답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마당 전체를 완벽하게 관리하려고 하면 끝이 없습니다현관 주변,주차장 주변,창문 앞이런 눈에 띄는 곳만 관리하고 나머지는 어느 정도 자연 상태로 두는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 조합 설립과 사업 추진 과정에서 동의율이 법적으로 중요합니다일반적으로 토지 등 소유자 3/4 이상의 동의가 필요해 조합 설립이 가능합니다동의하지 않은 사람에게 법적으로 불이익을 강제로 줄 수는 없습니다동의서 미작성으로 인한 직접적인 불이익은 없습니다다만, 재개발이 진행되면 현금청산 대상이 될 수 있습니다조합에서 동의 안 한 분은 현금청산 대상자로 분류될 수 있고, 아파트를 새로 받지 못하고 현금으로만 정산될 수 있습니다동의 안 한다고 벌금, 주택연금 정지, 강제 철거 같은 불이익은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 내에서 2~3억으로 들어갈 만한 재개발 지역은 현실적으로 거의 강북권 소규모 빌라·다세대 주택이 전부입니다강남권 접근성 좋고 재개발 예정인 지역은 1~2억 단위로 매입하기 어렵습니다현실적으로 강남 근접 투자라면 영등포, 동작, 금천 일부 저층 단지 정도가 최대한 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시내버스 기본요금: 약 1,350원~1,500원군내버스 기본요금: 약 1,200원~1,800원카드 연계 시 일부 할인:시내버스 → 군내버스: 100~300원 할인 가능군내버스 → 시내버스: 할인 가능 여부 지역별 상이지역에 따라 환승 할인 자체가 없을 수 있습니다정확한 요금과 할인은 관할 시·군 교통정보 확인이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유가가 내려도 즉각적이고 완전한 관리비 인하는 보장되지 않습니다다만 장기적으로는 부담 완화 효과가 있습니다최근 전국적으로 아파트 관리비 상승이 공통적인 현상입니다특히 300~500세대 이하 소규모 아파트는 규모의 경제가 작아서 난방비, 전기료 변동이 더 크게 체감됩니다반대로 대단지(1,000세대 이상)는 공동 사용량이 많아 유가 영향이 조금 덜 체감될 수 있습니다즉, 말씀하신 아파트 규모에서는 더 민감하게 오르는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 매년 6월 1일 현재의 주택 보유 현황을 기준으로 산정됩니다즉, 6월 1일에 본인이 누구 소유로, 어떤 주택을 몇 채 보유하고 있는지가 과세 여부와 세액 계산의 출발점이 됩니다예를 들어, 6월 1일 기준으로 주택 공시가격 합계가 1주택자 기준 11억 원, 2주택 이상 6억 원을 초과하면 종부세 과세 대상이 됩니다종부세는 6월 1일 현재 내가 어떤 주택을 몇 채 갖고 있는지로 모든 게 결정됩니다그래서 6월 1일 전후의 매매, 증여, 상속, 일시적 보유 상태가 종부세 과세 여부와 금액에 큰 영향을 미칩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 지방은 지역에 따라 거래 자체가 적은 곳이 많습니다그래서 얼마나 싸게 내놓느냐보다 최근 실제 거래 가격보다 충분히 매력적인가가 핵심입니다문의가 전혀 없다면 가격이 시장과 맞지 않을 가능성이 크고, 문의는 있는데 계약이 안 되면 가격 외에 집 상태나 조건 문제가 있을 수 있습니다상태가 좋은집이 그래도 매도가 잘되는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사 입니다공기업으로, 주거 안정과 토지·주택 개발을 담당합니다주택 관련 공공사업, 신도시 개발, 청년·신혼부부 주거지원 등을 시행합니다쉽게 말하면 국가가 만든 집 주는 회사라고 생각하면 됩니다실제로 많은 사람들은 LH 매입임대로 몇 년 거주하다 목돈을 모은 후 자가 아파트를 매수하는 전략을 사용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 3가지만 꼽으면,창문·문 개폐 상태,수압·배수 상태,누수 흔적 및 마감 상태이 세 가지는 입주 후 발견하면 수리도 번거롭고 생활 불편이 커서 가장 꼼꼼히 보는 것이 좋습니다업체가 체크하더라도 본인이 직접 열고 닫고 물 틀어보고 확인해 보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다여기서 두번째 집을 매수했다면 두번째 집을 매수하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 요건이 됩니다이런부분을 잘확인하시기 바랍니다