답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,우선 소속 조합 사무실에 다주택자 이주비 대출 가능 여부 / 어떤 조건 이어야 가능한지 정확히 문의해보시기 바랍니다,재개발 구역이 조정대상지역, 투기지역 등에 속하는지 확인하세요,이주비 대출을 맡을 가능성이 있는 은행(대체로 주택금융공사 또는 사업을 중개하는 은행)에서 상황 설명하고 가능 여부를 미리 타진해 보세요,혹시 처분 약속/각서 등의 조건이 나오면 대응 가능하도록 준비해두는 게 좋습니다이런부분을 먼저 확인하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아래 단지는 여의도 출퇴근 가능성이 비교적 높은 지역 또는 지하철 접근성이 괜찮은 곳들입니다,강서구 9호선 라인, 강서구 등촌‑염창 주변 단지들 약 21‑24평대 6.2억 ~ 6.8억 원대 매매예: 등촌우성(증미역) 24평 매매 6.4억 원, 벽산늘푸른 24평 6.2억, 한보구암마을/가양2단지 성지 약 6.7‑6.8억 원 등,전세 예시는 일부: 등촌우성 전세 약 3.75억 원 여의도로 출퇴근 시 가양역/9호선 급행 등의 환승 여건이 좋습니다,성동구 금호/옥수/약수 인근 구축 아파트 약 24평형 (≈ 80‑85m²) 예: 금호동대우 24평 매매 약 13.3억 원,전세 약 6.3억 원 지하철/버스 교통 여건 좋고, 생활 인프라도 갖춘 지역입니다여의도로 환승/직행 연결성이 강서보다 약간 떨어질 수 있습니다,흑석역 인근 아파트 (흑석역 역세권) → 대략 20평대 예시 있음 예: 매매 11.30억 원 수준 (23평형) 등; 단지에 따라 10억대 초중반대 전세 약 4.77억 원 수준 흑석은 지하철/버스/올림픽대로 이용창구가 유리해서 여의도 출퇴근 가능성 있습니다 다만 거리 및 환승 여부에 따라 실제 출퇴근 시간은 다를 수 있습니다여의도 리첸시아 오피스텔 예시 19‑36평대 오피스텔 형태 전세 5.5억 원 예시 있음 오피스텔이라 아파트보다는 조건/관리비/생활편의 면에서 일부 제약이 있을 수 있습니다출퇴근/위치 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성하면 지급하는 조건인데 대부분 잔금치르고 받는 편입니다중개사에 따라 지급시기를 조절하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다그래서 더오를수 있는 구조인데 지역적 차별화는 더욱더 심해질거 같습니다수도권은 중장기적으로 상승 가능성이 큽니다공급 부족 + 정책 지원 + 회복 기대감으로 좋은지역은 오를수 있습니다지방/외곽 지역은 수요가 적은 곳은 하락 또는 정체 가능성이 있습니다전세시장역시 전세 수요 증가로 전셋값이 다시 오르는 분위기여서 매매로 전환하는 수요도 일부 존재합니다시장 상황에 맞게 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 피해야 할 시기는 아닙니다다만 신중해야 할 시기입니다서울, 또는 유망한 수도권 역세권 신축은예: 서울 강남권, 마용성, GTX노선 주변, 수도권 핵심지는희소성 + 인프라로 수요가 유지됩니다분양가가 시세보다 싸다면 청약이 곧 수익이 될 수 있습니다이런 곳은 시세차익이 크기 때문에, 경쟁률이 높아도 도전할 가치가 있습니다특히 무주택자라면 가점이 낮아도 추첨제 물량이 있는 곳 노려볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 수도권에서도 20년 넘은 아파트는 거래도 안 되고,1~3년 신축은 웃돈(프리미엄)이 붙는 현상이 심화되고 있습니다집은 늘어나고, 사람은 줄어들면 결국 집은 골라서 사는 시대가 됩니다신축·입지 우수 아파트는 자산으로 남고,구축·외곽 아파트는 주거비용 부담으로 전락할 수 있습니다따라서, 앞으로는 모든 집값이 오르는 시대는 끝났고,살 집과 가치 있는 집을 구분해야 하는 시대가 본격적으로 왔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축 주택의 보유기간 & 거주기간 산정 기준양도소득세 비과세를 위한 1세대 1주택 조건에서,보유기간과 거주기간은실제 주택이 존재했던 기간 + 관리처분 이후 멸실~신축기간을 합산하여 계산합니다즉, 철거되었더라도 관리처분계획인가일 전까지 주택이 존재했다면,그 이전까지의 거주기간은 유효하게 인정됩니다,거주기간 & 보유기간 인정 기준 (재건축 특례 적용)보유기간 주택을 상속받은 날부터 계산거주기간 실제 상속인이 거주한 기간 + 재건축으로 인한 불가피한 공백은 인정 가능합니다,보유기간은 상속일로부터거주기간은 상속 이후 본인의 실거주 기간 + 재건축 이주기간까지 포함재건축 이주로 인한 공백은 거주기간으로 간주됩니다자세한 사항은 반드시 세무사한테 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농지를 취득(매입)하려는 경우 대부분 발급받아야 합니다특히 농지법상 농지로 지정된 토지를 취득할 때 필수입니다매매, 증여, 상속 등 농지 취득 모든 경우에 해당됩니다단, 다음 경우에는 예외가 있을 수 있습니다:농지 면적이 작거나(시·군·구별 조례에 따라 다름)농지가 아닌 경우(전답이 아닌 경우)법령상 별도 규정이 있는 경우 예외입니다,농지취득자격증명 발급이 안 되는 경우신청자가 농지법에서 정한 농지취득 자격 요건에 부합하지 않는 경우예: 비농업인, 농업경영계획 부적합 등취득 목적이 농업경영이 아닌 경우과거 농지취득 불허 및 위반 이력이 있는 경우기타 관련 법령에서 금지하는 경우입니다,발급이 안 되면 어떤 불이익이 있나요?농지 취득 등기 불가입니다즉, 토지 소유권 이전이 법적으로 인정되지 않습니다무허가 취득 시 처벌 (과태료, 행정처분 등)향후 농지 처분 시에도 문제 발생 가능불법 취득한 농지는 강제 처분 명령 또는 환수될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다그러면 임대인도 만기에 맞게 방을 뺍니다서로가 협조해서 이사를 오고 가는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장 상황과 회사 이전 시점, 출퇴근 시간 등을 고려해서 결정하는 게 좋습니다만약 출퇴근이 너무 힘들고 회사 이전이 확정적이라면 전세주고 전세로 이사하는 것도 괜찮고,양도세 부담과 자금 여유가 있다면, 2년 채우고 매도하는 것도 좋은 전략입니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다