답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 동안 상업용 부동산, 특히 상가 시장은 여러 가지 변화가 있었습니다코로나19 이후 온라인 쇼핑의 비중이 급격히 늘었고, 이는 오프라인 상가의 수요를 일부 감소시키는 원인이 되었습니다특히 패션, 전자제품, 일상 소비재 등은 온라인으로 많이 구매하게 되어, 오프라인 상점들의 매출이 줄어드는 경향이 나타났습니다고금리와 경제 불확실성으로 인해, 상가 임대 시장이 위축되고 있고 경기가 어려운 시기에는 소비가 위축되고, 그로 인해 상가를 찾는 사업자들도 줄어들게 됩니다소상공인들이 경영난에 시달리면서 상가 점포를 운영하기 어려워지고 있고 특히, 임대료 상승과 경기 침체가 맞물리면서 작은 상점들은 지속적인 운영에 어려움을 겪고 있습니다그래도 도심, 주요 상업지구 등은 여전히 수요가 있을 수 있고 특히, 쇼핑몰이나 몰링 문화를 선호하는 소비자들이 여전히 있기 때문에, 상가가 활성화될 가능성은 존재합니다브랜드화된 점포들, 예를 들어 프랜차이즈나 특정 업종(카페, 레스토랑 등)은 여전히 안정적인 수요가 있을 수 있습니다특히, 사람들이 경험을 중시하는 소비 패턴에 따라, 경험형 소비를 제공하는 상가는 앞으로도 인기를 끌 수 있습니다단순히 제품을 판매하는 공간에서 체험형 매장으로 변화할 수 있습니다예를 들어, 매장 내 체험을 통해 소비자들에게 특별한 경험을 제공하고, 동시에 온라인 구매와 연계하는 방식(예: 매장에서 상품을 보고 온라인으로 구매)을 활용하는 상점들이 성공할 수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제가 어떻게 될지는 누구도 확실히 알 수 없지만, 경제 불확실성이 큰 상황에서는 분산 투자와 장기 투자 전략이 가장 안정적일 수 있습니다주식, 코인, 부동산 각자 장단점이 있기 때문에, 자신이 감당할 수 있는 리스크 범위 내에서 적절하게 배분하는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 주택 거래 시 잔금이 지급되기 전, 해당 부동산의 상태가 완전히 이전 소유자(혹은 임차인)의 것으로 돌아왔음을 확인하는 절차가 필요합니다즉, 임차인이 퇴거하지 않았다면, 잔금 지급 전에 임차인의 퇴거가 완료되어야 할 수 있습니다그런데 현장에서는 대부분 임차인이 보증금을 받고 퇴거를 하는 순서로 이뤄집니다임차인역시 보증금을 받지 않고 퇴거를 하면 대항력을 잃기 때문에 동시에 이뤄진다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리와 부동산 시장의 관계는 아주 밀접합니다금리가 오르면 일반적으로 부동산 시장은 침체되는 경향이 큽니다.금리가 오르면 대출 이자 부담 증가로 부동산 구매 수요가 감소해서 가격이 하락 할수 있습니다 그러다보면 시장 침체로 이어지기도 합니다하지만 모든 지역, 모든 시기에 똑같이 적용되는 건 아니고,금리 외에도 공급, 정책, 심리, 경기 등 다양한 요소가 함께 영향을 줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하게 되면 부동산수수료를 본인의 보증금만큼만 내면 되고 올린부분은 임대인이 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세 :매년 공시가격 기준으로 나옵니다종부세 : 공시가 합산 9억 원 이상 시 나옵니다임대소득세: 조건부 발생 전세보증금 총액이 크거나 간주임대료 대상이면 발생합니다양도세 :나중에 매도 시 무조건 발생, 다주택자 양도세 중과 적용됩니다건보료 증가 :조건부 발생 전세보증금이 소득으로 간주되어 보험료 인상 가능합니다집을 소유하고 있으면 이런 세금이 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익률 자체는 원룸이 높지만,운용 편의성과 거래 유동성은 오피스텔이 우세합니다다만 오피스텔은 공급과잉 지역에선 수익률 하락 우려 있습니다,고려해야 할 요인공급 과잉 지역(예: 송도, 세종 일부)은 공실 위험이 있습니다지하철역의 접근성 좋으면 공실 거의 없습니다수요층 파악 대학가 = 원룸, 직장 밀집지역은 오피스텔 선호합니다오피스텔은 관리비가 높아 불만이 많을 수 있습니다주거지역·준주거지역 여부에 따라 용도 제한이 있습니다원룸은 향후 재개발,재건축으로 개발 수익 가능 (위험도 높음)이런부분을 고려해서 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인(세입자) 모두에게 다양한 서비스를 제공하는 앱입니다 임대료 고지서 발송, 임대차 계약 신고, 임대 관리 등을 지원합니다최근에는 간편 임대차 신고, 월세 카드결제, 월세 세액공제 환급 등의 기능도 강화했습니다월세 2만원 할인 광고는 실제로 월세를 깎아주는 게 아니라, 세액공제 형태로 환급받는 혜택을 잘못 이해한 표현일 가능성이 높습니다자리톡은 월세를 깎아 주는 방식이 아니라, 환급 또는 세금 혜택을 간편하게 받을 수 있도록 도와주는 서비스입니다즉, 월세 자체가 줄어드는 건 아니지만, 세금 면에서 혜택을 받아 실질 부담을 줄일 수 있다는 뜻으로 해석됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 세대분리 필요합니다질문자 명의로 주택이 있기 때문에,부부가 같은 세대로 묶여 있으면 세대 전체가 유주택자로 간주되어 대출 불가합니다따라서 아내가 무주택 단독 세대주여야 대출 자격이 생깁니다세대분리는 이사 전에, 대출 신청 전에 미리 세대분리 하셔야 합니다버팀목 대출 신청 시점에 이미 세대분리가 완료되어 있어야 아내가 단독 세대주로인식됩니다신청일 기준으로 세대원에 유주택자가 있으면 탈락이기 때문에,전세계약서 작성 → 버팀목 신청 → 입주 전에 모든 조건이 충족되어야 합니다즉, 세대분리는 무조건 미리 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택시세가 2억 원인 아파트에기존엔 전세보증금 1억 8천만 원이어도 보증보험 가입이 가능했지만이제는 1억 4천만 원 이하만 보장 가능하고 초과분 4천만 원은 보장이 안된다는 얘기입니다공시지가 2억인 아파트보다는 실거래가 기준 2억짜리 아파트로 가정하면,앞으로 1억 4천만 원까지만 보증보험이 가능할 수 있고,초과 보증금은 세입자 스스로 위험을 감수해야 하며,그로 인해 전세가격 인하 압력이 생길 수 있습니다