답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.80% 토지확보 기준은 지주택 전용 개념입니다민간 건설사 개발에는 직접 적용 안됩니다미확보 토지는 협의매수 또는 법적 수용 절차를 밟습니다핵심은 숫자보다 사업 구조 자체의 리스크 관리 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세금 체납은 완납증명서 + 특약으로 대응하면 됩니다,임대인은 본 계약 체결일로부터 임차인의 전입신고 및 확정일자 부여 완료 시점까지 본 부동산에 대해 근저당권 설정, 담보제공, 가압류 등 일체의 권리변동 행위를 하지 않기로 하며, 이를 위반할 경우 계약은 즉시 해제되고 계약금은 배액 반환한다라는 특약을 넣으시기 바랍니다,등기부는 당일 재확인이 기본입니다신축 빌라는 구조적으로 위험이 더 높을수 있으니 이런부분을 잘확인하고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가는 실거래가 + 주변 시세를 같이 봅니다신축은 비슷한 빌라 실거래가의 영향이 크고대출 70%는 가능하지만 항상 고정은 아닙니다핵심은 분양가가 아니라 감정가 기준으로 대출이 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계갱권 쓰고 1년 7개월에 나가려면?일반적인 중도퇴거이고 가장 흔합니다대부분 이렇게 합니다1년 7개월 살고 이사 하겠다고 집주인에게 3개월전에 미리 통보합니다새 세입자 구해질 때까지 협의하면보증금은 새 세입자 들어오면 반환 구조인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신청구권은 법이 보호하는 안정 계약입니다합의연장은 서로 약속하는 일반 계약이라 변수가 많습니다합의연장이 위험하다는 것은 집주인이 변심/조건 변경/분쟁 리스크가 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로는온라인 최저가 비교 (쿠팡, 네이버 등),마트 앱 전단지 비교,일부 상품 가격 스캔 비교하면 됩니다내 주변 모든 마트 실시간 가격 자동 비교,같은 상품을 마트별로 즉시 비교는 아직 안됩니다 마트마다 가격 데이터가 통합되어 있지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5만원 이하 잘 산 소비 특징은 딱 하나입니다한 번 쓰고 끝이 아니라 매일 반복 사용되는 것입니다그래서 고가 제품보다 오히려 만족도가 더 높게 느껴집니다저는 최근 다이소에서 5천원짜리 여름티를 샀는데 어떤 옷보다 자주 입는거 같아서 가성비 최고입니다제일 아까운 경우는 공기청정기를 사놓고 사용을 잘안합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자금 구간(5억대 + 24~32평)이면 단순 인기단지가 아니라 미래가치 구조를 보는 게 핵심입니다산본은 특히 더 그렇습니다산본은 단지별 투자 격차가 큰 구축시장이라 재건축 가능성 + 입지 + 대단지 여부가 전부입니다그런 부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매되면 무조건 나가야 하는건 아닙니다임대차는 매수인에게 그대로 승계됩니다새 집주인 와도 27년 10월까지는 무조건 거주 가능합니다이건 법적으로 매우 강합니다나머지 6개월은 그때가서 협의를 하는것이 좋습니다최선 전략은 묵시적 갱신 유도 후 3개월 통보로 28년 4월 맞춰서 나가시는것이 최선일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 학교 때문에 오래 거주가 최우선이면안전하게 가려면 갱신권 행사 + 5% 인상조금 더 길게 보고 리스크 감수 가능하면 갱신권 행사 아님 명시하고 재계약하셔도 됩니다,재계약 시 계약서에 반드시 넣기본 계약은 계약갱신요구권 행사에 따른 것이 아니라고 기재하면 다음번에 한번은 사용할수 있습니다