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계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 그집에 살면서 한번은 쓸수 있습니다재계약서를 쓸때 한번이라도 쓰겠다고 했으면 그이후에는 쓸수 없습니다어떤 상태인지 확인을 해보시고 안썼으면 쓰겠다고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.11
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여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 신속통합기획 기반 정비계획 고시가 완료된 단계이며, 2025년 후반에 시공사 선정 및 사업시행인가, 2026~2027년 관리처분, 2027~2028년 이주·철거, 2028년 착공, → 2033년 준공 및 입주가 목표입니다.다만, 심의 일정이나 시공 허가 등 절차 지연이 발생할 수 있으므로, 2033년 입주는 계획 기준이며 약간의 유동성은 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 20~30대가 결혼과 출산을 미루는 가장 큰 이유 중 하나로 주거비 부담이 지목되는 것은 매우 현실적인 문제입니다실제로 많은 설문조사와 통계에서 내집 마련의 어려움이 젊은 세대의 삶의 결정을 늦추는 주요 원인으로 드러나고 있습니다정부정책으로 단순 물량이 아닌, 직주근접 지역에 양질의 주택을 공급해야 합니다청년과 신혼부부가 선호하는 지역 위주로 정책이 설계되어야 효과가 있습니다임차보증금 대출 금리 인하 또는 대출한도 확대하고 일정 소득 이하 청년가구에는 직접적인 주거비 보조금이 필요할수도 있습니다주택 시장 안정화 정책의 일관성 유지가 중요하며 자주 바뀌는 부동산 정책은 불확실성을 키우고, 젊은 세대의 주거·결혼 결정을 어렵게 하는 그런부분을 해소해야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.11
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전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세대출은 가능하지만 입주 시점에 전입신고가 가능해야 합니다보증보험은 사전조회가 필요합니다그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입은 되지만 알아보셔야 합니다특약: 임대인 퇴거/전입신고 보장, 전세권 등기 가능성, 대출 및 보증보험 협조 의무를 특약으로 넣으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.11
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자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부로 아파트에서 거주하시면서 식비를 절약하고 싶으시다면 효율적인 장보기 ,가정 내 간편 조리 시스템이 핵심입니다맞벌이든 외벌이든, 너무 피곤하게 하지 않으면서도 집밥 위주로 건강하고 저렴하게 식사를 챙기는 방법이 중요합니다주말에 1주일 치 대략적인 식단을 짜두면 충동구매는 줄고 재료 낭비가 없습니다주말에 반조리된 재료를 만들어 냉장/냉동 보관하시면 좋습니다지퍼백에 고기 + 양념 + 채소 세트로 구성해서 냉동보관 하시고 이름, 조리방법 써서 붙여놓으면 헷갈리지 않습니다,밥은 한 번에 많이 짓고, 소분 냉동: 1끼 분량으로 지퍼백이나 전용 용기에 넣기,냉동용 반찬도 활용:멸치볶음, 버섯볶음, 고기장조림 등은 냉장 or 냉동계란말이도 한 번에 만들어 잘라놓고 냉동보관 가능합니다조금은 지혜롭게 식단을 짜다보면 절약도 되고 살림이 늘게 될거라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.10
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5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5억 이하면 주택 아님이라는 말은 특정 제도(예: 청약 주택 수 산정에서 일부 예외)에서만 맞는 말이고, 대부분의 제도에서는 5억짜리든 1억짜리든 주택입니다금액보다 중요한 건 용도와 실제 사용형태그리고 법적 기준입니다오피스텔도 전입·거주 중이면 사실상 주택입니다5억 밑이면 주택으로 안 잡힌다는 말은 일부 상황에서는 맞지만, 일반화하면 위험한 오해가 될 수 있으니 상황에 따라서 잘알아보셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 경제 회복과 부동산 투자는 서로 밀접하게 영향을 주고받는 관계입니다특히 우리나라처럼 부동산 자산 비중이 큰 나라에서는 경제의 방향성과 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 큽니다정권이 바뀌면 일반적으로 정책 기조가 변화하고,규제 완화, 공급 확대, 세금 부담 완화 등은 투자 기대감이 증가하고반대로 금리 인상, 대출 규제, 공시가격 인상 등은 투자 위축 요인이 됩니다최근 들어 정부가 경기 부양을 목적으로 ,금리 인하 가능성,정비사업(재개발·재건축) 규제 완화,공급 시차에 따른 매물 희소성,실거주·투자 목적의 수요 회복의 정책을 내놓고 있습니다경제 회복 흐름 속에서 정책 신호에 귀 기울이는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6월 27일 이후 체결된 계약, 특히 매매잔금과 전세잔금을 동시에 처리하는 구조의 경우에는, 계약이 갭투자로 해석되어 전세대출 자체가 불가능합니다,임대인 변경 후 3개월이 지나지 않은 상태라도, 해당 계약이 갭투자 구조라면 전세대출 승인받기 어렵거나 불가능합니다,보증비율 축소 등 다른 전세대출 조건도 엄격해지고 있기 때문에, 자금 계획을 재점검하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 본래용도는 업무시설 입니다하지만 욕실·주방이 설치되어 있고, 실제로 거주하면 사실상 주거용으로 판단되는 경우가 많습니다건축물대장에서 업무시설(오피스텔)로 되어 있더라도,전입신고 가능, 주거시설처럼 사용한다면 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 취급되기도 합니다계약서에 명확히 업무용 또는 주거용 용도를 명시해야 하며,실제로 전입신고하고 주거로 사용하면 주거용으로 간주됩니다둘 다 가능한 경우라도 실제 사용 목적에 따라 임대차계약서를 작성해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제는 없습니다계약서 작성 전이고, 임차인은 갱신청구권을 다 사용했고, 계약 만기도 2개월 이상 남았기 때문에 실거주 목적으로 재계약 거절이 가능합니다단, 내용증명 등으로 갱신 거절 의사 통보를 명확히 하시고, 실제 거주하셔야 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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