습니다. 결국 온라인으로 후보를 추리고, 실제 현장을 확인하면서 여러 부동산과 꾸준히 연락을 이어가는 것이 좋은 집을 구할 가능성을 높이는 현실적인 방법이라고 생각합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
좋은 집이라고만 하면 어떤 기준일지 모르겠지만, 가진 예산 내에서 최고의 집을 고르는 방법은 있습니다.
우선 적으로는 현재 가지고 있는 자산과, 은행대출을 이용하여 레버리지를 일으킬 수 있는 가장 큰 금액을 산출해 보는 것이 좋습니다.
이후, 그 금액에 맞는 주택을 선정하시는데, 이때 중요한 점은 주택을 고르는데에 있어 어떤 부분을 가장 많이 신경쓰는지를 확실히 하시는 것이 좋습니다. 저는 개인적으로 이부분이 가장 중요하다고 생각이 되는데요, 남들의 기준이나 시선을 고려하지말고 내가 어떤 취향인지를 꼭 파악해야합니다.
예를 들면 무조건 평지에 있어야 한다거나, 다른건 포기해도 고층은 포기를 못한다거나, 위치는 조금 멀어도 신축으로 깔끔해야 한다는 식의 기준을 정해야 합니다.
이 뒤로는 거의 예산에 맞추어 잡아 보시면 됩니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 입지 좋고 교통 좋고 시설 좋은 곳은 비쌉니다. 또한 그러한 기준 아래에서 조금씩 가격이 내려가면 입지나 교통, 시설이 조금씩은 후퇴한다고 보시면 됩니다. 직장이나 학교 등 생활바운드리에서 가까운 곳에 예산에 맞는 곳을 찾으시는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주변 시세를 조사하고 보증금+대출금 비율이 매매가의 70% 이하 집을 골라서 깡통전세를 방지해야 합니다. 발품을 팔아서 방음과 수압, 햇빛, 곰팡이 유무를 체크하고 계약서에 잔금 다음날까지 근저당 등 권리 변동을 금지하면 위반시 계약 해제와 손해배상한다는 특약을 반드시 넣어야 합니다. 마지막으로 등기부등본의 가압류와 대출 여부를 확인하고 잔금 당일 전입신고와 확정일자를 마친 뒤 보증보험에 가입하시기 바랍니다. 감사합니다.