경제
여전히영감을주는샴고양이
집을 빨리 팔리게 하려면 가격을 더 다운하는게 좋을까요?
시세보다 싸게 내놓긴 했습니다. 그런데 부동산 소장님들은 더 내리지 마라고해요.급하게 팔아야 합니다.
소장님 말을 믿어야하는지 궁금합니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
급하게 판매가 필요한데, 공인중개사는 가격을 더 내리지 말라고 하고 있군요.
급하게 팔려면 가격인하가 답인데 말입니다.
여기에는 이유가 있습니다.
지금 아마 높은 확률로 아파트를 판매하시려는 것일 거에요. 아파트가 아니더라도, 주상복합, 빌라와 같은 집합주거 형태를 하고 있는 주택일 가능성이 높아 보입니다.
그런데, 질문자가 마음대로 가격을 낮추지 못하게 하는 이유는 뭘까요?
이유는 간단합니다.
다른 집들 때문이에요.
예를 들어 10억선에 거래되는 동네에서 급전이 필요하다고 6.5억에 팔아버린다고 극단적으로 가정해 볼게요.
그 매물이 거래되고, 거래가액이 신고되어 갑자기 낮은 금액이 찍히게 되면, 9.5억, 10억, 10.2억 하던 집들이 더이상은 그 가치를 잃게 됩니다.
그러면 전체적으로 그 단지의 가격이 내려가는 효과가 있습니다.
사실 매수자 입장에서 보면 아주 좋은 상황이지만, 매도자들은 차익실현이 안되기 때문에 상당히 곤란해 집니다.
그리고 이것을 알고, 그 동네에서 장사를 계속해야 하는 질문자의 중개사는 가격을 더 낮추지 말라고 하는겁니다.
금액만 싸면, 금방 사갑니다.
뭐 귀신이 들렸든, 사람이 죽었든 별 상관 안하더라구요.
게다가 다른 이유도 아니고 급전이 필요해 빨리 판다는데, 빨리 사가야죠.
그래서 해결책을 하나 알려드릴게요.
우선 중개사를 찾아가서 팔아달라고 하는 것보다는
당근이나, 여러 플랫폼에 집주인 직접거래로 금액을 올리세요.
그리고 설명란에, 중개사 끼고 거래가 필요하다면 별도금액으로 섭외가 가능하다고 적으세요.
그리고 난 뒤 먼저 고객을 찾고 , 그다음에 필요 시 중개사사무소를 컨택하는 방향으로 하시면 될 것 같습니다.
빠른 판매를 기원합니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
급매의 경우로써 빠른 거래를 위해서라면 가격을 내리는 것도 한방법이나 중개사무소에서 더 이상 가격을 내리지 말라고했다면 이미 매매가격이 매우 낮게 등록을 해두신듯 보입니다. 문제는 빠르게 파셔야 하는 입장이라면 가격에 대한 추가인하를 고려할수도 있는 상황으로 보이긴하나, 해당 지역내 수요자가 없다면 가격을 내려도 매수자가 나타날지는 정확한 답변이 어렵긴합니다. 다만 매수자가 없더라도 가격에 메리트가 있다면 매수를 원하는 사람은 빠르게 구할 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시세보다 너무 터미니없이 싸면 매수자는 이집에 우리가 모르는 하자가 있나?라고 의심할수있습니다.
그리고
가격을 계속 내리면 해당 지역의 하한가를 갱신하게 되는데
이는 주변 집주인들의 반발을 살 뿐만 아니라 매수자들에게 더 기다리면 더 떨어지겠네라는 관망세를 부추깁ㄴ미다.
가격보다는 복비나 이사비 지원등
다른 루투의 협상을 해보시는 걸 추천드립니다.
또한
한 부동산만 올인하기 보다는 여려 부동산에 매물을 올려놓아 좀 더 많은 사람이
물건을 접하게 하는 것도 중요합니다.
지역적으로 매수성향이 낮다면
내 매물만의 장점을 어필하는 것도 하나의 방법입니다.
여러각도로 고민해보시길 추천드립니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
매도인이 집값을내리겠다고하는데
부동산에서는내리지마라한다면
부동산에서는현재상태로
즉시 팔린다는확신이있거나
다른원인?
주변의눈치를보는것일수도
있겠다는 생각이드네요
질판단하셔서 현명한결과있기를바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
급매라고 소문이 나면 매수자들이 조금 더 기다리면 더 떨어지겠지?라며 오히려 관망세에 들어갈 수 있으며 소장님은 가격을 지켜야 진정성 있는 매수자가 붙는다고 판단할 수 있습니다. 특정 부동산이 가격을 너무 낮춰서 거래시키면 해당 단지들로부터 항의를 받거나 물을 흐린다는 비난을 받을 수 있어 조심스러워하기도 합니다. 가격을 너무 내리면 중개 보수가 줄어드는 측면도 있지만 무엇보다 가격의 문제가 아니라 지금은 사려는 사람 자체가 없는 시장이라고 판단했을 가능성도 큽니다. 가격을 더 내려야 할때는 일주일에 집을 보러 오는 사람이 1명 미만이라면 현재 내놓은 가격도 매수자에게 매력적이지 않은 것입니다. 2026년 3월 현재 공급 부족 우려와 강력한 규제가 충돌하며 거래 절벽이 심화되고 있습니다. 꼭 팔아야 하는 데드라인이 있다면 소장님 조언보다 자산 스케줄이 우선입니다. 가격인하보다 빠른 전략은 이번달 내 계약시 법중수수료 최대치를 드릴테니 소장님이 다른 집보다 우리집을 가장 먼저 보여주게 만드는 방법과 한두곳에만 맡기지 말고 인근 동네까지 매물을 넓게 뿌려보세요. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가격을 조금 낮추는 건 관심도를 높이는 데 도움은 되지만, 이미 시세보다 낮게 내놓았다면 큰 효과는 제한적입니다
지나치게 낮춘 가격은 시장에서 뭔가 문제가 있는 집으로 오인될 수 있습니다
부동산 매물은 가격뿐 아니라 노출, 매물 사진, 조건, 거래 편의성 등도 중요합니다
부동산 소장님이 더 내리지 마라는 이유는
경험상 매도자가 급하게 더 낮추면, 실제 거래 시 가격 손해가 커지고
이미 시세보다 낮으면 시장 경쟁력 확보가 충분히 되었다고 판단합니다
가격 전략이 지나치게 흔들리면 매수자에게 협상 여지 있음 시그널로 작용할수 있어서
즉, 소장님이 말하는 건 심리적·전략적 이유가 많습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 중개사무소 소장님 말을 믿어 보시길 바랍니다.
가격을 내리면 금방 팔리겠지만 높은 가격에 매도를 하고 싶은 마음도 있을 것이니 소장님을 믿고 기다려보시길 바랍니다.
경험이 많으니 이 정도면 싸다 생각해서 그런 말을 하셨을 가능성이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 좋은 방법은 급매로 가격을 내려서 매수자를 빨리 찾는 것이 가장 좋으나 주변 시세에 영향을 주게 되고 또한 거래금액이 클 경우 중개수수료 보수도 커지는 구조라 공인중개사가 말릴 수도 있지만 그 보다는 너무 싸게 거래를 하게 될 경우 주변 시세에 대한 하락에 영향을 주는 것이 커서 다음 매물을 소화하기 위해서는 다른 매도자들도 가격을 내려야 하는 문제도 있게 됩니다. 하지만 호가의 경우 매수자의 자유이므로 좀 더 가격을 내려서 빨리 처분을 원한다고 말씀을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.