답변 내역
- 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 전입신고 + 확정일자를 받은 경우, 대항력이 있습니다이런 경우, 임차인이 퇴거를 거부하면 강제로 퇴거시키기 어려워질 수 있습니다특히 잔금을 치르고 소유권 이전이 된 후에는 임대차를 인수한 것과 같은 결과가 되므로, 주의가 필요합니다매매계약서에 임차인 퇴거 후 잔금 및 소유권 이전 등의 조건이 명시되어 있지 않다면, 매도인이 잔금 수령 후 퇴거를 미루는 상황도 생길 수 있습니다계약서에 임차인 퇴거완룐를 잔금및 소유권이전 조건으로 한다는 특약이 있다면 안전합니다임차인이 퇴거하기전에 잔금을 지급하는 것은 법적으로 가능하지만 위험할수 이쓰므로 특약과 확인서등을 통해 철저히 준비하는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.07.1200
- 부평역 해링턴플레이스 오피스텔 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2024년 12월 초 입주 시작 이후, 지하주차장과 공용현관 천장 등에서 누수 현상이 보고되었습니다신축인데도 물이 뚝뚝 떨어진다는 입주민 불만이 있었고, 시공사 측은 하자보수 중이지만 구체적 설명은 부족하다는 지적이 나온 상태입니다 신축 오피스텔임에도 초기 하자 우려, 특히 누수 관련은 주거 안정성에 중요한 사안입니다,직방, 다아라 등 주요 플랫폼에서 매물이 많지만, 관리비 정보가 확인 어려움 또는 비공개 상태로 표시되어 있습니다 ,일부 매물에 대해서는, 분양권 계약 해지(포기) 사례가 언급되고 있는 듯합니다(정확한 건 계약 관련 개별 문의 필요)해당 오피스텔은 여러 면이 매력적이지만, 누수와 관리비 미공개 상태는 반드시 해결하고 계약 진행하시는 게 좋습니다추가로, 분양권 해지 원인이 궁금하시면 블로그나 중개업자를 통해 구체 사례를 더 조사해 보시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.125.01명 평가00
- 새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 잡겠다는 목표는 가능하긴 하지만, 단기적 효과보다는 중장기 전략과 일관성 있는 정책이 병행되어야 실질적 안정으로 이어질 수 있습니다 가능은 하지만 쉽지는 않고, 조건들이 많을것으로 보입니다새 정부가 어떤 정책을 일관되게, 그리고 예측 가능하게 펴 나가는지가 성공의 관건이라고 봅니다경제 / 부동산25.07.1200
- 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지역 단지명 세대수 (신축 예정) ,강남 대치동 우성+쌍용2차 1,332세대 49층 통합 재건축 대단지,강남 대치동 대치 미도 3,914세대 50층 초고층 랜드마크,송파 문정동 올림픽훼밀리타운 6,620세대 26층 공원 조성 + 중대형 가구,양천 목동 14·13·8·6단지 1,881~5,181세대 각 49층 대규모 고층 재건축,강동 명일동 삼익그린2차 3,353세대 40층 학군·역세권·녹지 조화이처럼 서울 전역, 특히 강남·송파·양천·강동 지역에서 3,000~6,000세대 규모의 초대형 재건축이 활발히 추진되는 모습입니다언제 준공될지는 각 단지별로 다르며, 현재 대부분 정비구역 지정 또는 정비계획 수립 단계에 있습니다준공 시기는 통상 절차에 따라 5~7년 소요될 것으로 예상됩니다이런 대단지들이 공급이 되어서 안정화가 됐으면 합니다경제 / 부동산25.07.1200
- 신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 디딤돌 대출 실행을 위한 계약금 5% 납입은 필수 요건이 아닙니다디딤돌 대출은 매매계약서가 필수 서류이고, 계약금 영수증은 보조 자료일 뿐입니다 5% 계약금을 반드시 걸어야 대출이 승인되는 것은 아닙니다다만, 실무에서는 계약금 일부 납입은 거의 필수처럼 여겨집니다금융기관(은행) 및 주택도시기금이 실제 대출 실행 시 계약의 진정성을 판단하기 위해 일정 계약금 납입을 요구하는 경우가 많습니다이때 흔히 말하는 기준이 매매가의5%입니다 이는 절대적인 규정은 아니지만, 관행적으로 최소 이 정도는 납입해야 심사나 실행에 문제가 없습니다,기금e든든(기존 버팀목)에서는 전세 계약금 납입 영수증을 요구하지만, 디딤돌은 매매계약서만으로도 접수 가능합니다그러나 사전자격심사(SA)나 본심사 진행 중에는 계약금 영수증 제출을 요구받을 수도 있습니다이는 계약의 진정성 확인, 매매과정의 정당성 검토 목적이라고 합니다경제 / 부동산25.07.1200
- SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. KB부동산 앱 설치 → SH 전용관 확인2. 네이버부동산에서 SH 전세 알림 설정3. 지역 카페 가입(예: 신혼부부 전세임대 카페)4. 관심 매물 나오면 즉시 중개사와 연락 및 방문 예약해서 매물을 확인하시기 바랍니다이렇게 3중 체계로 대응해 두면 8월 결과 발표 전에 적합한 SH 전세임대 물건을 확보할 가능성이 커집니다경제 / 부동산25.07.125.01명 평가00
- 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경락대출도 이번 6·27 대책 범위에 포함되어 최대 6억 원 한도와 6개월 내 전입 의무가 적용됩니다주변의 혼란도 당연하지만, 공식적으로는 주담대와 동일한 수준으로 규제된 상황입니다경제 / 부동산25.07.1200
- 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.할달짜리 임시 계약 후 정식 2년 계약을 연이어 체결하는 구조이고 이 방식은 일반적으로 활용되고 있습니다계약서 작성시 특약 사항으로임차인은 1개월 계약 종료 후 연속적으로 2년 계약을 체결하며,2년 계약에 대한 대항력 및 우선변제권 확보를 위하여임대인은 계약 시작 전까지 제3자에게 새로운 담보권을 설정하지 않는다는 조건으로 작성하시면 됩니다전입신고와 확정일자는 2건다 갖추시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.115.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 경우에는 계약해도 괜찮습니다신탁회사 명의로 계약하거나위탁자(임대인)가 신탁회사의 임대 승낙서를 첨부해서 계약서를 쓸 경우법률적으로 보호받을 수 있는 구조로 계약하는 경우입니다신탁 매물 자체가 나쁜 건 아니지만, 신탁 구조를 잘 모르고 계약하면 위험할수 있으니 신탁회사 승인 문서가 없으면 절대 계약하지 마시고 가능하다면 부동산 전문가와 같이 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1100
- 청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실입니다공공사업인 청년안심주택에서도 전세 사기가 발생할 수 있습니다주원인은 시공사에 대한 공사비 미지급으로 인한 경매, 그리고 보증보험 미가입,다행히 임대보증금 선순위 인정, LH 우선매입 제공, 법률·소송 비용 지원 등으로 구제 여지는 있습니다피해자분들은 우선 등기부 확인 후, 경찰 고소, 보험 청구, LH 매입 신청 등 적극적으로 조치를 취해야 합니다경제 / 부동산25.07.1100