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답변 내역

지방 집값이 18억원한다는데 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구 수성구 범어동 일부 아파트는 18억 원 이상 거래된 것이 사실입니다하지만 모든 아파트가 그런 건 아니고,좋은 입지·고급 단지 중심의 일부 케이스입니다보통은 10~15억 원대 시세가 중심이며, 단지·층·평형 등에 따라 가격이 다릅니다
경제 / 부동산
26.01.25
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요즘 지방에 외국 사람들이 왜 이리 많을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 노동력 부족 국가가 됐습니다출산율 급감으로 젊은 노동인구 감소로제조업, 농축산업, 물류, 건설 등 일손이 많이 필요한 산업은 사람 구하기가 어렵습니다기업과 정부는 부족한 노동력을 외국인 노동자로 채울 수밖에 없는 상황입니다청주는 산업단지가 많고, 중소기업 비중이 높아서 외국인 노동자가 자연스럽게 많이 들어오는 지역입니다외국인이 늘어난 건 구조적, 시스템적 문제입니다민폐가 느껴지는 건 개인 문제라기보다 관리 문제입니다앞으로 더 늘 가능성이 있으므로, 민원이나 환경 관리가 현실적 대응 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.25
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민간분양 공공분양 당첨일 다를시 ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨된 분양이 서로 다른 단지이고, 각각 정당 계약(계약 체결) 기간이 겹치지 않는 경우에는 둘 중 원하는 쪽으로 계약을 체결하는 것이 원칙적으로 가능합니다즉, 꼭 둘 다 계약해야 하는 게 아니라 자신이 원하는 단지로 계약을 선택할 수 있습니다다만,한 곳을 계약하고 나서 나머지 청약을 포기(계약 포기/당첨 포기) 하면, 이후 청약 제한이나 재당첨 제한이 적용될 수 있습니다청약홈 규칙상 당첨자 발표일을 기준으로 재당첨 제한이 적용될 수 있기 때문에, 선택 시 신중히 고려해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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주담대 감액 신청 은행방문시 서류는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신분증,인감도장,인감증명서 1통, (공동대출이면) 차주 전원,상환 자금 들어있는 통장이 조합이면 회사 근처 지점에서도 대부분 당일 처리됩니다
경제 / 부동산
26.01.25
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형제자매가 공동명의로 생애 최초 아파트 매수시 대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제자매 공동명의로 1주택을 매수하면서각각 생애최초 주택구입자 대출을 따로 적용받는 것은 불가능합니다생애최초 대출은 사람 기준이 아니라주택 1채 + 세대(차주) 기준으로 봅니다공동명의라도 아파트는 1채,담보도 1개,대출도 1건의 주택담보대출그래서 생애최초 혜택은 1회만 적용됩니다
경제 / 부동산
26.01.25
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부동산 시장에서 이야기하는 하수구탄광촌은 어느 지역인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지·이미지·생활환경은 안 좋은데가격이 싸고, 서울 접근성 하나만으로 수요가 몰리는 수도권 외곽 지역입니다하수구 : 환경·이미지·생활 인프라 열악탄광촌 : 낙후, 저평가, 노동자 밀집 이미지그런데 사람은 계속 들어옵니다즉 살기 좋진 않지만, 살 수밖에 없는 곳”이라는 뉘앙스입니다,인천 서·남부권인천 서구 일부 (가좌·석남·검단 초기 구간),경기 서남부시흥, 안산, 부천 외곽광명 외곽 저가 단지산업단지·공단,경기 북부 일부의정부, 양주, 포천 일부GTX-C, GTX-A 기대 구간 주변 저가 지역하수구 탄광촌은 미래가 좋아서 오르는 곳이 아니라 선택지가 없어서 사람이 몰리는 곳이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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부동산 양도세와 보유세를 고려한 투자방향이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격은 오를 수는 있지만,세금·금융비용·정책 리스크를 모두 감안하면의미 있는 투자 수익률을 기대하기는 점점 어려운 구조입니다그래서 지금 국면의 수도권 아파트는투자자산보다는 자산 방어용 실물자산에 가깝다라고 보는 게 냉정합니다어떤 목적의 투자냐에 따라 평가는 달라질수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.25
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아파트 청약관련 출산 특례 정확히 알고 싶어요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,출산특례특별공급 횟수 제한을 1회 추가 허용하는 제도입니다,재당첨 제한 10년출산특례로 법적으로 면제되지 않습니다 즉 질문 상황에서는출산특례로 특공 신청 기회는 일부 얻을 수 있어도10년 재당첨 제한 자체는 유지될 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.25
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청약 재당첨 10년 제한기간중 출산특례 혜택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 청약 자격 완화이지, 재당첨 제한(10년)을 완전히 해제해 주는 제도는 아닙니다즉 청약 재당첨 제한 10년 기간 중이라면, 출산특례가 있더라도 공공분양·특별공급에 다시 신청하는 것은 원칙적으로 불가능합니다민간 분양(민영주택) 청약은 재당첨 제한 적용 대상이 아닙니다따라서 민간특공·민간 일반공급은 재당첨 제한과 별개로 신청 가능합니다,재당첨 제한 → 공공분양·특공에 적용,민간 분양 → 재당첨 제한 적용 안 됨출산특례가 아니어도 민간 청약은 신청 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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주택임대사업자 임대료 5%증액제한 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 만료되면그 이후 기간에 대해서는 임대사업자에 따른 5% 증액 제한은 더 이상 적용되지 않습니다즉, 임대사업자였던 이력 때문에 영구적으로 5%에 묶이는 것은 아닙니다임대사업자 규제는 등록기간 중에만 적용됩니다그럼 등록 만료 후에는 5% 초과 증액이 가능한지는 조건에 따라 다릅니다핵심은 갱신인지, 신규계약인지입니다임대사업자 때문이 아니라, 일반 임대차법 때문에 5% 상한이 걸립니다
경제 / 부동산
26.01.25
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