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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기를 하지 않더라도, 상속이 개시된 시점(즉, 부모님 사망 시점)부터 상속인은 그 부동산의 공유지분 소유자로 간주되어 주택 보유자로 취급됩니다따라서, 무주택자로 인정받지 못합니다상속등기를 안 했더라도 상속으로 인한 주택 소유 사실이 인정됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 꼭 필요할때는 상황에 따라 다르지만, 생애최초 혜택을 받으려면 세대분리 후 본인 명의의 세대를 구성하는 것이 안전합니다일반 은행 주담대 대출은 꼭 세대분리를 안해도 되지만 생애최초 혜택(우대금리, 취득세 감면 등)을 노린다면 반드시 혼인 전 세대분리를 해두는 것이 안전합니다그런부분을 잘 알아보고 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 아파트의 소유권 이전등기 시점과 관련해서는 조합이 일괄적으로 진행하는 경우와 조합이 등기 가능일만 안내하고, 실제 등기는 각 조합원이 개별적으로 신청하는 경우가 있습니다둘 중 어떤 방식인지는 해당 조합의 정비사업 방식과 조합 내부 방침에 따라 달라집니다조합이 등기 가능 시점만 안내하고, 실제 등기 접수는 개인이 알아서 진행하는 구조라면,조합이 2월부터 가능하다고 안내하더라도 등기 자체는 언제든(법적으로 제한이 없을 때) 본인이 원하는 시점에 진행할 수 있습니다이 경우에는 내년 7월 이후에 등기하셔도 문제 없습니다가장 확실한 방법은 조합에 어떤 방식으로 등기를 하는지 문의해서 결정을 하시되 너무 늦으면 불이익이 있을수 있으니 잘 잘아보고 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 살곳을 결정하고 방을 찾으셔야 합니다우선 부동산 네이버,직장,다방 사이트에 들어가서 가격을 알아보고 지역을 결정해서 선택을 하시기 바랍니다본인에게 맞는 가격대을 찾았으면 방문요청을 해서 현장조사를 하고 결정을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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대구중구 동부상가아파트 이사갈려고하는데 사다리차 가능한가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘베 없이 계단만 있는 노후 아파트라면 일반 이삿짐트럭으로 완전히 위층까지 올라가기가 매우 어렵습니다그래서 사다리차를 이용해야 될거 같습니다사다리차를 쓰면 외벽 또는 창문 쪽으로 이삿짐을 바로 올릴 수 있어 계단이나 내부 운반의 부담이 줄어듭니다이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 재질문 하겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 문자로 주고 받았다면 묵시적 계약이라고 볼수 없습니다임대인은 1년을 연장하는 것으로 문자를 보냈습니다그러니 방을 내놓고 빨리 빼는게 순서인거 같습니다여러 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위번호 1번: 가장 먼저 등기된 권리 (예: 소유권 이전, 근저당 등)순위번호 2번: 그 다음에 등기된 권리순위번호 3번: 세 번째로 등기된 권리→ 즉, 3순위라는 건 세 번째로 등기된 권리라는 뜻입니다만약 이 부동산이 경매로 넘어가면, 1순위 → 2순위 → 3순위 순으로 배당받게 됩니다순위번호가 높을수록(=뒤일수록)우선순위가 낮아서 불리할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 인근 부동산과 상가전문 중개업소에(3~5km까지) 확대해서 내놓으셔도 좋습니다네이버 부동산 + 상가전문 사이트 + 투자자 커뮤니티 병행하시면 좋고 광고 문구로 수익률·안정성 강조하시기 바랍니다2~4주 간 반응 없으면 수익률 조정을 좀 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 할때는 만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보를 해야 합니다그래야 여유있게 방을 빼고 이사를 할수 있습니다묵시적 계약이 안되려면 2개월 전까지 통보하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.10
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허그보증보험가입여부알고싶어요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다조건이 된다면 전세보증보험에 한도가 되는 금액입니다부동산에 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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