전문가 프로필

답변 내역

국내가 아닌 미국 등 해외 부동산 구매는 어떤 방식으로 진행이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에서는 개인이 혼자 진행하는 경우 거의 없습니다.현지 전문가를 섭외해서 매물 선정을 하고 오퍼를 줍니다한국처럼 계약금-중도금-잔금 개념이 아니라에스크로 계좌에 예치하고 클로징 시 일괄 처리를 한다고 합니다보통 30~45일 걸리며 잔금 송금, (한국 → 미국 해외송금)등기 이전 완료까지 합니다외국인도 미국 부동산 소유에는 제한이 없다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
0
0

디딤돌대출 청약통장 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출에서 청약통장 관련 우대금리는 실제로 존재하며 적용 조건도 꽤 명확합니다,청약통장 우대금리 기본 내용,디딤돌대출 신청 시본인 또는 배우자 청약통장(주택청약종합저축)이 있고 납입 기간·납입 회차 기준을 충족하면 금리 우대가 적용됩니다과거에 가입·납입한 청약통장을 지금도 유지만 하고 있다면,대부분 디딤돌대출 우대금리 적용 대상이 될 수 있습니다단, 납입 회차가 충분해야 해당 우대(0.3~0.5%p)을 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.25
0
0

디딤돌대출 전자계약? 부분 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약 체결은 우대금리 대상입니다단, 대출 신청 전에 계약이 전자계약이어야 합니다은행/기금e든든에서 신청 시 자동으로 확인되거나 증빙으로 인정됩니다전자계약은 중개사가 시스템을 통해 진행하는 방식이라서, 매수인이 요청해야 시작되는 경우가 많습니다다만 모든 중개사가 전자계약 시스템에 가입돼 있는 건 아니라서, 된다고 할때 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.25
0
0

수원 레지던스리빙 2차 완강기 문의해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 공개된 주요 정보(부동산 정보, 건물 설명)에는 복도식 구조,엘리베이터 2대,소방 관련 일반 정보 등은 나와 있어도 완강기 설치 여부에 대한 구체적인 명시가 되어 있지 않습니다12층 건물이라 완강기 설치 대상일 가능성은 충분하지만 거의 전 층에 완강기가 설치돼 있다라고 단정할 수 있는 공적 데이터는 현재 확인되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.25
0
0

산업단지 계발로 들어간 땅이 2차에서 몰래 뺐다고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의는 받아놓고, 나중에 몰래 사업구역에서 빼버린 상황인데 이건 억울하다 수준을 넘어서 법적으로 문제 될 소지가 꽤 큽니다지금 하셔야 할 사항들은 증거 확보입니다,1차 동의서 사본,담당자 방문 기록 (날짜, 이름),1차·2차 개발계획도 비교,편입 제외 전후 토지 가치 변화혼자 하지 마시고 같이 제외된 토지주들 분명 더 있습니다최소 2~3명만 모여도 집단 민원 + 집단 소송도 할수 있습니다변호사 상담을 필히 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.25
0
0

아파트 경매에 대해서 궁금한 점???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 목적 말고 실제로 들어가 살려고 경매로 아파트를 사는 경우 많습니다경매로 낙찰받으면 기존 집주인의 대출(근저당)은 대부분 말소됩니다낙찰자는 낙찰가 + 취득세 등 비용만 내면 됩니다하지만 아우 중요한 예외가 있습니다말소기준권리보다 먼저 들어온 세입자의 보증금특히 대항력 있는 세입자라면 보증금을 낙찰자가 안고 갈 수도 있고 보통 공용관리비 일부는 인수 가능성도 있습니다그래서 경매에서는 항상 말소기준권리,임차인 권리 분석,이 두가지는 꼭 봐야 합니다세입자 보증금, 명도 문제는 꼭 체크해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
0
0

배당요구를 하지않은 선순위임차인 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 이미 전출 + 점유 상실 상태라면 낙찰자가 보증금 인수할 필요 없습니다다만 전입 말소 여부 확인이 필수입니다매각물건명세서와 전입세대 열람 결과가 최종 판단 기준이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거를 요구할 수 있는 주체는 임대인(집주인)입니다공인중개사는 퇴거를 지시하거나 확정적으로 말할 권한이 없습니다.27일 입주, 24일까지 나가라는 말은 임대인의 명확한 위임이 없었다면 월권입니다.임대인이 나는 그런 말 한 적 없다고 한다면중개사가 독단적으로 퇴거를 유도한 것이 됩니다구청(부동산 중개업 담당 부서)에 민원 접수하시기 바랍니다,허위 사실 고지로 인한 부당 퇴거 유도,계약서 보관 의무 위반,통화 녹음 첨부 가능행정처분 대상이 될수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입찰 자체는 전략적으로 고려할 수 있지만,미등기건물 + 타인 점유 케이스는 생각보다 리스크가 큽니다특히 상계 기대와 철거소송의 현실 난이도를 냉정하게 봐야 합니다이론상으론 입찰 → 상계 → 철거소송이 가능하지만,실무에선 돈보다 시간이 더 들어가는 선택일 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0

부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약이 종이에서 못 벗어나는 이유는 기술이 아니라 제도 + 책임 + 관행 때문입니다AI 시대라고 해도,법원,등기,금융,중개 이 한 덩어리가 같이 움직이지 않으면부동산만 단독으로 디지털화되긴 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.24
0
0