답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 포기한다고 통장을 새로 만드는 건 아닙니다대신 재당첨 제한이라는 시간 패널티가 핵심입니다포기의 손익은 통장이 아니라 향후 청약 기회를 기준으로 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재투표가 실제로 가능하냐 / 여론이나 언론 때문에 흐지부지될 가능성이 있냐인데, 먼저 전제부터 정확히 짚어야 합니다한국에서 재투표는 흔한 제도가 아니고특정 조건이 충족돼야만 법적으로 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빅테크 AI센터 유치는 기회지만 동시에 구조 설계 능력 테스트입니다들어오는 게 문제가 아니라, 어떻게 설계하느냐가 국가 경쟁력을 결정한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 케이스는 종종 건물 구조 자체 문제라서단기간 해결이 안 되는 경우도 있습니다특히 다가구 주택 쪼개기면 구조적으로 고치기 어렵습니다그래서 은행이 거절할수도 있습니다구청 건축과에서 위반 여부를 확인하시고집주인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 33% 상속주택이 있어도 전세대출 1억은 가능 케이스도 있지만, 은행 심사에서 갈리는 케이스입니다그러니 미리 은행 상담을 받아보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모와 자녀 사이에도 임대차계약서 작성,전세보증금 실제 지급,전입신고,확정일자등을 정상적으로 하면 임대차계약 자체는 유효합니다부동산 중개사를 통해 계약서를 작성해도 되고, 당사자끼리 직접 계약서를 작성해도 됩니다질문에서 전세대출을 받아 들어갈 예정이라고 하셨는데, 여기서 가장 중요한 부분입니다많은 금융기관은 직계존비속(부모·자녀) 간 임대차계약에 대한 전세자금대출을 제한하거나 취급하지 않습니다왜냐하면 실제 임대차가아닌 편법 증여나 자금 지원으로 볼 가능성이 있기 때문입니다따라서 어떤 은행 상품인지,어떤 전세대출인지에 따라 가능 여부가 달라집니다대출을 생각하고 계신다면 계약 전에 반드시 은행에 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 법상 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신요구를 할 수 있습니다만약 10월 만기라면 이미 행사 가능한 시기입니다실무적으로는 문자,카카오톡,내용증명등 증거가 남는 방식으로주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약갱신요구권을 행사합니다라고 명확히 통지해 두는 경우가 많습니다현재 전세계약이 몇 번째 계약인지(최초 계약인지, 이미 한 번 갱신한 계약인지)가 중요합니다계약갱신청구권은 원칙적으로 1회만 행사할 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 등 380만 원중개수수료. 140만 원법무사. 50만 원채권비용. 20만 원이사비. 100~200만 원합계. 690~790만 원 정도3억 4천만 원 아파트를 매수하면 매매대금 외에 약 700만 원 전후를 추가로 준비하면 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전 아래 4가지만 확인해도 상당수 위험 매물을 걸러낼 수 있습니다,등기부등본 확인,실제 매매시세 확인,근저당 + 전세금이 집값보다 적은지 계산,전세보증보험 가입 가능 여부 확인그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 함비기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리카도의 차액지대설은 생산성이 가장 낮은 한계지에서는 지대가 발생하지 않고, 더 우수한 토지가 한계지보다 얻는 초과수익이 지대가 된다고 설명합니다따라서 지대는 토지의 비옥도나 위치 같은 상대적 우위의 차이에서 발생하며, 이러한 사고방식은 현대의 부동산 입지 가치 분석에도 일정 부분 이어지고 있습니다