답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세,관리비,공과금,부동산 수수료를 내야 합니다대신 보증금 받을때까지는 짐 몇가지와 전입신고는 해두셔야 합니다,임대인쪽 복비만 부담하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서상의 입주일보다 실제 입주가 지연될 경우,이는 집주인의 인도 의무 불이행으로 판단되며,손해에 대한 보상을 요구할 법적 근거가 충분히 있습니다다만, 원만한 관계 유지를 원하신다면 보상을 정중히 협의하시는 것이 좋고,그 내용을 문서나 문자 등으로 남기시는 것이 좋습니다거기서 협의가 되면 그날자로 이사가 가능하겠지만 서로 협의가 안되면 지금 살고 있는 세입자가 어떻게든 그날자에 맞춰 집을 얻어 나가야 하는 상황입니다지금 질문자님도 모든것을 맞출수가 없으면 20일로 주장하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면, 2025년 기준 전체 가구 중 약 65% 이상이 1~2인 가구로 추정됩니다4인 가구는 지속적으로 감소하고 있고, 특히 서울·수도권에서는 1인 가구 비중이 40%를 넘는 자치구도 다수 존재합니다이는 소득, 혼인율, 고령화, 청년 독립 등 복합적인 요인 때문입니다지금까지 대부분의 부동산 정책은 3~4인 가족 기준의 59㎡(약 25평) 이상 아파트 공급 중심이었습니다전용 84㎡를 선호하는 공급 구조도 여전합니다반면 1~2인 가구는 원룸, 소형 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 수요가 많은데, 이 부분에 대한 정책적 접근은 상대적으로 미비합니다단순히 작기만 한 집이 아니라, 쾌적하고 실용적인 소형 주거공간이 필요합니다오피스텔과 도시형생활주택의 규격, 주차장 의무비율 완화 등도 검토되어야 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사)의 주택 매입 사업(청약플러스 등)은 개인이 소유한 빌라, 다세대주택, 연립주택 등을 LH가 매입하여임대주택으로 활용하는 제도입니다매도자 입장에서는 시장 매도보다 빠르고 안정적인 거래가 가능하다는 장점이 있습니다LH는 정기적으로 매입약정형,기존주택 매입형 등 공고문을 홈페이지에 게시합니다매입 가능한 주택 유형, 지역, 기준 등을 공고문에서 확인해야 합니다확인 방법:1. LH 청약센터(청약플러스) 접속https://apply.lh.or.kr2. 상단 메뉴에서청약안내 → 주택매입임대 → 기존주택 매입 또는 매입약정형 클릭3. 해당 공고문 확인(매입지역, 접수 기간, 건물 요건 등 자세히 나옴)LH 청약플러스 홈페이지에서 공고문 확인 후, 매입 조건을 충족한다면온라인 문의 또는 오프라인 서류 접수로 신청 가능합니다접수 후 현장조사 + 감정평가 후 매입 여부 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트, 장기전세, LH 아파트 등의 공공주택은 대부분 무주택자만 신청 가능합니다말씀하신 상황처럼 배우자 중 한 명이 주택을 소유하게 되면, 무주택 세대 구성원 요건을 충족하지 못할 수 있습니다,무주택자 기준은공공주택(임대·분양) 신청 시의 무주택자는신청자 본인 + 배우자 + 직계존비속(부모·자녀) 등이 같은 세대(주민등록상) 에 있고,그 누구도 주택을 소유하지 않아야 함→ 즉, 세대 전체가 무주택이어야 함부부 중 한 명이라도 주택 소유 시,다수의 공공주택은 신청 자격이 제한됩니다장모님이 아내 명의로 주택을 이전하면,공공 임대·장기전세 등 대부분의 무주택자 대상 주택에 신청 불가합니다따라서 전세 계약 만료 전에 공공주택 신청 계획이 있다면, 주택 명의이전은 미루는 것이 현명합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국인이 한국의 부동산을 사면 개인 소유가 맞습니다중국 국가 소유가 아닙니다한국에서 중국인이 부동산을 사면, 한국 법에 따라 개인 소유권을 취득합니다중국의 부동산 시스템이 한국에서 적용되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 아파트 분양 기회가 생기셨다니, 좋은 기회가 될 수도 있습니다하지만 재개발은 일반 아파트 투자보다 변수가 많고 리스크도 큰 투자입니다이런 경우라면 비교적 안정적인 투자입니다,관리처분인가 이후이거나, 착공 단계에 접어든 사업장,재정 상태가 튼튼한 시공사 (예: 대형 건설사 참여),사업 지연 리스크가 낮고, 분담금도 투명하게 공개된 곳,도심지 / 교통 호재 있는 지역일 경우 (예: GTX, 지하철 확장 등)전매 제한 짧고, 실거주 요건 없는 일반분양 물량이라면 더 유리합니다반대로, 이런 경우는 조심하세요,아직 추진위원회, 조합 설립 초기 단계 (시간 오래 걸림),분쟁 잦은 조합 (총회 파행, 고소고발 사례 등),추가 분담금 불확실한 곳 (5천~1억 이상 늘어날 수도 있음),입지 경쟁력 약한 외곽지 (입주 후 미분양 위험도)이런부분은 조심하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자 본인은 여전히 무주택자로 간주되어 청약 자격 유지 가능합니다,상속주택 거주 시에는 무주택 요건에 영향을 줄 수 있으니 주의하셔야 합니다,청약 신청 시 공고별 세부 조건 확인 필수 (특히 수도권 vs 비수도권 기준이 다를 수 있음),본인이 소유한 빌라도 무주택 인정 대상인지 정확히 확인 필요 (예: 시가 3억 초과 여부 등)이런부분을 다시한번 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 2주택일때는 남는금액이 적은것부터 매도를 해야 절세를 할수 있습니다세금에 관해서는 세무사와 상담을 하시는것이 가장 정확합니다여러가지 요건을 따져서 계산을 하기때문에 꼭 전문가와 상담후에 매도 순서를 정해서 매도를 하셔야 합니다상담후에 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정얘기를 하고 부동산몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다